【正文】 “隱蔽工程”可分為水安裝、電安裝及防潮、防水等項(xiàng)目。(2)驗(yàn)收要求和方法 工程竣工后應(yīng)向業(yè)主提供線路走向位置尺寸圖，并按上述要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收，需隱蔽的電氣線路應(yīng)在業(yè)主驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽作業(yè)。穿管敷設(shè)時(shí)，管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積不應(yīng)超過(guò)管內(nèi)徑截面積的40％，管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)。(5)檢查提供的管材和管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,并附有產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量合格證明書(shū)。(尺寸以毛壞未處理墻地?cái)?shù)據(jù)為準(zhǔn)):淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地10001200MM。照明控制主開(kāi)關(guān)高度14001500MM，左右距毛坯門(mén)框200MM；普通插座高度350400MM；床頭雙控開(kāi)關(guān)高度850MM左右；壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定，一般高度為10001200MM；背景音樂(lè)，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數(shù)值參考照明主開(kāi)關(guān)，以方便控制為宜。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，水電改造開(kāi)工前具備：水電改造設(shè)計(jì)方案成熟，完整方案應(yīng)該包括準(zhǔn)確的水路電路定位點(diǎn)。第三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。再看建設(shè)單位，嗯？不對(duì)勁？怎么KFS、施工單位、物業(yè)公司都是一個(gè)BOSS啊，這倒也好，出了事從頭兜到尾，不能推卸責(zé)任?？偨Y(jié)一下，為了新家，兵馬未動(dòng)，糧草先行，預(yù)算雖然改了又改，已經(jīng)花了的銀子卻再也飛不回來(lái)了，到目前為止，花在電器上的錢(qián)已達(dá)八千多元，嚴(yán)重超支！而且都是我一手操辦的，LP一點(diǎn)沒(méi)介入，難以推卸責(zé)任吶。陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)邊角發(fā)現(xiàn)有縫隙，并且有滲進(jìn)過(guò)水的痕跡，據(jù)我的一位朋友說(shuō)，很有可能是墻體沒(méi)有套嚴(yán)造成的，這要是不修，將來(lái)到了雨季可能會(huì)滲水。先交錢(qián)，又花了我1800，這里面包含裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修工人管理費(fèi)（我至今不明白他們費(fèi)了什么力氣去管理了，這么多工人在樓里裝修，但是就是沒(méi)見(jiàn)物業(yè)在哪兒）、裝修后樓道整修費(fèi)以及小區(qū)一年的物業(yè)費(fèi)。于是，業(yè)主往往出于“寧可信其有也不信其無(wú)”的心理而掏錢(qián)買(mǎi)平安。特約服務(wù)包括房屋裝修、家電修理、居室清潔、代購(gòu)商品、找醫(yī)送藥、看護(hù)病人、接送子女上學(xué)等。“八房五證二書(shū)”？下列八種情況的房屋買(mǎi)賣(mài)國(guó)家有規(guī)定：一、違法或違章建筑，不能買(mǎi)賣(mài)；二、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的，不能買(mǎi)賣(mài)；三、教學(xué)、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買(mǎi)賣(mài)；四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護(hù)的房屋，不許買(mǎi)賣(mài)；五、由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；禁止買(mǎi)賣(mài)；六、單位不得擅自購(gòu)買(mǎi)城市私房；七、出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；八、對(duì)出賣(mài)享有國(guó)家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋有一定的限制。對(duì)于在此之前已簽訂的商品房銷售合同，除了合同對(duì)銷售面積的約定有明顯的違法或計(jì)算錯(cuò)誤外，仍應(yīng)維護(hù)合同所約定的面積。獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。計(jì)算商品房全部建筑面積的范圍包括：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分四種權(quán)利。