【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（二）開發(fā)企業(yè)采取異地安臵，異地安臵的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國稅發(fā)?2006?187號(hào)第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安臵的房屋屬于購入的，以實(shí)際支付的購房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（三）貨幣安臵拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。書面審核是指對(duì)納稅人報(bào)送的清算資料進(jìn)行數(shù)據(jù)、邏輯審核，重點(diǎn)審核項(xiàng)目歸集的一致性、數(shù)據(jù)計(jì)算的準(zhǔn)確性等。第五條 在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用（單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額247。本機(jī)關(guān)將于受理后90個(gè)工作日內(nèi)做出核準(zhǔn)決定。第二十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算審核工作中，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)違反有關(guān)稅收法律、法規(guī)出具虛假鑒證報(bào)告，造成納稅人少繳、未繳土地增值稅的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第九十八條規(guī)定進(jìn)行處罰。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：１、建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；２、建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。第二十二條 對(duì)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡稱開發(fā)成本）中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等，按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。（七）其他開發(fā)成本費(fèi)用審核意見的出具其他開發(fā)成本費(fèi)用審核小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)各類合同簽訂金額和銀行支付憑證及發(fā)票取得情況，對(duì)納稅人提供的《前期工程費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《建筑安裝工程費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》《公共配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)申報(bào)表》、《利息支出明細(xì)申報(bào)表》、《扣除項(xiàng)目匯總申報(bào)表》進(jìn)行認(rèn)真比較、分析、確認(rèn)，根據(jù)清算項(xiàng)目的建筑面積占總建筑面積的比例，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?，填寫房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用審核相關(guān)附表，加注審核意見，報(bào)清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。土地紅線外的綠化、修路、配套等支出，不得扣除。比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否存在明顯異常。開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、拆遷換建、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)等行為應(yīng)當(dāng)視同銷售，按下列方法和順序確認(rèn)收入：按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一銷售同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；按當(dāng)?shù)禺?dāng)年同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。清算后再銷售或轉(zhuǎn)讓使用年限超過一年以上房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。發(fā)布部門：湖北省其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2008年09月12日 實(shí)施日期：2008年09月12日(地方法規(guī))第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理,做好土地增值稅清算審核工作,根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《土地增值稅清算管理規(guī)程》及其相關(guān)政策規(guī)定，制定本辦法。第二十二條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通過清算審核認(rèn)為對(duì)清算項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行核定征收的，應(yīng)向納稅人下達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書土地增值稅清算終止核準(zhǔn)通知書》（附件8）和《應(yīng)納稅款核定通知書》（附件9）送達(dá)納稅人?？鄢?xiàng)目金額必須按照《條例》第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定計(jì)算。納稅人應(yīng)在接到《稅務(wù)事項(xiàng)通知書土地增值稅納稅清算通知書》之日起30日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送本辦法第八條規(guī)定的土地增值稅清算相關(guān)資料。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已自用（包括出租使用）年限在一年以上再出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第七條 對(duì)在2005年1月1日前銷售房地產(chǎn)建筑面積（以簽訂的房地產(chǎn)合同時(shí)間為準(zhǔn)）占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積不足50%的，其項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。其實(shí)質(zhì)是轉(zhuǎn)讓方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而向取得方收取的價(jià)款。第十八條 清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的計(jì)算分?jǐn)偘春藢?shí)的可售建筑面積計(jì)算分?jǐn)?，并遵循?zhǔn)予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本金額與取得收入的面積相配比的分?jǐn)傇瓌t。第二十七條 第二十八條 凡納入稅務(wù)機(jī)關(guān)行政監(jiān)管并通過年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。第二章 清算條件第六條 符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)進(jìn)行土地增值稅清算：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；（四）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。第十四條 主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)成立由領(lǐng)導(dǎo)總負(fù)責(zé)，征管、稅政、計(jì)會(huì)、稽查、二分局、稅源管理部門等相關(guān)單位共同參加的清算審核領(lǐng)導(dǎo)組。（四）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟摹２扇∽誀I方式建設(shè)的，重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。（五）開發(fā)間接費(fèi)用的審核審核各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用；是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證；是否全部屬于直接組織、管理清算項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用；是否將開發(fā)費(fèi)用記入開發(fā)間接費(fèi)用；是否存在將企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，如未售房屋的物業(yè)看護(hù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)、售樓處的水電、辦公費(fèi)等，記入開發(fā)間接費(fèi)用的情形；有無預(yù)提的開發(fā)間接費(fèi)用；在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，是否剔除了已計(jì)入開發(fā)成本的借款費(fèi)用。審核對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開發(fā)（如“三通一平”等），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。第二條 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。第十二條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)自受理納稅人清算申請(qǐng)之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成清算審核工作，不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求補(bǔ)充資料的時(shí)間。單位建筑面積成本費(fèi)用＝清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額/清算的總建筑面積第二十三條 對(duì)進(jìn)行土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳稅款的納稅人，自主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核完畢之日起15個(gè)工作日內(nèi)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款。