【正文】 試點納稅人中的一般納稅人，以試點實施之前購進或者自制的有形動產(chǎn)為標的物提供的經(jīng)營租賃服務，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。（四）增值稅扣繳義務發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務發(fā)生的當天。允許扣除價款的項目，應當符合國家有關營業(yè)稅差額征稅政策規(guī)定。試點地區(qū)使用的增值稅防偽稅控系統(tǒng)專用設備為金稅盤和報稅盤，納稅人應當使用金稅盤開具發(fā)票，使用報稅盤領購發(fā)票、抄報稅。（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。十一、爭議解決方式 ：甲、乙雙方為履行本合同發(fā)生爭議，發(fā)生違約的解決程序：（1）由甲方分管所屬業(yè)務的副總經(jīng)理或總經(jīng)理協(xié)商解決；（2）由甲方法律顧問協(xié)商解決；（3）在甲方公司注冊地的人民法院訴訟解決。（四）乙方認真接受甲方質安部的檢查驗收，對其檢查驗收所提出質量問題，必須有整改措施或處置方案。所有原始憑證必須經(jīng)公司財務人員審核簽字后方可支付或報銷，支付或報銷后的原始憑證必須及時交給財務人員做賬及保管；各項目部應及時與供應商、機械租賃商及勞務合作隊伍等簽訂合同，同時報送公司財務部存檔一份，及時取得成本發(fā)票，所有材料供應商、機械租賃商及工人工資應按期結算；各項目撥款時提供相關正規(guī)發(fā)票，手工發(fā)票及機打發(fā)票必須在網(wǎng)上查詢是否屬實，勞務費用需提供勞務發(fā)票或工資發(fā)放表。（1）返還上期的兩聯(lián)外管證，并且必須由當國稅機關簽字蓋章；（2）截止外管證到期日，業(yè)主已撥付工程款的稅票及發(fā)票。B、該工程發(fā)包后，甲方應向乙方提供下列服務：與建設單位洽談簽訂《建設工程施工合同》；協(xié)助辦理施工手續(xù)，向乙方提供有關建筑施工證照（費用由乙方承擔）；協(xié)助編制施工方案、施工進度計劃、向乙方提供組織施工服務（費用由乙方承擔）；參加圖紙會審、技術交底（費用由乙方承擔）；參加施工期間安全監(jiān)督管理，協(xié)助乙方妥善處理建筑工傷事故；協(xié)助辦理工程預算、結算，協(xié)助追收工程欠款（費用由乙方承擔）；指導乙方建立二級財務核算制度、協(xié)助乙方建立各種票據(jù)收集整理制度（費用由乙方承擔）；（二）乙方的權利、義務A、該工程承包后，乙方享有以下權利：有權自行組織項目施工管理班子，對工程進行全面的施工建設管理；有權自行組織施工隊伍，但必須持證上崗，人員名冊應向甲方備案；保險單復印件交至公司備案；依照本合同約定向甲方交納承包費；乙方自覺接受公司對本項目的質量、安全、進度檢查，并負責解決公司檢查人員必要的食宿、交通、差旅費等費用。二十、其他約定事項（1）（2）（3）二十一、合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。十四、因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：1．擅自將承租的房屋轉租的；2．擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；3．擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的； 4．拖欠租金累計達 個月； 5．利用承租房屋進行違法活動的； 6．故意損壞承租房屋的；7．。五、付款方式（1）租金按（月/季/年）結算，由甲方按本合同 值相等的真實合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每（月/季/年）的 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔（月/季/年）檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。十八、爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方除應按約定支付違約金外，(如乙方裝修支出等)。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。該房屋的土地使用權以 (出讓/劃撥)方式取得。四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準燒煤、燒柴、同時要講究衛(wèi)生，不準亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛(wèi)生巾等雜物。(六)由于乙方取得甲方開具的增值稅發(fā)票（專用發(fā)票/普通發(fā)票）不能認證抵扣進項稅金的，乙方有權暫不支付不能抵扣稅金款項。（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。第 4 頁/ 共7頁 房屋租賃合同（三）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。認證抵扣稅金后被稅務機關以“比對不符”或失控發(fā)票等事由追繳稅款，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應當賠償損失。預防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二，該房屋現(xiàn)狀見本合同附件三，附件一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據(jù)。