該辦法規(guī)定：建設(shè)工程自辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在保修期內(nèi)，因勘察設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定并墊付了資金加裝防盜分戶門(mén)、電控總門(mén)設(shè)施的，按成本向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確作為房屋附屬設(shè)施交付的，此費(fèi)用應(yīng)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)把鑰匙交給購(gòu)房人，使購(gòu)房人能夠占有、使用該房屋，這樣才是履行了賣(mài)出方的合同義務(wù)。因此，你們之間的義務(wù)有先后履行順序，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)先履行交房義務(wù)。他認(rèn)為房產(chǎn)公司對(duì)房屋設(shè)定的抵押未注銷，不具備合同約定的房屋交付條件，拒絕收房。如果是裝修造成的問(wèn)題，購(gòu)房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。所以只要你沒(méi)有簽房屋交接書(shū)，房屋自然也不能算是正式交付使用，也就是你現(xiàn)在不用繳納物業(yè)管理費(fèi)簽好質(zhì)量條款驗(yàn)收 入住房屋注意保留證據(jù)房屋質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題之一。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。第二篇：家裝手冊(cè)(驗(yàn)收篇)商品房驗(yàn)收完全手冊(cè)目錄一)驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng) 二)具體詳細(xì)講解如下 三)關(guān)于驗(yàn)房常見(jiàn)問(wèn)題的解答 ，所以還沒(méi)有交房，但開(kāi)發(fā)商要我先交物業(yè)管理費(fèi)，我可以不交嗎？ ，業(yè)主需要繳哪些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？ ？ ？ ？ “八房五證二書(shū)”？ ？ ？ ？ 四)戲談新房的”風(fēng)水” 五)業(yè)主散文 六）相關(guān)政府規(guī)定及商品房質(zhì)量書(shū)整理人:eastking,二零零四年五月一日l(shuí) 一)驗(yàn)收新房的注意事項(xiàng)房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致，門(mén)洞尺寸是否便于家具出入。劣質(zhì)工程案例優(yōu)質(zhì)工程案例（3）標(biāo)高和順序的原則要求，普通插座標(biāo)高30公分，床頭雙控開(kāi)關(guān)80公分，其他電源可根據(jù)設(shè)計(jì)需要來(lái)定。（2）鋁塑復(fù)合PPR管優(yōu)點(diǎn)：PPR管和鋁塑管的升級(jí)品，集PPR管和鋁塑復(fù)合管的優(yōu)點(diǎn)于一體，既有鋁塑板的穩(wěn)定性，又有PPR管熱熔焊接的一體性； 缺點(diǎn)：需要非常高的連接技術(shù)。第一篇：《家裝知識(shí)圖文并茂總結(jié)手冊(cè)》【拆除工程、線槽及水電篇】《家裝知識(shí)圖文并茂總結(jié)手冊(cè)》第三章拆墻及打線槽拆墻及打線槽（1）所有需要拆除的部分都需要到物業(yè)管理處辦拆除手續(xù)，未經(jīng)允許不可拆除；（2）承重墻不可拆除，混凝土墻不可拆除；（3）空調(diào)孔直徑6公分以上且應(yīng)向外傾斜；（4）燃?xì)鉄崴鲝?qiáng)排孔直徑810公分；（5）排氣扇孔直徑10公分以上；（6）油煙機(jī)孔直徑15公分以上。（3）鋁塑復(fù)合管優(yōu)點(diǎn)：鋁塑復(fù)合管穩(wěn)定性能很好，接頭少，可無(wú)限的延長(zhǎng)，操作簡(jiǎn)單方便； 缺點(diǎn)：由于水管和管件膨脹系數(shù)不一致，長(zhǎng)時(shí)間會(huì)導(dǎo)致接頭之間滲漏。電源線與煤氣管、熱水管、弱電管要離開(kāi)20—30公分，在有電源插座的上方不允許有水管，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有水的地方插座要用防濺水型插座面板，地插要用保險(xiǎn)型的插座面板，防止小孩調(diào)皮觸電。門(mén)、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。11招 拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。要避免房屋質(zhì)量困擾，購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。這種情況下，購(gòu)房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書(shū)面憑證。同時(shí)，他要求房產(chǎn)公司支付從2001 年7月1日至2002 年9月13日的延期交房違約金9萬(wàn)余元。在開(kāi)發(fā)商將房屋交付給你之前，你享有“先履行抗辯權(quán)”，即拒絕交付尾款是有法律依據(jù)的。如果開(kāi)發(fā)商讓物業(yè)公司代為辦理交房手續(xù)，依據(jù)代理的有關(guān)規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)不能以自己的名義出現(xiàn)，而只能以開(kāi)發(fā)商的名義交付房屋。物業(yè)管理企業(yè)在辦理差價(jià)換房的入戶、退房或退租手續(xù)時(shí)，可向換房人各收取50元手續(xù)費(fèi)，但不得向購(gòu)買(mǎi)新建住宅的業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項(xiàng)費(fèi)用。