【正文】 第五條免責(zé)條款（一）、若因不可抗力導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止且互不承擔(dān)責(zé)任。八、合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商解決或做出相應(yīng)的補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽名蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，稅務(wù)部門存一份，見證單位存一份，具有同等法律效力。該款項乙方已交付給甲方。則視為違約，則甲方無權(quán)要求返回定金，丙方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費。租賃期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行擴(kuò)建、改建、裝修的，必須先征求甲方同意，但不得影響租賃物結(jié)構(gòu)安全，所需費用由乙方負(fù)責(zé)。第八條其他條款本合同經(jīng)雙方簽字生效。在同等承租條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及附屬設(shè)施。，廠地因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。四、其他費用租賃期間，使用該廠地所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔(dān)，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應(yīng)在三天內(nèi)付款。在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，訴訟解決，并由甲方所在地有權(quán)轄權(quán)的人民法院管轄。乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。不得擅自拆改、擴(kuò)建和增添。合同期滿，如乙方無違約責(zé)任、租賃物的設(shè)施及相關(guān)設(shè)備無毀損情形并且乙方已交清了全部應(yīng)付的租金、稅金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，甲方應(yīng)無息將保證金退還給乙方。十、本合同一式肆分，雙方各執(zhí)貳分，合同經(jīng)蓋章簽字后生效。，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。四、其他費用，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔(dān)，并在收到收據(jù)或發(fā)票時，應(yīng)在三天內(nèi)付款。用電費用由電力部門按規(guī)定直接收取，水費按照商業(yè)用水價格由甲方收取。第一年租賃費限于_____前交清，以后每年租賃費必須于第二個續(xù)租年的第一個月內(nèi)交清。乙方應(yīng)按國家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務(wù)等國家規(guī)定的費用。九、合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。四、專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_________平方米。五、租賃期內(nèi)，若遇不可抗力因素或政府征用土地，視為合同提前到期，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，對承租的場地及新建后的房屋有使用、管理權(quán)。四、付款方式：_____乙方按每年一次支付租金給甲方，具體支 付時間及金額為：第一次支付時間及金額：在本合同簽定之日的七個工作日內(nèi)支付，乙方支付甲方_________年(_________年______月_____日至_________年______月_____日)的場地租金總額￥________元(大寫人民幣_______________元整)。二、租金及保證金支付方式甲方雙方約定，該廠房含辦公樓租金以2年一次性付清，付清的金額是人民幣壹拾壹萬整(￥110000元)此合同生效。甲方： 乙方：年 月 日廠房場地租賃合同3甲方：乙方：因乙方生產(chǎn)需要，租用甲方新建廠房一棟作為車間生產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、乙方租用甲方廠房一棟作為生產(chǎn)車間，大約三千多平方米， 大棚外8米內(nèi)及廠房外宿舍院子一套都?xì)w乙方使用。由甲方向乙方提供電源，并協(xié)助乙方向電力部門辦理相關(guān)手續(xù)，其費用由甲方承擔(dān)，甲方要保證租賃場地道路的暢通。除房屋已有裝修和設(shè)施設(shè)備外，乙方如要進(jìn)行維修須征得甲方同意，交還房屋時應(yīng)當(dāng)甲方驗收。其余租金從年個月支付一次，即每個周期支付人民幣。國家征用該土地（以批文為準(zhǔn)）或政府性變動所獲得的各項經(jīng)濟(jì)補償費，即土地補償費、安置費和甲方投資興建的廠房、辦公樓、建筑設(shè)施其他設(shè)施補償費屬于甲方，歸甲方所有。在租賃期內(nèi)，乙方必須按合同規(guī)定的時間交付租金，如果乙方超過壹個月不交租金則視為違約，甲方有權(quán)終止合同。四、租賃期限：自2011年7月1 日起至年月日止，共計年。十、乙方租用甲方廠房、辦公樓、場地進(jìn)行經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，否則所造成的一切損失由乙方自己負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決乙方在承租期內(nèi)租賃廠房、辦公樓、場地的經(jīng)營。