【正文】 但也面臨消費(fèi)人群極其有限、消費(fèi)者更加挑剔和審慎等挑戰(zhàn)，因此，并不是每個(gè)別墅都是一片陽光燦爛。從一個(gè)藍(lán)湖郡占去年秋交會銷售額的半壁江山已經(jīng)可以看出，別墅已成為主流的開發(fā)方向，也開始形成一種主流文化和新的社會階層。目前，重慶別墅多為自住。綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價(jià)）● 職業(yè)：銀行界、私企業(yè)主、企業(yè)高級管理人員居多；不乏高級公務(wù)員、大型企業(yè)的管理階層、白領(lǐng)階層、地產(chǎn)商、外籍人士、大學(xué)教授等。北部新區(qū)別墅區(qū)和記黃埔、龍湖等品牌地產(chǎn)的進(jìn)入奠定了北部新區(qū)高檔生活社區(qū)的崛起，目前的北部新區(qū)別墅已經(jīng)占據(jù)了重慶別墅市場的半壁江山。塞納維拉、威尼斯印象、碧水康橋、天賜龍都、南方上格林高品位。蘇州素來以山水秀麗、園林典雅而聞名天下，有“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”的美稱，又因其小橋流水人家的水鄉(xiāng)古城特色，而有 “東方威尼斯”、“東方水都（東方水城）”之稱。巖漿巖體構(gòu)造立體示意圖 巖漿巖體地質(zhì)圖及剖面圖（3）地形地貌：從下圖中明顯可以觀察出別墅建設(shè)用地處于小山丘與大海之間，別墅建設(shè)用地左后方小山丘海拔14m左右，坡度較為平緩，山丘上有條公路貫穿山脈，公路的下方是大面積樹林，有海灘，有碼頭，海灘地形平坦。① 輻射和日照／平方米，太陽輻射量以夏季為最大，／平方米；春季次之，／平方米；／平方米；冬季僅為768．2焦耳／平方米。這是對光頭山而沒有水托的評說。山水樓盤的概念、模式和學(xué)說，表現(xiàn)出39。阿爾托的家具進(jìn)入了每一個(gè)芬蘭家 庭。在阿爾托 性和隨意性，它是用不同 的作品中也經(jīng)常使用，他試圖把建筑 的材料，并采用綜合的結(jié) 的總體量表現(xiàn)了若干片段，弱化與環(huán) 構(gòu)，同時(shí)還充分了解現(xiàn)場 境的影響，這些片段再以某種秩序結(jié) 的場地特征，然后對每項(xiàng) 合，反應(yīng)建筑的空間是有許多平面或 建 筑 項(xiàng) 目 進(jìn)行 完善 的 設(shè) 實(shí)體所構(gòu)成，隱喻著建筑發(fā)展的觀點(diǎn) 計(jì)。位于起居空間內(nèi)的樓道直 麗亞的畫室?；▓@是一個(gè)用圍墻圍住的庭院，里面有一個(gè)桑拿室和自由曲線的游泳池?！澳I”型的泳池是這一別墅景觀設(shè)計(jì)十 分重要的元素，空間設(shè)計(jì)連貫流暢，功 能結(jié)合的合理充分。阿爾 游戲區(qū)連接四個(gè)小臥室和餐廳 托后來撤掉了原有的地 上方的室外樓臺。別墅中具有創(chuàng)新的地方是把梁柱的自由度和傳統(tǒng)材料巧妙的結(jié)合起來。所以瑪麗亞計(jì)劃建 造第三代別墅時(shí)要求不僅有符合時(shí)代特色生活的形式，還要有獨(dú)特的個(gè)人魅力。他也是一名愛國建筑師，他將芬蘭當(dāng)?shù)氐牡乩砗腿宋奶攸c(diǎn)融入建筑中，形成獨(dú)具特色的芬蘭現(xiàn)代建筑。阿爾托創(chuàng)作的這座瑪麗亞別墅是當(dāng)代最出色的住宅。二、建筑背景概況時(shí)間：1938～1939 地點(diǎn)：努瑪庫 客戶：谷里申夫婦瑪麗亞別墅是古里申夫婦于1936年委托阿爾托設(shè)計(jì)的私人別墅，它位于努瑪庫 一個(gè)長滿松樹的小山頂上。