并規(guī)定：民用與公共建筑，一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程的保修期1年，其中屋面防水工程為3年；建筑物的電氣管線、上下水管安裝工程保修期為3個(gè)月，建筑物的供熱及供冷的保修期為一個(gè)采暖期及供冷期，室外的上下水管線和小區(qū)道路等市政公用工程保修期為1年。對(duì)于自有物業(yè)，由于產(chǎn)權(quán)的完全而相當(dāng)明確；對(duì)于共有部分，由于共為全體產(chǎn)權(quán)人所有，需由全體業(yè)主同意后才有效。自然層內(nèi)的附層、技術(shù)層。未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算。如果買(mǎi)賣(mài)雙方有一方（有時(shí)賣(mài)方也會(huì)因原面積計(jì)算偏小而提出向購(gòu)房者追加售房款的要求）提出按上述方法計(jì)算商品房銷售面積，或是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按上述方法計(jì)算商品銷售面積，而不是按合同約定的面積，買(mǎi)賣(mài)雙方可以對(duì)合同中的銷售面積進(jìn)行調(diào)整，但對(duì)合同中所約定的銷售價(jià)款則不能變更。商品房銷售應(yīng)持有的“五證”包括：計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；規(guī)劃局的規(guī)劃使用證；國(guó)土局的土地使用證（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金；擁有產(chǎn)權(quán)保證）；建委開(kāi)工許可證；房管局的商品房預(yù)售許可證。實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。看風(fēng)水各有不同看法清華大學(xué)一位建筑評(píng)論家對(duì)風(fēng)水持否定觀點(diǎn)：風(fēng)水建立在易學(xué)基礎(chǔ)上。交完錢(qián)，物業(yè)才跟我說(shuō)，樓道大門(mén)鑰匙共有3把，自家房門(mén)鑰匙共有6把，但是呢現(xiàn)在我家的只有5把，還有1把在他們維修工人手里，過(guò)兩天就幫我要回來(lái)，我當(dāng)時(shí)越想越覺(jué)得這樣不妥，物業(yè)看出我有些顧慮，就答應(yīng)我如果要不回來(lái)，就給我換鎖，這樣我才拿了鑰匙。暖氣還沒(méi)檢驗(yàn)?zāi)?，不知道該如何下手，只能?tīng)天由命了，各位如果有好辦法，建議建議吧！這諸多問(wèn)題我都已經(jīng)向物業(yè)提出了，但是什么時(shí)候能進(jìn)行維修他卻沒(méi)有準(zhǔn)確答復(fù)我，唉！這就是物業(yè)，用各種借口進(jìn)行推諉，我要與他們抗?fàn)幍降?！裝修馬上要開(kāi)始了，我的這些問(wèn)題只有門(mén)鎖更換了，大門(mén)鑰匙他們讓我們自己配去，就算他們給配，也要我們付錢(qián)，算了，一把鑰匙，我沒(méi)有精力跟他們費(fèi)那口舌了！就是心里有些憤憤，其它問(wèn)題到底何時(shí)才能給我解決呀！期待中。不過(guò)也好，家電主了半邊天，先買(mǎi)就買(mǎi)好的，省得后邊預(yù)算緊了想買(mǎi)好的也不成（這是什么想法啊，放羊了）。再看看資質(zhì)證書(shū)：注冊(cè)資金1000W，一輛進(jìn)口轎車(chē)錢(qián)，就這點(diǎn)M還搞房地產(chǎn)？！后邊是水路圖，簡(jiǎn)單。把關(guān)要點(diǎn)：施工前要進(jìn)行預(yù)排預(yù)選工序，把規(guī)格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對(duì)齊，把個(gè)別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使用質(zhì)量較低的材料裝出較好的效果。對(duì)施工單位要求： 電路改造施工程序施工人員對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開(kāi)槽→開(kāi)線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強(qiáng)弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對(duì)強(qiáng)弱電進(jìn)行驗(yàn)收測(cè)試 電路材料家裝水電二次改造強(qiáng)電線路需采用經(jīng)過(guò)國(guó)家強(qiáng)制3C認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的BV（聚氯乙烯絕緣單芯銅線）導(dǎo)線；一般不采用護(hù)套多芯線纜，如出現(xiàn)多芯與單芯線纜對(duì)接情況，必需對(duì)接頭處進(jìn)行涮錫處理。、頂、地面以下。上翻蓋洗衣機(jī)水口高度1200MM。,劈裂現(xiàn)象。導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。 面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應(yīng)為上方位置，接地應(yīng)可靠。其中的每一個(gè)項(xiàng)目都不容忽視，如果哪一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，都可能帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，甚至對(duì)人身安全帶來(lái)傷害?！