二、租賃期限：租賃期限為年月。逾期日乙方有權(quán)解除本合同，或者要求將承租房屋起始日期順延。本合同在三方簽字或蓋章時生效，附件《物業(yè)驗收單》與本合同具有同等法律效力。租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用甲方廠房及場地，不得擅自改變廠房房屋及場地用途，如遇生產(chǎn)需要改變廠房結(jié)構(gòu)時，乙方應(yīng)先得到甲方同意后方可進(jìn)行。八、合同期內(nèi)，乙方在生產(chǎn)、經(jīng)營過程中發(fā)生的違法、違規(guī)行為均由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，同時，甲方不得干預(yù)乙方的生產(chǎn)和經(jīng)營。租賃期間，如乙方提前退租而違約，乙方所交的租金不予退還。甲方在乙方按合同規(guī)定的時間交付租金后一周內(nèi)將出租的場地移交給乙方使用。三、租賃期間，任何一方提出變更和解除合同，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除。五、由于乙方泄露本合同及附件相關(guān)信息、內(nèi)容，造成甲方損失的，由乙方支付相當(dāng)于當(dāng)______年租金50%的違約金，造成其他影響及損失的，由乙方彌補并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。乙方應(yīng)于每月五號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。如乙方用于其他用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。四、乙方義務(wù)，至_______年_______月_______日止。甲方對該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個月租金。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。本條所涉及的費用乙方逾期支付超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失(包括直接損失和可得利益損失)，且不退還保證金。乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，至_______年_______月_______日止。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。所以，甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。四、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，合同經(jīng)蓋章(簽字)后生效。證明文件。該款項乙方已交付給甲方。1期滿后乙方需續(xù)租的，應(yīng)在期滿前一個月與甲方協(xié)商，另行簽訂合同。甲方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務(wù)費。如遇國家或集體征用該土地時，雙方無條件服從，土地及地上附著物補償歸甲方，其他補償歸乙方。五、租賃期間乙方不得擅自對所承租范圍的設(shè)施開窗開門，挖墻打洞，損壞已安裝好的一切設(shè)施，如確需要改換情況下，必須經(jīng)甲方同意后乙方方可進(jìn)行。第三條租賃物的交付及歸還（一）、本出租合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀向乙方交付。甲方：（簽章）乙方：（簽章）身份證號：電話：電話：。第二條租賃期限及費用支付（一）、租賃期限為 3 年，即從年月日起至年 日止。四、甲方提供現(xiàn)有的電源電表，水源水表，公共廁所等。租賃期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行擴(kuò)建、改建、裝修的，必須先征求甲方同意，但不得影響租賃物結(jié)構(gòu)安全，所需費用由乙方負(fù)責(zé)。十、丙方之服務(wù)報酬支付丙方與甲方簽訂房地產(chǎn)租賃合同同時應(yīng)按月租金的35%，作為服務(wù)報酬（傭金）支付給乙方。經(jīng)對方同意，一方當(dāng)事人可提前解除合同的，不作違約論處，但需額外支付3個月租金給對方。三、租金、定金及交付辦法：每月租金為人民幣 元，乙方于每月 日前支付當(dāng)月租金給甲方。第五條免責(zé)條款若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或不可抗力導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止且互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，如乙方提前退租而違約，乙方所交的租金不予退還。，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。，甲方保證該廠地及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。二、廠地起付日期和租賃期限，自_______月_______日起，至_______月_______日止。如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。因不可抗力的原因而使房屋及其附屬設(shè)施損壞的39。供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān)。租賃期屆滿乙方應(yīng)按時把租賃物交還甲方。如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。二、廠房起付日期和租賃期限，自_______月_______日起，至_______月_______日止。