【正文】 處理方法與結(jié)果（可附頁）： 傳統(tǒng)工藝的通病，采用新材料、新工藝提高面層砼強(qiáng)度及耐磨性能，如耐磨地坪、環(huán)氧地坪等； 總結(jié)與建議： 附件1 車庫地面開裂 項(xiàng) 目：翠竹園 專業(yè)類別：土建 編 號： 問 題： 地下車庫地面找平層開裂、局部空鼓。 六） 屋 面 做 法 ： ? 做法詳見 1 . 2 .2 . 1 三 期 毛 坯 房 標(biāo) 準(zhǔn) 。 進(jìn) 戶 門 外 電 梯 廳 地 面 ＋ 0 . 0 4 0 177。 其它內(nèi)墻 。 磚墻面： （ 1） 批刮 ＃ 白 水 泥 膩 子 兩 遍 ； （ 2） 8 厚 1 :2 . 5 水 泥 砂 漿 粉 刷 壓 實(shí) 收 光 ； （ 3） 12 厚 1 :3 水 泥 砂 漿 刮 糙 ； （ 4） 磚 墻 與 砼 墻 、 柱 交 界 處 釘 3 00 寬 鋼 板 網(wǎng) 。 ? 有 線 電 視 ： 客 廳 和 各 臥 室 （ 書 房 除 外 ） 設(shè) 置 有 線 電 視插座。 1 . 2 .1 . 9 地 下 室 消 防 系 統(tǒng) ? 消 火 栓 系 統(tǒng) 橫 管 貼 梁 敷 設(shè) ， 消 防 箱 明 裝 ； 自 動 噴 水 滅火 系 統(tǒng) 管 道 于 梁 下 敷 設(shè) ； 自 動 噴 水 滅 火 系 統(tǒng) 管 道 按規(guī)范 采 用 熱 鍍 鋅 鋼 管 、 管 徑 大 于 DN 1 0 0 采 用 卡 箍 連 接 、管 徑 小 于 DN 100 采 用 絲 扣 連 接 ，消 火 栓 系 統(tǒng) 采 用 鍍 鋅鋼 管 （ 有 縫 ）。 ? 單 元 入 口 結(jié) 合 一 、 二 期 工 程 做 法 ， 考 慮 方 便 、 合 理 、舒 適 、 大 方 美 觀 。 ? 負(fù)一層層高 2 .7 米 ， 用 于 停 放 自 行 車 等 。 1 . 2 .1 . 7 單 體 內(nèi) 消 火 栓 系 統(tǒng) ? 按 建 筑 消 防 規(guī) 范 設(shè) 計(jì) 消 火 栓 系 統(tǒng) ， 消 防 箱 暗 裝 ， 消 防給 水 立 管 均 敷 設(shè) 于 公 共 管 井 內(nèi) ，管 徑 大 于 D N 10 0 采用卡 箍 連 接 、管 徑 小 于 D N 10 0 采 用 絲 扣 連 接 。每 戶 2 根 5 類 線 進(jìn) 戶（ 數(shù)據(jù) 、 語 音 各 一 根 ）， 1 根 75－ 5 視 頻 線 進(jìn) 戶 。 五） 地 下 室 頂 板 覆 土 部 分 （ 1） 覆 土 分 層 夯 實(shí) ； （ 2） 土 工 布 兩 層 錯 縫 搭 接 繃 緊 滿 鋪 ， 搭 接 處 鐵 絲 扎 緊 ； （ 3） 50 厚 瓜 子 片 找 平 ； （ 4） 200 厚 40— 80 級 配 碎 石 ， 內(nèi) 配 Ｄ e 11 0 60 0 0 土 工 排 水管； ( 土工管距墻６ 米 ， 留 出 雨 污 管 位 置 ） （ 5） 40 厚 C 3 0 細(xì) 石 砼 隨 搗 隨 抹 壓 實(shí) 收 光 ； （ 6） 3 mm 厚 S B S 防水卷材熱粘貼； （ 7） 20 厚 1 :2 水 泥 砂 漿 找 平 層 ； （ 8） 地 下 室 人 防 頂 板 ： 六） 樓 梯 間 、 管 井 做 法 同 上 部 。 三） 內(nèi)墻粉刷： ? 磚 墻 與 砼 墻 、 柱 交 界 處 均 需 釘 3 00 寬 鋼 板 網(wǎng) ， 砼 面 涂刷 界 面 劑 一 遍 ， 頂 層 內(nèi) 粉 及 凸 出 屋 面 的 女 兒 墻 、 構(gòu) 架等 粉 刷 摻 抗 裂 纖 維 。 