經(jīng)審核，貴單位“ ”項(xiàng)目： 取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入為 元；其中：貨幣收入 元；實(shí)物收入 元；其他收入 元； 扣除項(xiàng)目總金額為 元； 其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額為 元；土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為 元；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的四項(xiàng)成本為 元；公共配套設(shè)施費(fèi)的成本為 元；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用為 元；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為 元；從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除額為 元；增值額為 元；增值額與扣除項(xiàng)目金額之比 %應(yīng)繳土地增值稅稅額為 免繳土地增值稅稅額為 已繳土地增值稅稅額為 項(xiàng)目竣工清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額為特此報(bào)告 附件：《土地增值稅納稅鑒證表》《土地增值稅繳款情況匯總表》《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》《扣除項(xiàng)目匯總表》； 元； 元； 元； 元。終止審核的理由如下：簽章：年 月 日附件3－06 土地增值稅核定征收通知書號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006］187號(hào)）及《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)決定對(duì)你（單位）項(xiàng)目按確定的銷售收入 %的征收率，核定征收土地增值稅。符合以上兩種情形進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定的期限內(nèi)拒不清算或不提供清算資料的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。第十六條 取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的確認(rèn)（一）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不得記入取得土地使用權(quán)支付金額和土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)實(shí)際發(fā)生，尤其是支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款、拆遷（回遷）合同和簽收花名冊(cè)或簽收憑證應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。第五章 清算管理第二十八條 在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實(shí)行核定征收（具體核定征收辦法另行規(guī)定），并對(duì)納稅人下達(dá)《土地增值稅清算核定征收通知書》（附件八）。納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目、同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。第九條 對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定的土地增值稅清算項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。未按規(guī)定期限提交補(bǔ)正清算材料的，按《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第十九條有關(guān)規(guī)定處理。貴單位對(duì)所提供的會(huì)計(jì)資料、納稅資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。第二十一條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)通過清算審核對(duì)清算項(xiàng)目需要進(jìn)行核定征收的，應(yīng)向納稅人開具《土地增值稅終止清算審核通知書》（附件3－05）和《土地增值稅核定征收通知書》（附件3－06）。對(duì)納稅人提交的清算資料不完整、內(nèi)容不規(guī)范、審核事項(xiàng)情況不清楚的，應(yīng)退回納稅人重新修改或補(bǔ)充資料，并向納稅人出具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書》（附件3－03）。第二十六條 本辦法自2014年7月1日起施行。審核其他扣除項(xiàng)目，重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費(fèi)用是否作為房地產(chǎn)開發(fā)成本列支并進(jìn)行加計(jì)扣除。全體業(yè)主共有的車庫、地下儲(chǔ)藏間，屬于公共配套設(shè)施，相應(yīng)的車庫、地下儲(chǔ)藏間開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予扣除，并加計(jì)扣除。（二）建筑安裝工程費(fèi)的審核采取出包方式建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。（二）扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須是實(shí)際發(fā)生的。第四章 清算審核第十三條 土地增值稅清算審核工作由縣及縣以上主管地稅機(jī)關(guān)組織實(shí)施，并應(yīng)當(dāng)自受理納稅人清算申請(qǐng)之日起90日內(nèi)（不含納稅人應(yīng)地稅機(jī)關(guān)要求增加補(bǔ)正資料時(shí)間）完成清算審核。未分別核算或不能分別核算增值額的，建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用條例第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按合理的方式分別計(jì)算住宅和其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的增值額。納稅人在項(xiàng)目完成清算后繼續(xù)支付并取得合法、有效憑證的成本和費(fèi)用，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際情況重新調(diào)整扣除項(xiàng)目金額，但該調(diào)整應(yīng)在項(xiàng)目全部銷售完畢后進(jìn)行。對(duì)公共設(shè)施的扣除，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，按以下原則處理：（一）建成后根據(jù)銷售合同和具有法律效力的有關(guān)證明文件的約定產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；（二）建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除。清算項(xiàng)目的銷售收入是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得的全部價(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。納稅人超過規(guī)定期限仍未清算的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行查賬征收。第四條 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。對(duì)報(bào)送資料不全的，向納稅人開具《稅務(wù)事項(xiàng)通知書土地增值稅清算補(bǔ)正資料通知書》（附件7）以及申請(qǐng)清算資料一并退還納稅人補(bǔ)正。第十六條 對(duì)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）扣除確定，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。對(duì)納稅人不能按規(guī)定期限提交補(bǔ)正材料的，應(yīng)轉(zhuǎn)為核定征收。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是土地增值稅的清算主體，符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)自行完成清算或委托有清算資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)完成清算。第十條 納稅人在辦理土地增值稅清算申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向主管地稅機(jī)關(guān)提交有關(guān)清算項(xiàng)目資料和清算申報(bào)表，并填寫《土地增值稅清算申報(bào)資料清單》和《土地增值稅清算申報(bào)表清單》。同一清算單位中不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否分別核算收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以及建有公共配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地使用權(quán)證、經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃圖、房屋分戶（室）測繪面積對(duì)照表等資料，按照上述原則分?jǐn)偼恋爻杀?，以判定其土地成本的分?jǐn)偸欠窈侠怼⑼暾?。建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的其他稅費(fèi)，不得在稅金中歸集。第二十三條 凡不符合核定征收條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要 嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行清算，不得以核定征收方式代替清算工作。第九條 凡主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人出具《土地增值稅清算通知書》（附件３－01）。第四章 清算管理第十八條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要根據(jù)房地產(chǎn)開項(xiàng)目的建設(shè)形象進(jìn)度，做好應(yīng)稅事項(xiàng)的跟蹤管理。第三十條 本辦法中所稱“主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”，是指縣區(qū)級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)及其所屬的分局、稅務(wù)所。請(qǐng)你（單位）于接到本通知書之日起30個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。第二章 清算條件第六條符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。第十三條 直接銷售房地產(chǎn)的收入確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品直接銷售的，應(yīng)以雙方簽訂已在房管部門備案的《房地產(chǎn)銷售合同》、《房地產(chǎn)預(yù)售合同》和具有銷售合同性質(zhì)的協(xié)議書等所載的銷售金額及其他經(jīng)濟(jì)利益確認(rèn)收入。因此，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，對(duì)竣工結(jié)算后，開發(fā)企業(yè)扣款，但施工方對(duì)該部分扣款已開具合法有