八、維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續(xù)租。(3)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合(4)由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。十五、提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。二十二、合同份數(shù)本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。乙方承擔因本工程建設而發(fā)生的一切對外債務；乙方承擔因本工程建設而發(fā)生質量糾紛的經(jīng)濟責任；乙方承擔因本工程建設所引發(fā)的其它的法律及經(jīng)濟責任；乙方承擔因本工程建設而發(fā)生的工傷事故的經(jīng)濟責任；乙方向甲方移交包括圖紙、施工日志、工程預決算書、竣工備案資料等在內的全部工程資料，不得有損毀和遺失。外管證銷戶需提供資料（1）返還上期的兩聯(lián)外管證，并且必須由當?shù)囟悇諜C關簽字蓋章；（2）業(yè)主已撥付所有工程款的稅票及發(fā)票；（3）結算或審計資料。辦款前提供的材料發(fā)票需附列相關收料單、領料單、費用報銷單。乙方在施工中發(fā)生一般質量事故，由甲方提出處理方案，經(jīng)建設單位同意后，由乙方負責處理，處理結果由甲方報送政府有關部門；發(fā)生重大質量事故，必須按政府規(guī)定的處理辦法進行處理，同時承擔因此產(chǎn)生的責任。十二、合同未盡事宜，甲乙雙方可在履行過程中作補充約定。（三）購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票稅控系統(tǒng)專用設備為稅控盤和報稅盤，納稅人應當使用稅控盤開具發(fā)票，使用報稅盤領購發(fā)票、抄報稅。十四、試點納稅人中的一般納稅人按《試點有關事項的規(guī)定》第一條第（三）項確定銷售額時，其支付給非試點納稅人價款中，不包括已抵扣進項稅額的貨物、加工修理修配勞務的價款。一、有形動產(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。六、現(xiàn)就融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)行為有關稅收問題公告如下：融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。五、試點納稅人在該地區(qū)試點實施之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的租賃合同，在合同到期日之前繼續(xù)按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定繳納營業(yè)稅。（三）納稅人發(fā)生本辦法第十一條視同提供應稅服務的，其納稅義務發(fā)生時間為應稅服務完成的當天。試點納稅人中的一般納稅人提供國際貨物運輸代理服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點納稅人的價款，也允許從其取得的全部價款和價外費用中扣除；其支付給試點納稅人的價款，取得增值稅專用發(fā)票的，不得從其取得的全部價款和價外費用中扣除。六、自本地區(qū)試點實施之日起，試點地區(qū)新認定的一般納稅人（提供貨物運輸服務的納稅人除外）使用增值稅防偽稅控系統(tǒng)，提供貨物運輸服務的一般納稅人使用貨物運輸業(yè)增值稅專用發(fā)票稅控系統(tǒng)。四、下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：（一）從銷售方或者提供方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。（五）本合同合同圖紙、施工日志、財務報表、預結算書等資料，乙方不得遺失、損毀，若遺失、損毀應立即補齊補損，不能補齊補損的，甲方有權要求乙方賠償相應的損失。如乙方達不到約定的質量等級，由此造成的業(yè)主罰款全由乙方全額承擔。（六）、票據(jù)要求項目部財務管理辦法采取報賬制。辦理外管證延期需提供資料外管證的期限為6個月，若工程沒有完結，可以辦理外管證延期手續(xù)。四、甲、乙雙方的權利及義務（一）甲方的權利、義務A、該工程發(fā)包后，甲方對乙方享有如下監(jiān)督管理權：對乙方施工質量安全及文明施工進行有效監(jiān)督；對工程項目資金撥付、使用進行有效監(jiān)督；有權依照本合同約定同步扣繳國家稅金和企業(yè)管理費；甲方有權就該項目工程的工期、質量、安全、決算等事宜與發(fā)包單位達成協(xié)議，乙方必須執(zhí)行；甲方有權就該項目施工期間發(fā)生的安全、質量以及其他民事責任賠償達成協(xié)議，乙方必須執(zhí)行。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的一倍支付違約金。若乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內向乙方書面答復。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。位于第 層，共 (套/間)，房屋結構為 ，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。如有損壞按價賠償，同時不準在住房內搞非法活動。因此導致乙方的損失，甲方應當賠償損失，且不免除其開具合法發(fā)票的義務。第九條 違約責任