1 . 2 .2 . 1. 4 相 對 標(biāo) 高 關(guān) 系 。 陽 臺 平 頂 ： （ 1） 批刮 3 2 .5 白 水 泥 膩 子 兩 遍 ， 砂 紙 磨 平 ,刷 外 墻 白 色 乳膠 漆 一 底 兩 面 。 4 . 2 .2 項(xiàng) 目 質(zhì) 量 經(jīng) 驗(yàn) 文 檔 :我 們 在 以 往 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 、跟 蹤 及 維修 的 過 程 中 ， 對 出 現(xiàn) 的 質(zhì) 量 通 病 和 質(zhì) 量 缺 陷 進(jìn) 行 了 及時(shí)的總結(jié)和 處 理 ， 形 成 了 項(xiàng) 目 經(jīng) 驗(yàn) 文 檔 ， 作 為 我 們 以后 項(xiàng) 目 實(shí) 施 質(zhì) 量 預(yù) 控 和 處 理 的 指 導(dǎo) 性 文 件 。 處理方法與結(jié)果（可附頁）： 梅 雨季節(jié)常通風(fēng)； 車庫膩?zhàn)硬捎脴?biāo)號白水泥加膠； 地下門廳墻面采用外墻防霉涂料。 設(shè)計(jì)院（設(shè)計(jì)部） 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 附件 1 項(xiàng)目優(yōu)化、設(shè)計(jì)變更交底 編 號： 項(xiàng)目名稱 翠竹園三期 設(shè)計(jì)文件編號 建改 1 工程名稱 12 棟、 15 棟 變更單位（部門） 南京市院 變更內(nèi)容 陽臺、空調(diào)擱板、空調(diào)預(yù)留孔、窗 交底內(nèi)容（可附頁）： 取消原設(shè)計(jì)陽臺上直接放置空調(diào)室外機(jī)的做法； 增加空調(diào)擱板（考慮放兩臺空調(diào)室外機(jī)），尺寸見變更文件； 靠空調(diào)擱板處窗：一、二層： C1823 改為 C1723；標(biāo)準(zhǔn)層： TC1819 改為 TC1719； 窗洞單向縮小 10cm 以保證空調(diào)擱板尺寸，頂上兩層門窗不變； 12 棟 3 單元 05 戶不變更； 空調(diào)留孔，雨水、冷凝水管、地漏變更； 空調(diào)擱板處增加地漏、冷凝水管，補(bǔ)充通用申報(bào)表； 一、二層窗尺寸調(diào)整處，紅外幕簾盒位置相應(yīng) 調(diào)整，相對于窗居中。 （ 3） 墻 基 陰 角 處 平 面 200 寬 、 墻 面 1500 高 （ 廚 房 300 高）及 管 道 四 周 平 面 150 寬、 10 0 高 范 圍 內(nèi) 再 涂 刷 1 厚兩度“德高”柔性 K 11 防 水 漿 料 。 乳 膠 漆 墻 面 做 法 （ 無 保 溫 ）： （ 1） 刷 外 墻 乳 膠 漆 一 底 兩 面 ； （ 2） 8 厚 1 :2 . 5 水 泥 砂 漿 粉 面 收 光 ； （ 3） 12 厚 1 :3 水 泥 砂 漿 找 平 。 （ 2） 砼 板 打 磨 平 整 、 清 潔 。 ? 電 梯 預(yù) 留 和 控 制 中 心 的 對 講 、 報(bào) 警 線 路 及 閉 路 電 視 監(jiān)控線路 1 . 2 .2 施 工 范 圍 說 明 書 1 . 2 .2 . 1 毛 坯 房 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 1 . 2 .2 . 1. 