【正文】 表 71：項目總投資估算表 序號 項目 投資額 占項目投入總資金的比例 (%) 合計 其中 :外匯 1 建設(shè)投資 % 工程費用 % 建筑工程費用 % 設(shè)備及工器具購置費 % 安裝工程費 % 工程建設(shè)其他費用 % 征用土地費 % 廠區(qū)平整費用 % 建設(shè)單位管理費 % 勘察設(shè)計費 % 工程監(jiān)理費 % 辦公及家具購置費 % 聯(lián)合試車費 % 生產(chǎn)工人培訓(xùn)費 % 可行性研究報告費 % 環(huán)境評價費用 % 預(yù)備費 % 基本預(yù)備費 % 漲價預(yù)備費 % 建設(shè)期財務(wù)費用 % 建設(shè)期借款利息 % 其他融資費用 % 2 流動資金 % 其中 :鋪底流動資金 % 3 項目投入總資金 % 續(xù)表 711：土建費用估算表 序號 項目名稱 單位 工程規(guī)模 單價（元） 金額（萬元） 1 生產(chǎn)車間 1 ㎡ 7000 1280 896 2 生產(chǎn)車間 2 ㎡ 5000 1250 625 3 生產(chǎn)車間 3 ㎡ 7000 1280 896 4 生產(chǎn)車間 4 ㎡ 6000 1220 732 5 分析中心 ㎡ 800 1280 6 檢測中心 ㎡ 1200 1100 132 7 原料庫房 1 ㎡ 800 800 8 原料庫房 2 ㎡ 700 800 9 原料庫房 3 ㎡ 680 800 10 原料庫房 4 ㎡ 620 800 11 成品庫房 1 ㎡ 1000 650 12 成品庫房 2 ㎡ 900 650 13 成品庫房 3 ㎡ 700 650 14 成品庫房 4 ㎡ 550 650 15 調(diào)味品庫房 ㎡ 300 550 16 普通包裝車間 ㎡ 800 660 17 無菌精包車間 ㎡ 560 1900 18 精包車間（按 GMP標(biāo)準(zhǔn)修建） ㎡ 500 2500 19 辦公樓（含裝修） ㎡ 2800 1100 308 20 質(zhì)檢、科研樓 ㎡ 2021 1050 210 21 食堂、宿舍樓 ㎡ 1500 860 22 值班室 ㎡ 60 680 23 配電房 ㎡ 100 580 24 污水處理裝置 ㎡ 360 560 25 鍋爐房 ㎡ 180 580 26 大門 27 廠區(qū)道路工程 ㎡ 8900 98 28 廠區(qū)綠化工程 ㎡ 9500 55 合計 續(xù)表 712：設(shè)備購置費用估算表 序號 名稱 數(shù)量 單價 (萬元 ) 金額 (萬元 ) 1 原料漂洗機 6 18 2 紫外線滅菌箱 12 3 原料分儲罐 60 51 4 濾酒擠壓機 6 5 純凈水設(shè)備 3 6 蒸氣爐籠 24 7 移動儲酒器 18 8 原料混合機 3 3 9 移動料箱車 24 12 10 流水線灌裝機 6 11 原料發(fā)酵器 240 96 12 軟木塞封口機 6 13 調(diào)酒凈化罐 15 6 14 過濾器 3 15 化檢設(shè)備 3 16 高溫滅菌蒸氣箱 12 6 17 設(shè)備臺架 320 18 常用器具 90 19 化驗、檢測設(shè)備 150 20 原料破碎機 2 1 21 提汁設(shè)備 4 22 過濾設(shè)備 4 23 加熱剎菌設(shè)備 2 24 2 25 二次剎菌冷卻 2 2 4 26 精濾設(shè)備 2 27 常壓灌裝機 4 28 文丘里混合器 2 29 PVC吹塑機 2 30 旋合封口機 2 31 回轉(zhuǎn)式貼標(biāo)機 2 32 化驗檢測 2 33 成形式裝箱機 2 34 自動封箱機 2 35 自動捆扎機 2 36 移動料箱 20 8 37 發(fā)酵罐 16 38 接汁罐 16 39 冷卻箱 4 40 浸提罐 8 41 加料桶 12 42 拉料車 4 43 去離子水水儲罐 3 44 95%乙醇儲罐 3 27 45 70%乙醇儲罐 3 27 46 PE儲罐 3 47 萃取溶劑儲罐 6 48 酸、堿儲罐（ PET） 6 39 49 配料罐 3 50 提取液儲罐（帶冷卻） 6 5 30 51 提取液儲罐 3 52 提取罐 15 15 225 53 壓榨機 3 43 129 54 吊車 6 55 管道離心器 9 56 高位槽 30 54 57 回收酒精罐（帶壓） 6 13 78 58 外循環(huán)蒸發(fā)器 6 59 刮板蒸發(fā)器 6 60 層析柱 30 138 61 層析柱 30 2 60 62 外循環(huán)蒸發(fā)器 3 63 刮板蒸發(fā)器 9 64 萃取器 3 65 沉降罐 6 66 過濾系統(tǒng) 6 5 30 67 真空滅菌干燥箱 15 147 68 球磨機 3 69 V 型混合器 3 70 球形濃縮器 6 39 71 加料罐 6 72 接液罐 16 73 打包機 100 70 74 變壓器及配套 2 75 保安裝置 30 76 蒸氣鍋爐 4 84 336 77 制冷裝置 2 66 132 78 大型儲酒容力器 18 79 制氨裝置 2 30 60 80 去離子水裝置 3 72 216 81 銀杏飲料生產(chǎn)設(shè)備 2 條生產(chǎn)線 380 760 82 污水處理設(shè)備 120 83 環(huán)保設(shè)備（環(huán)保除塵器） 3 98 294 84 風(fēng)機消音設(shè)備 3 79 237 85 廠區(qū)給排水工程 60 86 運輸車 5 18 90 合計 167。 