【正文】 （三）項目驗收合格的，甲方按以下方式返還履約保證金： 乙方項目經(jīng)甲方或其授權(quán)部門驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方返還乙方所交納的合同履約保證金凈額的50%；乙方項目屬分期建設(shè)的，則在其項目實施的最后一期經(jīng)甲方或其授權(quán)部門驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方返還乙方所交納的合同履約保證金凈額的50%；（四）達(dá)產(chǎn)考核合格的甲方按以下方式返還履約保證金：乙方項目經(jīng)甲方或其授權(quán)部門達(dá)產(chǎn)考核合格后10個工作日內(nèi)，甲方再一次性返還乙方所交納的合同履約保證金的剩余部分。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________電話：_________電話：_________簽訂時間：_________年___月___日??? 簽訂時間：_________年___月___日?簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________ [工業(yè)用地項目投資協(xié)議(共2篇)]篇一：溫州市工業(yè)用地項目投資合同(樣本)(1)附件2 溫州市工業(yè)用地項目投資合同（樣本）甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《國有工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌實施意見》，在乙方通過招標(biāo)拍賣掛牌方式取得甲方轄區(qū)范圍內(nèi)的工業(yè)國有建設(shè)用地使用權(quán)后，對乙方以及乙方在該工業(yè)用地上實施的工業(yè)投資項目包括該工業(yè)項目的建設(shè)、投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)等方面，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，約定如下：一、項目基本內(nèi)容（一）項目名稱乙方實施的工業(yè)投資項目名稱：股權(quán)比例：平方米量[年產(chǎn)量：萬元萬元/畝萬元/畝（外資項目注冊資本： 萬元（含）以上萬元/畝以上平方米平方米個月個月（二）股東股權(quán) 乙方的股東構(gòu)成及（三）項目用地 乙方項目用地位于凈用地面積（四）主要產(chǎn)品及產(chǎn)項目主要產(chǎn)品：工業(yè)用地項目投資協(xié)議(共2篇)]（五）投入產(chǎn)出 項目固定資產(chǎn)投資： 投資強(qiáng)度： 注冊資本： 萬美元/畝）項目達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值： 項目達(dá)產(chǎn)后年稅費(fèi)：（六）建設(shè)規(guī)模項目總建筑面積： 其中生產(chǎn)用房面積：（七）實施期限項目總建設(shè)期： 其中土建建設(shè)期： 設(shè)備安裝調(diào)試期： 個月二、項目建設(shè)（一）乙方項目用地的土地利用指標(biāo)按甲方所屬的規(guī)劃建設(shè)局出具的規(guī)劃設(shè)計條件通知書的要求嚴(yán)格執(zhí)行。出讓土地狀況甲方提供出讓的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用年限為50年，提供的配套設(shè)施為：道路、通水、通電、通信、排水。甲方負(fù)責(zé)該宗土地上的所有清障，確保不影響乙方的建筑施工。具體借款額度及還款方式時限屆時可通過雙方協(xié)商予以確定。乙方項目在甲方園區(qū)竣工投產(chǎn)第一年起，如符合上繳稅金在1000萬元以上的要求，甲方承諾按地方“兩稅”留成部分的30%安排兩年工業(yè)發(fā)展基金，彌補(bǔ)乙方土地成本。土地平整費(fèi)用。項目超過2年未達(dá)投資進(jìn)度或強(qiáng)度要求的，同意按投資額度要求核減乙方的土地使用面積，并無償、無條件交出閑置的土地或者解除協(xié)議。九、爭議解決解決本協(xié)議爭議方式：若在本協(xié)議執(zhí)行中因故發(fā)生爭議，雙方協(xié)議解決；若協(xié)議未果，可向_________仲裁委員會申請仲裁或本投資項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。間接用地補(bǔ)償價格為每畝_________萬元，面積約_________畝，合計約人民幣_________萬元。建設(shè)工期：自開工至竣工為_________月。九、爭議解決解決本協(xié)議爭議方式：（1）若在本協(xié)議執(zhí)行中因故發(fā)生爭議，雙方協(xié)議解決；（2）若協(xié)議未果，可向_________仲裁委員會申請仲裁或本投資項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。間接用地補(bǔ)償價格為每畝_________萬元，面積約_________畝，合計約人民幣_________萬元。建設(shè)工期：自開工至竣工為_________月。九、本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。乙方同意在取得項目驗收合格通知書之前，向甲方所屬的國土部門申請辦理土地權(quán)證抵押登記手續(xù)時，必須征得甲方書面同意，在甲方未作出明確書面答復(fù)同意的，乙方不得辦理土地權(quán)證抵押登記手續(xù)。（二）乙方在原有投資項目實施完成并達(dá)到本管理合同規(guī)定的產(chǎn)值、稅費(fèi)指標(biāo)的情況下，經(jīng)甲方書面同意，可以通過增資擴(kuò)建的方式增加經(jīng)營范圍，但必須相應(yīng)增加注冊資本和投資強(qiáng)度。乙方調(diào)整設(shè)備清單須提前2個月向甲方提出書面申請并說明理由。