1 8 、 9 號 地 下 汽 車 庫 ： 一） 外 墻 防 水 做 法 ： （ 1） “德高” K 11 普 通 型 防 水 涂 料 三 度 ； （ 2） 防 水 混 凝 土 墻 板 。 小 區(qū) 不 設(shè) 污 水 處 理 池 ， 直 接 排 入 市 政 管 道 內(nèi) 。 ? 正 負(fù) 零 標(biāo) 高 結(jié) 合 地 形 位 置 、 周 邊 場 地 高 程 而 定 。 1 . 1 .2 進(jìn) 度 規(guī) 劃 10 15 棟及 9 號 車 庫 ： 2 00 6 年 2 月 28 日 — 20 0 7 年 10月 18 日 01 09 棟及 8 號 車 庫 ： 2 00 6 年 7 月 31 日 — 20 0 8 年 06月 28 日 1 . 1 .3 投 資 規(guī) 劃 翠 竹 園 三 期 工 程 總 投 資 約 1. 5 億 R M B . 項(xiàng) 目 范 圍 說 明 書 1 . 2 .1 設(shè) 計(jì) 范 圍 說 明 書 1 . 2 .1 . 1 住 宅 部 分 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 及 要 求 ? 套 型 要 求 ： 西 側(cè) 鄰 湖 面 設(shè) 計(jì) 為 每 戶 1 80 190 平 方 米 四房 二 廳 三 衛(wèi) ， 小 區(qū) 中 間 部 分 設(shè) 計(jì) 為 每 戶 155 平 方 米 左右三房二廳二衛(wèi)，南北鄰馬路的設(shè)計(jì)為每戶 100 11 0平 方 米 二 房 二 廳 二 衛(wèi) 。 1 . 2 .1 . 4 廚 房 排 油 煙 系 統(tǒng) ? 抽 排 油 煙 排 氣 道 采 用 排 風(fēng) 機(jī) 集 中 排 除 至 廚 房 煙 道 內(nèi) ；設(shè) 計(jì) 時(shí) 需 保 證 最 終 排 放 點(diǎn) 在 屋 面 處 ， 并 需 考 慮 油 煙 凈化措施。 1 . 2 .1 . 13 電 源 插 座 （ 具 體 安 裝 位 置 參 照 家 具 布 置 圖 確 定 ） 1 . 2 .1 . 14 配 管 、 配 線 ? 單 體 室 內(nèi) 配 管 均 采 用 P V C 管 暗 敷 設(shè) ； 各 單 元 總 進(jìn) 線 電纜 保 護(hù) 管 及 各 棟 公 共 用 電 進(jìn) 線 電 纜 保 護(hù) 管 均 采 用 熱 鍍鋅 鋼 管 ， 埋 地 引 入 。 通風(fēng)豎井 （ 1） 批刮 ＃ 白 水 泥 膩 子 一 遍 ； （ 2） 砼墻基層。 電梯機(jī)房： （ 1） 灰 色 防 塵 漆 二 度 ； （ 2） 20 厚 1 :3 水 泥 砂 漿 壓 實(shí) 收 光 ； （ 3） 搗 制 鋼 筋 砼 結(jié) 構(gòu) 板 。 （ 2） 砼 平 頂 ， 打 磨 平 整 。 （ 1） 批 刮 白 水 泥 膩 子 兩 遍 ， 砂 紙 磨 平 ； （ 2） 8 厚 1 :0 . 3 :3 水 泥 石 灰 砂 漿 （ 摻 抗 裂 纖 維 ） 粉 面 收 光 ； （ 3） 12 厚 1 :1 :6 水 泥 石 灰 砂 漿 （ 摻 抗 裂 纖 維 ） 打 底 。 4 . 2 .1 . 