【正文】 三．動態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 = 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1 + 上年累計現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值 /當年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 = 年 第四節(jié) 結 論 從以上三節(jié)的財務分析中可以看出，本項目贏利性較好，要求收益率為 10%的財務凈現(xiàn)值為 萬元；內部收益率 %；動態(tài)投資回收期 年。 xxxxxx 俱樂部使用的最強有力的促銷方式是俱樂部內部會員間的促銷競網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 20 賽，這個計劃旨在鼓勵介紹新人入會的現(xiàn)有會員，鼓勵包括：禮品、旅游以及山地車等，這已被證明是保持會員的高昂情緒并推銷會員卡的一個行之有效的方法。全體員工隨時待命，帶領參觀、解答問題并出售會員卡。 項目的宣傳定位和形象定位是“時尚、健康、科學”， 以 xxxxxx 俱樂部鮮明的標志及充滿活力、健康科學的運動方式進行宣傳，從俱樂部整體網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 15 設計到局部裝飾、宣傳資料等，無不體現(xiàn)健康、動感、充滿活力的時代氣息。排除蘇州市老城區(qū)綜合類 xx 房，能對星海大廈 xx會所產生影響的只有二家，一家是蘇州工業(yè)園區(qū)的 蘇州市蘇春西路 158 寶迪國際 xx， 由香港旭陽集團投資組建。 水巷鄰里 總面積為 公頃，是配有商業(yè)設施的中、高密度住宅區(qū)。工業(yè)園區(qū) 目 前工業(yè)用地已進入全面開發(fā)階段，并形成信息產業(yè)園、出口加工區(qū)、國際科技園、研究生城、現(xiàn)代物流園等產業(yè)發(fā)展載體和功能分區(qū)。蘇州已成為繼上海之后全國第二大制造業(yè)城市，蘇州外來人口隊伍急劇增加，城市人口規(guī)模迅速擴張，使蘇州區(qū)域內的社會消費品購買力大增。 包括四、五層的 xx 會館，以及四層 2300 平方米的洗浴中心， 4 片羽毛球場， 4 片壁球場。為加強雙方相互的了解，并達成最終的共識，我方在考察認證的基礎上，提供本項目的可行網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 3 性方案交由貴方參考。隨著 2020 年北京奧運會的臨 近， xxxx 投資管理有限公司將實質性地介入奧運會項目中有關 xx 項目的相關工作。 2020 年全市國內生產總值（ GDP）達 2802億人民幣，人均 GDP 達到 5763 美元，全年財政收入 億人民幣，實現(xiàn)工業(yè)總產值 億人民幣，成為僅次于上海的第二大工業(yè)城市。就長江三角洲來 15 個城市來看，蘇州市不管是三大指標的絕對指標還是增長幅度來看都在這 15 個城市中名列三甲。 都市花園共分五期項目， 首期 ——“蘭華苑 ”， 二期 ——“茗華苑 ”， 三期 ——“菁華苑 ”， 四期 ——“英華苑 ”， 五期 ——“銀色貴族 ”。 園區(qū)中的 國際博覽中心是蘇州迄今為止最大的單體建筑，規(guī)劃用地面積 萬平方米，總體設計建筑面積 25 萬平方米，為兩層建筑，室內展廳面 積12 萬平方米，會議設施面積 萬平方米。 截至 6 月底，全區(qū)就業(yè)人口達到了 10 萬人，其中中新合作區(qū)內在職員工約 6 萬人；就業(yè)人員平均年齡 歲， 35 歲以下人員占了九成。 