【正文】 符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟。第七章違約責(zé)任第二十三條乙方違反本合同的約定義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴重違約的，甲方有權(quán)單方解除合同。第十條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。第二十六條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用）的，應(yīng)按逾期交納金額的3％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：/ ；/。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采取包干制，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：小高層管理費 ，； ，； ，； 以上管理服務(wù)費的最后標(biāo)準(zhǔn)以南安市物價主管部門批復(fù)為準(zhǔn)。第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。故判決如下：自判決生效之日起20日內(nèi)，被告如意物業(yè)公司對已經(jīng)收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物業(yè)費向原告重益公司提供決算報告，駁回原告的其他訴訟請求。但兩者還存在許多不同的地方。約定解除分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)解除兩種情況。合同履行期間，如意物業(yè)公司沒有按照合同約定編制物業(yè)管理決算報告并每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理費收支報告，屬于嚴重的違約行為。第七章專項維修資金第二十一條專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌按六安市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）物業(yè)公共部位、公用設(shè)施日常運行、維護的水電費用；（10）法定稅費；（11）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（12）其它支出乙方按照標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第十一條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第二十六條對納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業(yè)買受人、承租人的物業(yè)，乙方應(yīng)切實履行管理義務(wù)，如發(fā)生室內(nèi)電線、門窗被盜和鑰匙丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)按價賠償；如發(fā)生物業(yè)被強占現(xiàn)象，概有乙方負責(zé)解決。其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依約提供物業(yè)管理決算報告，但被告提供的證據(jù)證明被告已履行了上述義務(wù)，且即使被告未履行公示義務(wù)也不構(gòu)成根本違約，原告無權(quán)要求解除委托合同。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。如果重益公司單方解除了物業(yè)管理委托合同，勢必直接影響到重益廣場其他業(yè)主的利益。面向市場化、社會化標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，不得超標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱： 時代新城 ； 物業(yè)類型： 商住型小區(qū) ； 座落位臵: 南安市水頭鎮(zhèn)中心 ； 建筑面積: 約40萬平方米 ； 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 奎峰路 ； 南至 廈盛路 ； 西至 ； 北至。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十七條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第三十一條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。平方米以上物管費為暫定價格，實際收費按交房時根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和成本定價，報經(jīng)政府相關(guān)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條乙方可采取規(guī)勸、制止等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時服務(wù)規(guī)約和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。因乙方服務(wù)嚴重不達標(biāo)的，甲方有權(quán)終止本合同。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，正常運行，水電工每周巡查4次以上。，嚴禁在規(guī)定時間以外進行裝修活動。時限：2個工作日(四)告知：崗位職責(zé)及權(quán)限：對準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達申請人。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人制作《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理，定期修剪、除雜草、滅蟲害。第三十三條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止時，乙方應(yīng)自合同終止之日起日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)用房歸還業(yè)主。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用 的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。第四十條 本合同一式 2 份，甲、乙雙方各執(zhí) 1 份。第二十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處臵、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。乙方從停車費中按露天車位（待定）元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。1對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第二十六條對納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收但尚未出售、租賃，或者尚未交給物業(yè)買受人、承租人的物業(yè)，乙方應(yīng)切實履行管理義務(wù)，如發(fā)生室內(nèi)電線、門窗被盜和鑰匙丟失現(xiàn)象，乙方應(yīng)按價賠償；如發(fā)生物業(yè)被強占現(xiàn)象，概有乙方負責(zé)解決。第十一條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。合同約定被告應(yīng)按期負責(zé)編制物業(yè)管理決算報告，被告未按期履行該項義務(wù)，對原告的該項請求被告亦表示同意，對此項訴訟請求法院予以支持。那么，原告是否享有法定解除權(quán)呢？根據(jù)合同法的規(guī)定，法定解除權(quán)采用的是“根本違約”的標(biāo)準(zhǔn)，即違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。，必須要由享有法定或約定解除權(quán)的一方行使解除權(quán)，作出解除合同的意思表示。第三十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十六條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第一篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(適合開發(fā)商)前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同甲方：**********（以下簡稱甲方）乙方：********（以下簡稱乙方）據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致上，就甲方選聘乙方為美景天城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第十五條乙方可采取規(guī)勸、批評、警告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第三十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。，禁止合同當(dāng)事人在沒有任何法定或者約定根據(jù)的情況下人一解除合同。因此，合同約定的解除條件未成就，原告不享有合同的解除權(quán)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。第十條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，由甲方修復(fù)后移交乙方管理。第二十五條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)產(chǎn)和物業(yè)使用人，暫時 停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行 障礙造成損失的。業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位待定 元/個〃月、車庫車位（待定）元/個〃月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。臨時占用