【正文】 本地區(qū)形成四季溫和濕潤的局部小氣候，有天然的地?zé)豳Y源，是理想的避暑度假勝地。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場指導(dǎo)造型，打造球場。 相對于物業(yè)開發(fā)來說主要可以達(dá)到兩個目的： —— 增加物業(yè)價值。 ○比賽過程中，要客觀地處理對自己有利的狀況。 木桿分為 5 號，通常用于擊遠(yuǎn)距離球。每個洞場地都設(shè)有開球臺、球道和球洞，以開球臺為起點，開球臺上有三組遠(yuǎn)近不一的開球線 , 離洞最遠(yuǎn)的開球線，供最有實力的球員使用 。高爾夫綜合項目的 開工將表明臺州主城三區(qū)從各自開發(fā)向以特色城區(qū)為基礎(chǔ)的整合協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變，從規(guī)模開發(fā)向品質(zhì)功能開發(fā)轉(zhuǎn)變，對于三區(qū)之間的快速相向發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。 財務(wù)安排 當(dāng)本公司和臺州市簽署協(xié)議后，本公司將在臺州市成立一家注冊資本為 1000 萬美圓的外資企業(yè)，以 20xx 萬美圓作為項目啟動資金。 ③五星級高爾夫商務(wù)休閑酒店 —— 峰景灣酒店 用地規(guī)模： 200 畝，總投資： 30000 萬元。公司將按照大規(guī)?？蛻舳ㄖ疲?MASS CUSTOMTIZATION）方法進(jìn)行建設(shè)和銷售房產(chǎn)，為每棟別墅的設(shè)計開發(fā)和銷售配備專門的項目小組，提升服務(wù)客戶的能力，以實現(xiàn)較低的存貨和客戶個性化和度身定制的良好組合。希望政府配套開工建設(shè)從椒江經(jīng)東山鎮(zhèn)至路橋的規(guī)劃道路。 （四）功能定位 發(fā)展臺州的文教 體衛(wèi)事業(yè)、旅游業(yè)，以“ RELAX、 REINVIGORATE、 RECHARGE”為主題，將臺州高爾夫建成一個融休閑、健身、會務(wù)、旅游和高檔景觀房地產(chǎn)為一體的，以商務(wù)休閑為特色的具有國際水準(zhǔn)的并融合臺州地緣文化的大型綜合性生態(tài)世界。 Tan 進(jìn)行球場及景觀設(shè)計，樹林、水體、綠草如茵的高爾夫球場組成的自然景觀，與風(fēng)格獨具的高爾夫別墅融為一體。因此，在此氣候條件下，臺州市比較適宜進(jìn)行高爾夫運動。全市城市居民人均可支配收入 元，高出全省平局水平%,列全省第三位。 臺州位于沿海，外資企業(yè)較多，港口經(jīng)濟影響較大，對高爾夫未來的的發(fā)展將有一定的促進(jìn)。經(jīng)濟總量繼續(xù)保持全國省會城市第二、副省級城市第三、全國大中城市第八的位次。 以海南省為例，海南省 20xx 年度的 GDP 僅 566 億元，在全國排名倒數(shù)第四，但海南是惟一一個高爾夫的發(fā)展規(guī)模超過了經(jīng)濟規(guī)模的省份，其平均每 億元的 GDP 就有 1 個球洞。 第三章 臺州市概況 一、臺州市概況 （一）地理位置：臺州位于浙江省沿海中部，市中心處北緯 28 度，東經(jīng) 122 度。也可以說，高爾夫從某種程度上也促進(jìn)了廣東經(jīng)濟的發(fā)展。 GDP 前十名的?。ㄖ陛犑校┲?，河南是惟一一個沒有高爾夫球場的省份。 發(fā)展區(qū) ： 只及經(jīng)濟規(guī)模的一半水平 高爾夫發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過球洞規(guī)模，這個區(qū)域主要包括江蘇、山東和浙江。 雖然如此，但是十三億人的市場潛力是非常大的。對一個城市的對外宣傳工作有較大的促進(jìn)意義，具有 極大的社會效益。這就客觀上需要建設(shè)一個以國際水準(zhǔn)的高爾夫球場和植物園（森林公園）為代表的大型標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑設(shè)施，以進(jìn)一步提升臺州城市功能和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如今，以股份制民營經(jīng)濟為特色的溫臺經(jīng)濟為浙江經(jīng)濟，甚至整個中國經(jīng)濟提供了新的范例。 （二） 高爾夫經(jīng)濟，是一項文化現(xiàn)象。 到了二十世紀(jì)八十年代中期，高爾夫再次在中國大陸興起，并以驚人的速度發(fā)展起來。其中，廣東的球洞數(shù)全國第一，占全國的 39%，其相對規(guī)模與北京不差上下。這個地區(qū)較寒冷的氣候和不夠發(fā)達(dá)的交通狀況也影響了該地區(qū)高爾夫的發(fā)展水平?！霸趶V東的球場常看到先生和先生打，太太和太太打，孩子和孩子打的全家齊上陣的情景。 所以，像海南這樣經(jīng)濟發(fā)展與高爾夫球場嚴(yán)重背離，卻以政府支持高爾夫旅 游經(jīng)濟為背景的省份，投資價值也是不言而喻的。 目前，浙江省僅杭州市和寧波市有高爾夫球場，總球洞數(shù)為 36 個。 