三、項目內部設置規(guī)劃 依據(jù) xxxxxx 俱樂部的內部設置格局，對 蘇州市星海大廈 xx 會館的主要功能區(qū)域進行以下劃分和設計： 四層建筑面積 1594 平方米，使用面積 1198 平方米 五層建筑面積 1684 平方米，使用面積 1266 平方米 功 能 區(qū) 使用 面積 五 層 心肺功能訓練區(qū) 859 小操房 200 前臺 50 水吧 80 會籍顧問辦公室 30 洗浴及更衣室 385 男更衣室 185 女更衣室 200 公共區(qū)域及通道 80 四 層 xx 操房 433 力量器械區(qū) 255 動感單車 Spinning 80 運動教練指導室 30 美容 100 疲勞恢復治療室 50 抻拉區(qū) 50 辦公區(qū) 50 員工更衣 50 貯藏室 20 公共區(qū)域及通道 80 第三節(jié) 項目管理和營銷體系 一、 項目營銷與管理定位： 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 17 作為 xxxxxx 俱樂部華東地區(qū)的合作店 ,xxxxxx 俱樂部星海大廈店將按照xxxxxx 俱樂部一貫的高水準進行投資與經營管理 ,力爭做成華東地區(qū)高檔 xx俱樂部的高端品牌 ,形成 xxxx 高質量、高品質的 xx 俱樂部形象，進一步拓展xxxx 品牌在華東地區(qū)的影響力。這些活動將提高 xxxx 俱樂部在消費者中的知名度，并促進會員推薦非會員入會，xxxxxx 俱樂部每年于不同公益機構和社區(qū)中心合作，是俱樂部的會員能夠參加社區(qū)活動，有選擇性的贊助和宣傳活動進一步提高 xxxxxx俱樂部的品牌知名度。詳見附件五《現(xiàn)金流量表》 五、折舊與攤銷估算 折舊按照直線折舊法預估，詳見附表六《這就與攤銷估算表》。 。 二、會員收費標準 通過對蘇州市已開設的中高檔次 xx 俱樂部具體情況進行考察，考慮到目前蘇州市消費者對 xx 俱樂部需求狀況，以及 xx 俱樂部的競爭狀況，對星海 xx 會所價格標準制定如下： 分類 費用 使用范圍 半年卡 2600 本俱樂部 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 21 一年銀卡 3800 本市通用，全國短期 兩年金卡 6800 全球通用 蘇州市星海大廈所處地段良好，項目豐富，并擁有良好的品牌效益，各方面優(yōu)勢明顯，在價格選擇上應能充分體現(xiàn)俱樂部的檔次。由于俱樂部不但能為企業(yè)網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 19 雇員提供多種多樣的便利和服務，而且還能提供專門為企業(yè)設計的健康課程和xx 課程以供到場或不到場的員工參與訓練，因此，企業(yè)將踴躍參與。俱樂部內部裝修將以簡潔、明快、整潔、舒適、具有時尚品位為原則，運動 xx 區(qū)域通過在墻面 、通道、屋頂?shù)仍O置色彩跳躍的 xx 圖片為裝飾，營造一種健康、動感的氛圍，促使會員產生運動和跳躍感。 第四節(jié) 目標市場分析 與定位 蘇州市 “ 人口東移 ” 的房地產政策，使到在園區(qū)買房，已成為蘇州人心目中的首選。主要道路成方格狀，與原有的河道相呼應。 2. 高檔住宅小區(qū) 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 網友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 11 星海大廈 xx 會館項目處蘇州工業(yè)園的中心地帶，蘇州工業(yè)園 環(huán)中心生活區(qū)建有普通居住區(qū)、別墅區(qū)、外商公寓及商業(yè)、文化、體育、公共娛樂等一批配套設施，形成環(huán)中心生活帶 。 從經濟環(huán)境上來看，上世紀九十年代后，決定經濟增長的主要因素由生產能力轉為市場需求。全市總面積８４８８平方公里，人口 591 萬，下轄 5 縣市和 8個區(qū)，其中市區(qū)面積 1650 平方公里，古城區(qū) 平方公里。并通過資本運營，力爭三年內成為國內 xx 產業(yè)的 “ 領頭羊 ” ，五年內占有國內 xx市場的最大份額。是國家體育總局下屬的體育產業(yè)公司，作為 xx 產業(yè)股份的下屬 公司，以