【正文】 二是保險費低。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。二、申請住房公積金貸款應具備的條件貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料；具有一定比例的自籌資金。天津市住房公積金管理中心所屬分中心、管理部（以下簡稱管理部（分中心））負責受理借款職工的擔保費補貼的申請、審查等工作。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。第二節(jié)貸款程序第九條 受理申請借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應當天受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。第二章貸款辦理第一節(jié) 貸款申請資料第三條 個人資料借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。第二十一條 還款方式貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》（附件9）、《天津市房屋他項權申請登記表》。第七條 擔保資料保證擔保（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：所購住房《房地產權證》及復印件3份。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。配偶為軍官或士兵的，提供軍官證或士兵證及復印件3份。第二十一條 還款方式貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》。第七條 擔保資料保證擔保（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：所購住房《房地產權證》及復印件3份。（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。第二章貸款辦理第一節(jié) 貸款申請資料第三條 個人資料借款人在申請貸款時應提供個人資料，有配偶、未成年子女或其他共同購房人的也應提供相關資料。（2）自籌資金付款憑證及復印件4份。（3）借款人將自籌資金存入貸款銀行的憑證及復印件3份。第二節(jié)貸款程序第九條 受理申請借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款銀行應當天受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司（以下簡稱擔保公司）負責辦理保證擔保及反擔保，并承擔保證責任。限價商品住房（1）《天津市限價商品房買賣合同》4份及復印件1份。（2）大修房屋的《房地產權證》及復印件3份（3）借款人將自籌資金存入貸款承辦銀行的憑證及復印件3份。第二節(jié) 貸款程序 第九條 受理申請借款人應攜帶貸款申請資料提出貸款申請，貸款承辦銀行應當時受理并進行審核，審核確認后指導借款人填寫打印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》（附件6，以下簡稱《貸款申請表》），并由借款人確認。如借款人已辦理完擔保手續(xù)，應同時辦理擔保注銷手續(xù)。第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料商品住房（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。質押擔保采用質押擔保方式的，應提供：（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。第十六條 貸款發(fā)放貸款銀行應在2個工作日內將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。附件：1.《無配偶聲明》2.《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》3.《使用配偶貸款額度承諾書》4.《房屋共有權人同意抵押聲明》5.《同意以共有財產抵押（質押）保證書》6.《個人住房公積金（組合）貸款申請表》7.《談話記錄》8.《借款合同》9.《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》10.《退回資料清單》11.《終止借款登記表》12.《終止借款資料移交單》第四篇：天津個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定各區(qū)縣、委局（集團公司）、駐津單位：為進一步解決和改善中低收入職工家庭住房，規(guī)范和公開擔保費補貼的辦理程序，根據《關于個人住房公積金貸款擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2007〕6號）、《關于對購買定向安置經濟適用住房申請住房公積金貸款職工實行擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2008〕13號）、《關于對購買限價商品住房申請住房公積金貸款職工實行擔保費補貼有關問題的通知》（津公積金委〔2008〕16號），現制定《個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定》，印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。原《個人住房公積金貸款擔保費補貼操作規(guī)定》（津公積金中心〔2007〕52號）同時廢止。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。三是公證費低。每月還款額計算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數]/[（1+月利率）還款月數—1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個人住房公積金貸款的期限為1至20年。第四條 補貼額度 按住房公積金貸款擔保費的50%予以補貼。第二十一條 還款方式貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。采取保證擔保的，借款人還應簽訂《抵押合同》、《委托辦理房屋抵押登記授權書》、《天津市房屋他項權申請登記表》。第七條 擔保資料保證擔保（1）購房采用保證擔保方式的，應提供：所購住房《房地產權證》及復印件3份。（3）購買定向銷售經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋貨幣補償）》及復印件3份；購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議（住宅房屋產權調換）》及復印件3份。（2）結婚證或同戶籍戶口簿或民政部門出具的婚姻證明及復印件3份。第二十二條 提前還款借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。貸款承辦銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。私產住房（1）《天津市房產買賣協議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復印件1份。（4）借款人及配偶正楷人名章。第二十二條 提前還款借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。貸款銀行代收抵押和保險費用，并向借款人出具《銀行進賬單》。（2）建修房采用保證擔保方式的，應提供：借款人其他自有住房《房地產權證》及復印件4份；抵押住房評估報告3份。（2）《天津市私產住房交易委托資金代收憑證》及復印件4份。（5）借款人本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證及復印件2份。第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負責全市個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料商品住房（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復印件1份。（3）工程預算機構出具的工程預算報告及復印件2份。質押擔保采用質押擔保方式的，應提供：（1）市公積金管理中心和貸款銀行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件1份。第十六條 貸款發(fā)放貸款銀行應在