1983 年冬，阿爾托完成瑪麗亞別墅第一份 1：100 的平面圖。從門廳到起居室，沒 基本上都是用當(dāng)?shù)啬静慕ㄔ?，直條板的外 有設(shè)門，用幾級踏步劃分，形成了空間的延伸。主要用房：主臥房，次臥房。第三個(gè)是從 起居室去往室外的地方，比較小，因?yàn)槟菢翘菔菍?用的，供主人去往二樓畫 室所用。強(qiáng)化與弱化是阿爾托在處理建 筑與環(huán)境關(guān)系時(shí)常用的手法，阿爾托使用純凈的白色墻面，弱化與天空的界限，比如，二層的畫室是 從底層升起的一座塔樓，外表覆著深褐 色木條，立面的其他部分是白色砂漿抹 灰，產(chǎn)生了動態(tài)感。也即減少墻面分隔，讓室內(nèi)空間自由流 動融為一個(gè)整體的平面處理手法。阿爾托的注意力往往涉及門把手，在最早的草圖里可以看出該處形狀。阿爾托經(jīng)常在 他的設(shè)計(jì)中采用這種設(shè)計(jì)方式，他認(rèn)為這種設(shè)計(jì)可以達(dá)到人神共性的目的，而且可以 留出更大的空間。為什么好山總是配有一湖清水，這是我國有著悠久歷史傳統(tǒng)的39。環(huán)境景觀要求：別墅坐北向南，陽光可直射別墅，自然采光較方便；別墅與公路中間有大面積樹林，樹林一可以提供涼爽的自然環(huán)境，自然氧吧，二可以對公路傳來的噪音進(jìn)行過濾阻隔，起到一個(gè)消音器的作用；圖上明確標(biāo)出別墅景觀朝向，可背靠公路，面向大海，一是可以時(shí)刻欣賞大海的浩瀚，二是可以減少來自公路噪音的影響，三是朝向南可以更好地采光。蘇州市由于所處的地理位置和季風(fēng)的不穩(wěn)定性而引起的氣候變化劇烈，四季中常有多種類型的災(zāi)害性天氣出現(xiàn)。很大程度上物業(yè)管理提供的高檔社區(qū)的生活水平，也是別墅業(yè)主界定別墅的價(jià)值的最大體現(xiàn)。首先別墅對位置有著很高的要求，不僅要具備交通便利的地理位置；其次周邊空氣質(zhì)量要符合標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)良好、綠化率高；同時(shí)各類配套設(shè)施要齊備，符合高檔社區(qū)的消費(fèi)與休閑需求。第五篇：重慶別墅市場調(diào)查分析范文重慶別墅市場調(diào)查分析一、重慶別墅市場有效數(shù)據(jù)分析開盤銷售項(xiàng)目：保利國際高爾夫花園、龍湖藍(lán)湖郡將有10余套千萬級別墅面市二、分布區(qū)域特征分析含谷別墅區(qū)含谷別墅區(qū)是重慶最早浮出水面的市郊型別墅集中供應(yīng)區(qū)，最早進(jìn)入該區(qū)域的別墅項(xiàng)目是全興別墅，隨后開發(fā)的香格里拉別墅和北歐別墅使含谷的開發(fā)熱度迅速升溫。江北石馬河片區(qū)江北石馬河片區(qū)由于松石大道的修建，規(guī)劃擬建的雙碑大橋，使此板塊的交通情況大大改善，會進(jìn)一步促進(jìn)此板塊的開發(fā)，特別是高檔住宅的開發(fā)。戶型結(jié)構(gòu)● 戶型形態(tài)主要有：獨(dú)立別墅、連排別墅、疊加別墅、雙拼別墅、空中別墅● 戶型面積：100平方米400平方米，主流戶型250平方米左右。景觀的稀缺性決定別墅的當(dāng)期價(jià)格和長期的增值與保值，景觀資源相對稀缺的市場均價(jià)高于普通經(jīng)濟(jì)型別墅30004000元/平方米。從投資規(guī)?？?，市場投資絕對總量和相對總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他市場預(yù)計(jì)到今年底，已開發(fā)別墅將達(dá)49個(gè)左右，已開發(fā)用地9600畝，已開發(fā)或正在開發(fā)的建筑總量約340萬平方米；從投資規(guī)模來看，重慶別墅開發(fā)占住宅投資規(guī)模的6%—7%。