【正文】 二、多項(xiàng)選擇題1． 下列產(chǎn)品中存在《產(chǎn)品質(zhì)量法》所稱的“缺陷”的有哪些？ A． 致人中毒的假酒 B． 口感不佳的劣酒 C． 易醉人的高度酒D． 突然爆炸炸壞家具的汽酒（爆炸原因?yàn)闅鈮哼^高）答案：AD 解析：見《產(chǎn)品質(zhì)量法》第34條。因此選D 2． 某廠發(fā)運(yùn)一批玻璃器皿，以印有“龍豐牌方便面”的紙箱包裝，在運(yùn)輸過程中，由于裝卸工未細(xì)拿輕放而損壞若干件，該損失應(yīng)由下列哪個(gè)部門承擔(dān)？ A． 裝卸工承擔(dān)B． 裝卸工的雇主承擔(dān) C． 運(yùn)輸部門承擔(dān) D． 某廠承擔(dān) 答案：D 解析：見《產(chǎn)品質(zhì)量法》第16條。3房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的()原則。標(biāo)準(zhǔn)答案： A, D解析：考察調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請(qǐng)注意，預(yù)售許可證的申請(qǐng)是由建設(shè)單位完成。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的基本依據(jù)。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤。A．國際分工B．貨物貿(mào)易C．服務(wù)貿(mào)易D．知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)E．國際貿(mào)易融資1管理的主要職能有（）等職能。A．銀行間債券市場(chǎng)B．交易所債券市場(chǎng)C．銀行柜臺(tái)債券市場(chǎng)D．個(gè)人債券市場(chǎng)E．企業(yè)債券市場(chǎng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，不可上訴的判決是（）。2影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D, E解析：考察市場(chǎng)法的概述。標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察報(bào)酬率的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。1房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的()。1下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有()。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。2某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。A．職能制B．直線職能制C．矩陣制D．模擬分權(quán)制馬克思認(rèn)為，貨幣的基本職能是（）。A．貸款是臨時(shí)性的 B．貸款期限較長C．貸款程序嚴(yán)密，審批時(shí)間較長D．貸款實(shí)行浮動(dòng)利率E．貸款僅限于貨物和服務(wù)所需的外匯部分2因產(chǎn)品存在缺陷造成損害，當(dāng)事人要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為（A．1B．2C．3D．4）年。下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有()標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為()萬元。標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是()。標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是()。、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的()原則。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬以上。2購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為()萬元。標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。該條款規(guī)定：“因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財(cái)產(chǎn)（以下簡稱他人財(cái)產(chǎn)）損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4． 行政機(jī)關(guān)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量違法行為作出行政處罰后，當(dāng)事人不服的，可以在接到處罰通 2 知之日起15日內(nèi)采取如下哪些辦法？A． 向作出處罰決定的機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議 B． 向人民法院起訴C． 請(qǐng)求檢察機(jī)關(guān)審查行政處罰的合法性 D． 請(qǐng)求原處理機(jī)關(guān)復(fù)議 答案：AB 解析：見《產(chǎn)品質(zhì)量法》第45條第1款。5． 某廠1993年生產(chǎn)了一種治療腰肌勞損的頻譜治療儀投放市場(chǎng)，消費(fèi)者甲購買了一部，用后腰肌勞損大大減輕，但卻患上了偏頭疼癥，甲詢問了這種治療儀的其他用戶，很多人都有類似反應(yīng)。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1m/n)=45*(120/180)=40萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。廣告媒體費(fèi)用是廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素，約占廣告費(fèi)用總額的80%。，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致。戶型設(shè)計(jì)。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1m/n)=45*(120/180)=40萬元。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是()。下列成本費(fèi)用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。1下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是()標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)金融的職能。房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以()等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。A．建議職權(quán)B．咨詢職權(quán)C．曲線職權(quán)D．直線職權(quán)2下列對(duì)合同分類的敘述中，正確的有（）。A．營業(yè)稅B．資源稅C．房產(chǎn)稅D．車船使用稅E．城鎮(zhèn)土地使用稅1根據(jù)《中華人民