三、甲方義務(wù)因租賃的場地系政府劃撥土地，在場地租賃期內(nèi)如遇政府動、拆遷或收回該土地，甲方有義務(wù)提前三個月告知乙方政府動、拆遷、收回土地信息。十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。五、乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付租金。出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須甲方主管部門批準(zhǔn)。三、租賃費用的支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣_____元，_____租賃保證金的余額將于_____日前向甲方一次性支付完畢。四、本合同未到期，由于甲方違約致使不能繼續(xù)履行本合同的，甲方將已收取的租金按乙方實際使用時間計算，多出部份，退還乙方，并承擔(dān)乙方所建房屋折舊殘值的等額補償金。第三章 合同的變更和解除一、租賃期滿，本合同即終止，對租賃場地上由乙方投資建設(shè)的建筑物按照“來時建，去時留”的原則，歸甲方所有，乙方不得拆除、損毀。第二章 雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方保證該出租場地的合法性，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理建設(shè)該場地上的建筑物及設(shè)施的相關(guān)手續(xù)，申報的相關(guān)資料由乙方提供，所有費用由乙方承擔(dān)。廠房租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權(quán)，如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。相關(guān)手續(xù)：(如執(zhí)照、稅務(wù)證件、安全、消防、排污、環(huán)保、用工等)均由乙方自己負(fù)責(zé)辦理，與甲方無關(guān)。租賃期間，乙方生產(chǎn)所發(fā)生的一切事故和人身傷亡事故，均有乙方承擔(dān)。七、其他約定：有下列情形之一的，甲乙丙三方可以變更或者解除本合同，房屋租金按照實際使用時間計算：1）甲乙丙三方協(xié)商一致的：2）不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的：3）依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的：4）依照政府房屋拆遷公告規(guī)定日期需要拆除房屋的。傭金于本合同簽訂之日由給丙方。甲方提供給乙方的房屋有裝修及設(shè)施情況，由雙方在合同附件《物業(yè)驗收單》中具體說明。承租前該土地原有的建筑垃圾由甲方清理，與乙方無關(guān)。九、用電用水：甲方廠房辦公區(qū)已設(shè)有水電設(shè)施，甲方提供原有的30KW用電及原有的用水設(shè)施。六、交款方式：租金交付按一季度為一個交付租金期，以現(xiàn)金支付或轉(zhuǎn)帳，甲方收款后開具普通稅務(wù)發(fā)票。租賃期間乙方所有的債權(quán)、債務(wù)均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。十六、此合同未盡事宜，雙方應(yīng)及時友好協(xié)商解決，可另補充條款，補充條款與本合同具有同等的法律效力。租金的支付方式為：，保證金的支付方式為：乙方支付的保證金可以用于墊付乙方應(yīng)予承擔(dān)的違約金、滯納金、拖欠的因使用而產(chǎn)生的費用及損壞房屋設(shè)施（含家電）的賠償。六、違約責(zé)任及單方解除：甲方經(jīng)乙方同意提前收回房屋，應(yīng)在十日內(nèi)支付余租金。屬乙方投資的`補償歸乙方；場地、廠房及附屬物等補償歸甲方。三、租金為每年貳拾玖萬八千元整(298000、00元)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及附屬設(shè)施。第三次支付時間及金額：______________年______月_____日前支付，乙方支付甲方______年(即_________年______月_____日至_________年______月_____日)的場地租金總額￥______元(大寫人民幣____________________整)。乙方建蓋汽車4S店的`設(shè)計圖紙必須得到甲方的確認(rèn)，設(shè)計建蓋標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國家相關(guān)的抗震、防風(fēng)、消防、環(huán)保排放等要求，建筑物的標(biāo)高、檐高、坡水、坡向等符合甲方對市場的統(tǒng)一要求。已支付甲方的租金按實際使用時間計算，多出部分退還乙方。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。二、乙方租用該廠房期限為三年，即自____年___月__日至____年___月__日止。十一、本合同有效期內(nèi)，任何一方違約，對方都有權(quán)提出解除本合同。因乙方違反相關(guān)部門的規(guī)定或因建筑本身不規(guī)范引發(fā)的事件、事故與甲方無關(guān)。因乙方原因造成的租賃場地及四至范圍內(nèi)建筑物設(shè)施損壞的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。五、廠房使用要求和維修責(zé)任，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負(fù)，租賃期滿后如乙方不再承擔(dān)，甲方也不作任何補償。一、出租廠房情況甲方愿意將坐落在__________市__________區(qū)__________路(街、巷、里、村)__________號__________層的房產(chǎn)(以下稱“租賃物”)，建筑面積__________平方米，(詳見土地房屋權(quán)證第__________號)出租給乙方。以后支付月___