2 單 位 子 工 程 被 建 筑 質(zhì) 量 行 業(yè) 協(xié) 會 評 定 為 優(yōu) 良 工 程 的 ，獎 勵 工 程 總 造 價(jià) 的 %， 單 位 子 工 程 因 非 產(chǎn) 品 本 身原 因 ，未 被 建 筑 質(zhì) 量 行 業(yè) 協(xié) 會 認(rèn) 定 為 優(yōu) 良 工 程 的 ，經(jīng)建 設(shè) 單 位 驗(yàn) 收 確 能 達(dá) 到 優(yōu) 良 工 程 企 業(yè) 內(nèi) 部 評 定 標(biāo) 準(zhǔn) ，不 獎 不 罰 ；單 位 子 工 程 達(dá) 不 到 優(yōu) 良 工 程 企 業(yè) 內(nèi) 部 評 定標(biāo) 準(zhǔn) 的 合 格 工 程 ， 處 以 工 程 總 造 價(jià) 的 %的 罰 款 ；若 達(dá) 到 “ 金 陵 杯 ”， 獎 勵 工 程 總 造 價(jià) 的 1 .5 % ；若 達(dá) 到“ 揚(yáng) 子 杯 ”， 獎 勵 工 程 總 造 價(jià) 的 2%。 處理方法與結(jié)果（可附頁）： 提供正確的抗浮設(shè)計(jì)水位； 后澆帶采用超前止水做法； 自防水砼摻加性能較好的減水、微膨、抗裂外加劑； 覆蓋養(yǎng)護(hù)結(jié)構(gòu)砼 14 天； 在做找平層前對已出現(xiàn)的裂縫專項(xiàng)處理； 采用新型材料增強(qiáng)外防水效果； 1 結(jié)構(gòu)砼面層木抹子三遍收光成活，減少表面裂縫。 設(shè)計(jì)院（設(shè)計(jì)部） 工程部 監(jiān)理公司 施工單位 附件4 項(xiàng)目優(yōu)化、設(shè) 計(jì)變更交底 編 號： 項(xiàng)目名稱 翠竹園三期 設(shè)計(jì)文件編號 工程名稱 05 棟、 13 棟 變更單位（部門） 南京市院 變更內(nèi)容 陽臺、空調(diào)擱板、空調(diào)預(yù)留孔、窗、廚衛(wèi)間、衣帽間調(diào)整 交底內(nèi)容（可附頁） ： 取消原設(shè)計(jì)陽臺上直接放置空調(diào)室外機(jī)的做法； 每個(gè)陽臺增加兩塊空調(diào)擱板（分別放一臺和兩臺空調(diào)室外機(jī)），尺寸見變更文件； 放置兩臺外機(jī)的空 調(diào)擱板旁 TC1819 改為 TC1619，窗洞單向縮小 20cm 以保證空調(diào) 擱板尺寸，頂上兩層窗不變； 空調(diào)留孔，雨水、冷凝水管、地漏變更； 廚衛(wèi)間尺寸調(diào)整、排水立管移位； 0 03 戶型異型衛(wèi)生間和衣帽間合并，相應(yīng)結(jié)構(gòu)變更（ 20xx95 號市院變更通知 單），原 C061 C0915 合并改為 C1215； 一、二層窗尺寸調(diào)整處，紅外幕簾盒位置相應(yīng)調(diào)整，相對于窗居中。 電 梯 機(jī) 房 ： ? 做法詳見 1 . 2 .2 . 1 三 期 毛 坯 房 標(biāo) 準(zhǔn) 三） 內(nèi) 墻 粉 刷 ： ? 磚 墻 與 砼 墻 、 柱 交 界 處 均 需 釘 300 寬 鋼 板 網(wǎng) ， 砼 面 涂刷 界 面 劑 一 遍 、 構(gòu) 架 等 粉 刷 摻 抗 裂 纖 維 。 砂 巖 板 外 墻 做 法 ： （ 1） 20 厚砂巖板； （ 2） 8 厚 石 材 粘 貼 劑 結(jié) 合 層 （ 勾 縫 劑 勾 縫 ）； （ 3） 聚 苯 本 薄 抹 灰 外 墻 外 保 溫 增 強(qiáng) 層 由 專 業(yè) 廠 家 設(shè) 計(jì) 施工； （ 4） 砼 墻 部 分 涂 刷 界 面 劑 。 二） 樓面： 套 內(nèi) （ 除 廚 、 衛(wèi) 、 陽 臺 ） （ 1） 50 厚 C 2 0 砼 振 實(shí) ， 鋸 齒 鐵 板 拉 紋 ； （ 2） 搗 制 鋼 筋 砼 結(jié) 構(gòu) 板 。 變 電 所 地 面 ： 另 詳 設(shè) 計(jì) 圖 紙 。 ? 公 共 用 電 ， 每 棟 兩 路 總 進(jìn) 線