臺州市與溫州市的距離相對較近，臺州市高爾夫的先行發(fā)展，還可以吸引溫州市的高收入人群來本地消費、投資和商貿(mào)。 二、臺州市本地的經(jīng)濟支撐 臺州市總體經(jīng)濟發(fā)達(dá)，在全省城市經(jīng)濟地位位居第四位， 20xx 年臺州全市經(jīng)濟總量將位居全國大中城市 30 強。社會消費品零售總額為 294881 億元。而高檔的消費場所為其提供了一個度假、休閑等符合其高消費特點的機會，消費高檔化為高爾夫提供了有力的保障。 選址結(jié)論： 在里一帶山谷中的平地上建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場是可行的。高爾夫綜合發(fā)展項目位于路橋區(qū)桐嶼鎮(zhèn)岙里村、茅山村和茅山頭村至新山頭村西側(cè)河流處的以東區(qū)域，椒江區(qū)的龍?zhí)夺?、祝昌、陳家里、塔下程、水昌頭等，北至洪龍路，南至路橋區(qū)界，西至梨頭山，東至臺州大道區(qū)域以及后洋橋、坦水洋和陳家里部分區(qū)域土地。對現(xiàn)有溪流、植被進(jìn)行適當(dāng)改造，搬遷附近山上的墳?zāi)梗Y(jié)合臺州植物園建設(shè)，使龍?zhí)夺皡^(qū)真正成為市區(qū)的一個亮點。 ⑥超市與菜市場。 前期基礎(chǔ)設(shè)施總投入為： 89000 萬元。 ⑨管理費： 3000 萬元；不可預(yù)計費： 5000 萬元。峰景灣 第七章 附件 資料參考 一、高爾夫概況 （一）高爾夫常識簡介 GOLF G 代表綠色 Green、 O 代表氧 Oxygen、 L 代表陽光 Light、 F 代表友誼 Friendship。 每個洞的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)由該洞場地大小而定。 球鞋 :帶粗短釘鞋底的高爾夫球鞋 ,為了擊球時保持身體平衡。 高爾夫運動引發(fā)的物業(yè)開發(fā) 作為當(dāng)今世界的三大體育產(chǎn)業(yè)之一的高爾夫運動（另外還包括 NBA、世界各地的職業(yè)足球聯(lián)賽）。 （二）黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部 自 20xx 年 10 月 1 日開始全面對外營業(yè)。 Ⅱ、交通條件：項目區(qū)交通便捷，距首都機場 35 Km，驅(qū)車 30 分鐘可到達(dá)；距市區(qū)約50 Km；京承高速公路二期將貫穿懷 柔， 20xx 年底竣工，項目區(qū)至北京市區(qū)僅 30 分鐘車程。 c．功能互補：本項目各分區(qū)功能互補、客源互動，設(shè)施共享，確保各類項目在運營期保持良好的經(jīng)營狀況。 由于是在樹木繁茂的林地中建造球場，設(shè)計師巧妙地在樹木與山崗中設(shè)計球道，球場保留了各種松樹、水杉、柏樹 26000多棵，其中 30 年至 40 年樹齡的美國濕地松樹 116 棵，球道中留植的景觀樹有 445 棵，還有美麗的山茶園約 90 畝。一個較為成熟的高爾夫球場（包括其他休閑設(shè)施，如觀瀾湖球會內(nèi)的鄉(xiāng)村俱樂部和 51 片網(wǎng)球中心）有利于提升區(qū)域的整體形象，這對于交通不便的偏遠(yuǎn)地區(qū)尤為 有效?，F(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為世界一流、亞洲最大、設(shè)施最齊全的高爾夫球會，擁有 5 個 18 洞詭計冠軍級球場、 51 片網(wǎng)球場的鄉(xiāng)村俱樂部、高爾夫?qū)W院、豪華會所和五星級駿豪酒店等項目 。鐵桿按用途分為劈起桿、沙桿、推桿。中間為球道，是通往果嶺的最佳路線，球道兩側(cè)是深草、樹林等不平坦地帶。 （四）加快綠心工程建設(shè)，改善臺州人居環(huán)境，強化城市獨特性 臺州市是以三區(qū)為圍合的組團型城市，組團中心是以自然山體為核心的臺州綠心，綠心工程的建設(shè)對于改善臺州城市的人居環(huán)境、 改善大氣質(zhì)量、確立臺州在中國東南沿海城市的地位和強化臺州山水濱海城市的特色有著十分重要的意義。 二期： 20xx20xx 年，主要完成二期 100 幢高爾夫別墅、 100 幢高檔景觀別墅、植物園二期、龍?zhí)夺皡^(qū)的改造、梨頭尖以東 500 套陽光排屋、 500 套高檔公寓、超市等。高爾夫別墅 用地規(guī)模： 500 畝 ，總投資： 9000 萬元。 ②高檔景觀別墅 在天登頭和梨頭尖山體東、南較緩坡地上建造 100 幢自然山水環(huán)境和風(fēng)水俱佳的景觀別墅。 ③生活垃圾的處理：生活垃圾將實行分類袋裝化，以方便處理，保護環(huán)境。本著保護環(huán)境、尊重自然的原則進(jìn)行開發(fā)、保護，營造人與自然和諧相處的生態(tài)環(huán)境。高爾夫別墅： TOPVIEW GOLF VILLAS 峰景灣 二、吸引外來投資 —— 商務(wù)談判 高爾夫作為一項旅游度假項目之一，它一般地處風(fēng)景優(yōu)美的地方，高爾夫配套設(shè)施兼有會議、商務(wù)等方面的配套，可以為當(dāng)?shù)靥峁┮粋€怡人的商務(wù)談判、會議的場所，提升本市的城市形象，吸引更多的投資機會。