除此之外，還有幾個(gè)值得關(guān)注的方向。不過，它們都無一例外地在健康生態(tài)和居家環(huán)境上下足了功夫。六、結(jié)論重慶別墅市場自2003年2月18日國土資源部發(fā)布緊急通知對別墅用地叫停以來，此前批準(zhǔn)的土地經(jīng)過兩年后陸續(xù)推出，在今年形成一個(gè)較大的供應(yīng)格局；雖然新政對于高檔樓盤的抑制力度很大，但別墅項(xiàng)目的供應(yīng)量仍明顯增加，項(xiàng)目層出不窮，僅重慶北部新區(qū)別墅項(xiàng)目就有近10個(gè)，并集中在未來兩三年內(nèi)放量。如果按慣例將距離城市中心20公里范圍以內(nèi)確定為都市型別墅，那么重慶別墅絕大多數(shù)都為都市別墅。這或許跟城市文化淵源有關(guān)，重慶和美洲一樣都是移民文化，民族包容性強(qiáng)，民眾心胸寬廣，外來意識形態(tài)雖然很容易落地，但更容易被本土化。南岸銅元局片區(qū)銅元局片區(qū)擁有得天獨(dú)厚的自然資源，銅元局片區(qū)在幾年前開發(fā)的玫瑰山莊、加拿大國際花園以及近兩年開發(fā)的帝景名苑使銅元局片區(qū)成為了高檔住宅區(qū)域。獨(dú)立別墅因地段、景觀、類型等內(nèi)外因素的多樣化，售價(jià)從6000元/平方米到15000元/平方米不等，輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的重點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)多現(xiàn)在正越來越被人們重視，這無疑給輕鋼結(jié)構(gòu)別墅市場的發(fā)展提供了很好的市場土壤。別墅建在這種大環(huán)境中，使用者也會倍感舒適。在物業(yè)管理上，開發(fā)商也為業(yè)主考慮，為業(yè)主聘請與別墅品質(zhì)相符的、知名度高、富有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司做管家，解除業(yè)主的后顧之憂。②降水 一年中以6月份降水量及降水日為最多，常年平均月降水量為160毫米。位置關(guān)系：別墅功能分區(qū)情況下，分出動、靜區(qū)域。天人合一39。阿爾托在保證功能性關(guān)系和細(xì)節(jié)問題的前提下，無論在不規(guī)則的形狀上還是在結(jié) 構(gòu)上，他所設(shè)計(jì)的作品都表現(xiàn)出創(chuàng)作性和隨意性。外墻飾面的豎向線條與室內(nèi)的自由立柱形 成呼應(yīng)。底層起居室僅僅是一個(gè)單一的連續(xù)開敞空間，但進(jìn)一步在室內(nèi)布置上卻分解為一 個(gè)圍繞傳統(tǒng)芬蘭式壁爐的高起地面，和一個(gè)有大玻璃窗的休息空間。的 手 法 開 辟了 更大 的 空 間，并將窗戶的銜接、外界的景物通過一種光滑的曲線連接起來，以達(dá)到動感十 足的目的。“L”型的 建筑前、左、右都設(shè) 了門。起居室和琴房貫 通，僅僅是通過地面的鋪裝就區(qū) 分開了空間的感受。為了使空間相互聯(lián) 系，向起居室擴(kuò)張的琴房撲地，門廳處導(dǎo)向性 頗強(qiáng)的樓梯深入起居室，餐廳與門廳用鋼琴線銜接，廚房與過渡性空間的斜角都無時(shí) 無刻的提醒我們這是一個(gè)整體。別墅四周是一片茂密的樹林，阿爾托采用了經(jīng)典的L型平面塑造 出了一個(gè)長方形庭院，既利于北歐 房子的保暖，又有北方人所需的安 全感，室外半圍合空間，既便于生 活起居，又容易和自然環(huán)境