設(shè)備清單調(diào)整涉及的金額不超過設(shè)備投資總額的30%，并不影響可行性報告中規(guī)定的產(chǎn)能要求。六、合同的履行（一）乙方應(yīng)全面、實際地履行本合同規(guī)定的所有條款。乙方同意在取得項目驗收合格通知書之前，不向甲方的房產(chǎn)部門申請辦理房產(chǎn)手續(xù)。本合同正本一式份，甲方份，乙方份。七、違約責(zé)任乙方逾期支付定金，本協(xié)議自動終止，如甲方收到定金后，再將土地讓給他人，則雙倍返還定金，賠償乙方損失。如乙方同國土資源管理部門管理簽訂合同中土地出讓單位高于與甲方的協(xié)議單價時，其超出部分在按上述出讓單價付清土地款后，由甲方返還乙方。十、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。七、違約責(zé)任乙方逾期支付定金，本協(xié)議自動終止，如甲方收到定金后，再將土地讓給他人，則雙倍返還定金，賠償乙方損失。如乙方同國土資源管理部門管理簽訂合同中土地出讓單位高于與甲方的協(xié)議單價時，其超出部分在按上述出讓單價付清土地款后，由甲方返還乙方。十、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。項目在正式協(xié)議簽訂生效后一年內(nèi)竣工投產(chǎn)。該地價不包括乙方項目用地、建設(shè)過程中非政府部門收取的服務(wù)性收費(fèi)。并且由政府提供項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的配套資金，該資金與投資者購買項目建設(shè)所必需的土地時所支付的價款等額，得不超過項目投產(chǎn)后，3年內(nèi)企業(yè)上繳”兩稅”的地方留成部分。項目投產(chǎn)后乙方接受甲方的管理和指導(dǎo)，并且真實、按時報送相關(guān)報表和資料。甲方負(fù)責(zé)水、電接至乙方征地紅線邊。付款辦法乙方應(yīng)在簽定本協(xié)議后3天內(nèi)支付給甲方_________萬元，余款在乙方領(lǐng)取土地證前全部付清。（二）乙方為非分期/分期建設(shè)項目應(yīng)按以下予以明確的，乙方無權(quán)申請分期建設(shè)。乙方項目屬分期建設(shè)的，則在其項目實施的最后一期經(jīng)甲方或其授權(quán)部門達(dá)產(chǎn)考核合格后10個工作日內(nèi)，甲方再一次性返還乙方所交納的合同履約保證金的剩余部分。該保證金由甲方開設(shè)的財政專戶進(jìn)行專項管理。十、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。如乙方同國土資源管理部門管理簽訂合同中土地出讓單位高于與甲方的協(xié)議單價時，其超出部分在按上述出讓單價付清土地款后，由甲方返還乙方。乙方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)必須符合甲方的規(guī)劃要求，規(guī)劃設(shè)計方案和圖紙須經(jīng)甲方審定同意后方可實施。啟動土地“招拍掛”程序后，在甲方幫助乙方辦理國土證手續(xù)過程中，如周轉(zhuǎn)資金緊張的情況下，由乙方應(yīng)盡可能為甲方提供一定借款，以便于國土權(quán)證手續(xù)盡早辦理到位。乙方項目建設(shè)在甲方園區(qū)享受《**市市本級行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金減免辦法》、《關(guān)于推進(jìn)工業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見》中符合條件的有關(guān)土地、財政、規(guī)費(fèi)等優(yōu)惠政策。辦理國土審批手續(xù)過程中政府部門征收的規(guī)費(fèi)和稅金，包括：耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、防洪保安基金、植被恢復(fù)費(fèi)、土地管理費(fèi)、農(nóng)土資金、土地出讓金、土地收益金、社保資金、土地契稅。項目用地交付之日起，1年內(nèi)未達(dá)到投資進(jìn)度的，按照當(dāng)期應(yīng)投資額的5%計交；1年以上2年內(nèi)仍未達(dá)到投資進(jìn)度的，按當(dāng)年應(yīng)投資額度的10%計交。土地價格如遇區(qū)及區(qū)級以上政府政策性調(diào)整，則甲、乙雙方的協(xié)議土地價格同時作相應(yīng)調(diào)整。土地價格甲方出讓的土地價格為_________萬元/畝，面積約_________畝，合計人民幣_________萬元。六、乙方項目進(jìn)程開工安排：乙方自領(lǐng)取土地后_________月內(nèi)必須開工建設(shè)，如不開工建設(shè)，則甲方有權(quán)按原價將土地收回。土地價格如遇區(qū)及區(qū)級以上政府政策性調(diào)整，則甲、乙雙方的協(xié)議土地價格同時作相應(yīng)調(diào)整。土地價格甲方出讓的土地價格為_________萬元/畝（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)），面積約_________畝，合計人民幣_________萬元。六、乙方項目進(jìn)程開工安排：乙方自領(lǐng)取土地后_________月內(nèi)必須開工建設(shè)，如不開工建設(shè)，則甲方有權(quán)按原價將土地收回。甲乙雙方發(fā)生糾紛時，依法進(jìn)行仲裁和處理。（三）投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)。五、項目變更（一）乙方在以下幾種項目變更情形下，應(yīng)書面通知甲方，在甲方未作出書面答復(fù)同意變更的，乙方不得進(jìn)行變更：乙方在其投資項目達(dá)到本合同規(guī)定的產(chǎn)值和稅費(fèi)指標(biāo)之前進(jìn)行股東股權(quán)變更的；乙方在其投資項目達(dá)到本合同規(guī)定的產(chǎn)值和稅費(fèi)指標(biāo)之前，在原投資人不減少出資的情況下通過增資擴(kuò)股的方式引進(jìn)戰(zhàn)略投資