人均儲蓄存款 萬元，比上年增加 %. 北京懷柔地區(qū) 20xx 年，全區(qū)完 成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，區(qū)域財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10262 元，農(nóng)民人均純收入 4583元。 同時，隨著未來臺州交通“十五”規(guī)劃的逐步實 現(xiàn)，臺州具有較大的高爾夫消費人群運輸優(yōu)勢。 20xx 年全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，在省內(nèi)城市中居第 2 位，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值 24121 元，按當(dāng)年匯率計算，達(dá) 2910 美元。同時經(jīng)濟和交通的發(fā)展前景良好，據(jù)此，本市高爾夫的發(fā)展的球場數(shù)亦不止一個。 （四）城區(qū)分布：市區(qū)由椒江、黃巖、路橋 3 個區(qū)組成，轄臨海、溫嶺 2 個 縣級市和玉環(huán)、天臺、仙居、三門 4 個縣。 京滬粵三區(qū)高速的經(jīng)濟發(fā)展和迅速崛起的高爾夫產(chǎn)業(yè)遙相呼應(yīng)，總體來看， GDP、實際利用外資額與高爾夫球場的發(fā)展規(guī)模相比已基本達(dá)到平衡狀態(tài)。由于這種特殊性，北京的高爾夫已經(jīng)超越了單純的運動涵義，被賦予了更多的內(nèi)容。 但這三個省的高爾夫球場共只有 11 個，球洞 360 個，不到全國高爾夫球洞總數(shù)的 12%。 目前，全國共有高爾夫球會 58 家，球場 141 個，球洞 3051 個。 （五） 高爾夫的發(fā)展，將會促進(jìn)當(dāng)?shù)氐母郀柗蚪?jīng)濟的發(fā)展，進(jìn)而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如：度假旅游休閑業(yè)等。近十幾年中，國際上對中國大陸高爾夫前景非常樂觀，據(jù)估計高爾夫人群約 60 萬左右，并且中國正產(chǎn)生一批亞高爾夫人口，這批人以打練習(xí)場和室內(nèi)電腦模擬高爾夫為主。臺州實現(xiàn)了從純農(nóng)業(yè)地區(qū)向工業(yè)化地區(qū)，從計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制，從農(nóng)村小集鎮(zhèn)為主體的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)向中心城市為“龍頭”的城市化格局的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟和社會發(fā)展提早進(jìn)入小康，正向基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)邁進(jìn)。 二 、高爾夫是社會經(jīng)濟發(fā)展的一個重要推進(jìn)器 （一） 首先，高爾夫在全國的發(fā)展，可以看成是一個“經(jīng)濟現(xiàn)象”，目前高爾夫的發(fā)達(dá)區(qū)和發(fā)展區(qū)總體以沿海開放城市居多。在擁有高爾夫的地區(qū)，當(dāng)?shù)氐某鞘谢较鄬^高，各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐相對較快，因此，對改善一個城市的環(huán)境等有一定的意義。 發(fā)達(dá)區(qū)：與經(jīng)濟同步增長 這個區(qū)域包括 5 個?。ㄖ陛犑校?，分別是廣東、北京、上海、海南和福建。 這 8 個?。ㄗ灾螀^(qū)）總的 GDP 規(guī)模與廣東省差不多，屬于經(jīng)濟發(fā)展水平較落后的省份。 就整體的發(fā)展而言，不僅上海，甚至整個大上海區(qū)內(nèi)高爾夫球場的數(shù)量與之強勁的經(jīng)濟的發(fā)展速度相比都顯不足。雖然從絕對數(shù)上看，海南的球場是過剩了，但是海南省政府卻很會善用資源。據(jù)預(yù)測， 20xx 年臺州全市經(jīng)濟總量將位居全國大中城市 30 強。寧波由于是對外開發(fā)港口型城市，在吸引外商投資、歸國人員創(chuàng)業(yè)和工作方面，高爾夫的吸引也對其產(chǎn)生了較大的吸引力，高爾夫作為該市的“一張城市名片”向世界展示了 其雄厚的發(fā)展態(tài)勢。 臺州市 20xx 年，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 748 億元，比去年增長 ％，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 91 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 438 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 217 億元，增