半[蔽工程”逐個(gè)查做居室裝修，“隱蔽工程”是關(guān)鍵，如果“隱蔽工程”沒(méi)有做好，表面裝飾得再漂亮，也是徒勞。各種強(qiáng)、弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露。 室內(nèi)布線除通過(guò)空心樓板外均應(yīng)穿管敷設(shè)，并采用絕緣良好的單股銅芯導(dǎo)線。(4)管道穿越墻、板處應(yīng)設(shè)套管，套管內(nèi)徑應(yīng)比穿管外徑大20mm，套管內(nèi)填柔性不燃材料。家裝中禁止使用對(duì)飲用水產(chǎn)生嚴(yán)重污染的含鉛PVC給水管材及鍍鋅（鍍鋅管長(zhǎng)時(shí)間使用后，管內(nèi)產(chǎn)生銹垢，夾雜著不光滑內(nèi)壁滋生細(xì)菌，銹蝕造成水中重金屬含量過(guò)高，嚴(yán)重危害人體的健康）管材水路改造注意事項(xiàng)“水走天”原則，易于后期維護(hù)，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。保證單位： 法人代表： 日期： 公司地址： 聯(lián)系人：電話： 郵編：文章來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)癮心理研究中心（免費(fèi)咨詢青少年問(wèn)題，就上心理100）第三篇：家裝中水電改造的施工工藝及工序家裝水電改造的施工工藝及工序還是那句俗話，磨刀不誤砍柴時(shí)，做好完善的水電改造方案，是保證施工順利進(jìn)行重要條件，同時(shí)確保裝修方案的完整、科學(xué)、安全可靠。把關(guān)要點(diǎn)：電源線是否使用國(guó)標(biāo)銅線，；廚衛(wèi)間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進(jìn)行焊錫處理后方可接在開(kāi)關(guān)插座上；電視和電話信號(hào)線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點(diǎn)，完工后要逐個(gè)試驗(yàn)。室內(nèi)預(yù)留了電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座，好，省我事了。電線、電話線、電視線最好不要同管鋪設(shè)，以免串線干撓，這以前DX也經(jīng)常提到。窗戶的紗窗與窗戶之間有明顯的大縫隙，這可是大問(wèn)題，到了夏天，如果不開(kāi)空調(diào)開(kāi)窗戶，蚊子就會(huì)統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)來(lái)飽餐一頓了，所以在這里提醒大家也要注意。回家的路上，我在想其實(shí)那個(gè)工人沒(méi)什么錯(cuò)，根本就是物業(yè)和KFS的責(zé)任（物業(yè)說(shuō)是KFS的責(zé)任），有種被欺騙的感覺(jué)，可是房子已經(jīng)買(mǎi)了呀，能怎么辦呢？ 幾天后，我又厚著臉皮向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，領(lǐng)導(dǎo)還是很通融，我想不管怎樣，這次一定要辦妥。有報(bào)道稱，現(xiàn)在有一些人就專門(mén)到各新建小區(qū)“拜訪”正在裝修的業(yè)主，一進(jìn)門(mén)就大侃業(yè)主房?jī)?nèi)風(fēng)水如何不好，并放言“只要給錢(qián)就給破招”。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)；凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門(mén)規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。作為一個(gè)購(gòu)房者，如你也遇到類似情況，不妨學(xué)學(xué)袁某的作法。上述計(jì)算方法是從1995年12月1日開(kāi)始使用的。（應(yīng)具備通風(fēng)、采光條件）計(jì)算商品房一半建筑面積的范圍包括：與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通道和無(wú)柱走廊、檐廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。層高取自地面至樓面、樓面至樓面、樓面至屋面（不包括隔熱層）的垂直高度。正因?yàn)橄碛袡?quán)利，所以才要交納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)?！苯ㄔO(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量問(wèn)題作了具體細(xì)致的規(guī)定。對(duì)施工人員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證，收費(fèi)不得超過(guò)每人10元。如果購(gòu)房人已按照約定付清全部房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)把房屋交給購(gòu)房人。從你與開(kāi)發(fā)商之間賣(mài)買(mǎi)合同來(lái)看，你們雙方在交房與付尾款上互相負(fù)有義務(wù)，即開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在今年1月30日將房屋交付給你，你的義務(wù)則是在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日將尾款交齊。2002 年9月，顧某將房產(chǎn)公司告上法院。購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還是裝修造成的問(wèn)題。，所以還沒(méi)有交