167。 167。 上述項目進度只作為參考， 公司以后 可 考慮分期建設(shè)投產(chǎn)。其中人員推銷和服務(wù)促銷主要是為了建立長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，保證用戶在食用、指導(dǎo)等售后服務(wù)方面得到妥善安排，并將用戶對企業(yè)和產(chǎn)品的有關(guān)意見及時反映到技術(shù)部門和管理部門，形成雙向的信息溝通。 價格策略 讓消費者感到，來某享受飲品同時，還能感受到和其他品牌同等價位所不能擁有的保健功能。 167。如果一期工程達(dá)到預(yù) 期利潤目標(biāo)，二期將繼續(xù)擴大生產(chǎn)規(guī)模，使公司成為國內(nèi)較大的銀杏保健品生產(chǎn)基地。 相應(yīng)對策：加強產(chǎn)品的技術(shù)保密工作，逐步提高產(chǎn)品的技術(shù)含量。到 1998 年為止，中 國已涌現(xiàn)出 40 多種茶飲料，其中調(diào)飲式茶飲料占 75%，清飲式茶飲料占 25%左右。而我公司據(jù)此獨辟蹊徑 ，把傳統(tǒng)酒文化與保健 圖3 1 ：2 0 0 0 2 0 0 8 年我國飲料產(chǎn)量1491 16001760 190020902700360050006000010002021300040005000600070002021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021年份產(chǎn)量（萬噸）功效完美地結(jié)合在一起，生產(chǎn) “ 東方勝典 ” 銀杏系列酒，使人們在享受飲酒的同時，又起到了極好的保健效果。 而銀杏系列藥品是心腦血管疾病的克星，是治療此類病癥的特效藥。對于心血管、大腦中風(fēng)、腦血栓、記憶力減退、糖尿病、肝硬化、耳鳴、氣喘有輔助療效，并具有預(yù)防高血壓、高血脂、老年性癡呆、延緩衰老、減肥和提高人體免疫能力的功能。目前，國內(nèi)用白果和銀杏提取物開發(fā)出來的食品有：聽裝清 水白果罐頭、銀杏晶、銀杏露、白果汁飲料、銀杏葉茶、銀杏果仁茶，銀杏啤酒和白果酒等。產(chǎn)品耗量比如下： 公斤產(chǎn)品耗量比 銀杏果：銀杏飲料 =： 1 銀杏葉：銀杏飲料 =： 1 塑瓶：銀杏飲料 =： 1 紙箱：銀杏飲料 =： 1 特殊紙袋：銀杏飲料 =： 1 水：銀杏飲料 =5： 1 電：銀杏飲料 =： 1 年產(chǎn) 5000噸銀杏茶 主要原、輔料消耗 年總生產(chǎn)量為 5000 噸（ 500 萬公斤 =2021 萬瓶， 500my/瓶），每天生產(chǎn) （ 16666公斤 =）。 （ 3）低糖銀杏茶還要加入蜂蜜（或砂糖、果葡萄糖）酸味劑、香料。發(fā)酵室溫度應(yīng)控制在 2538℃ 之間，發(fā)酵時間一周左右，至銀杏葉汁呈現(xiàn)褐黃色，微酸略苦即可，經(jīng)化驗黃酮含量達(dá)到。 氫氰酸≤ ，重金屬和微生物指標(biāo)符合食品衛(wèi)生要求。 經(jīng)濟效益較好。銀杏果、葉經(jīng)過處理制成酒、茶及飲料，延長了保質(zhì)期，更易使廣大消費者接受，作為保健品和功能性食品兩重用途，將使消費領(lǐng)域更為廣闊，潛力巨大。第二種為年產(chǎn) 1200 萬罐、袋、瓶銀杏飲料。 編制 范圍 ................................ 49 167。 公司簡介 ................................. 5 第二章 項目產(chǎn)品與技術(shù)方案 ..................... 6 167。 產(chǎn)品市場營銷策略 ......................... 35 167。 財務(wù)評價結(jié)論 ............................. 70 第一章 項目概要 ● 項目名稱：銀杏保健系列產(chǎn)品開發(fā)項目 可行性研究報告 ●承辦單位： ●法人代表： ●技術(shù)依托單位： ●建設(shè)地點： 167。 據(jù)國外媒體報道，去年全球心血管病藥物市場總規(guī)模已超過 1000億美元（相當(dāng)于國際醫(yī)藥市場總銷售額的16%17％）。 響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)化政策 —— 推進銀杏產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 。 公司簡介 如：公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、注冊內(nèi)容、管理方式、近三年財務(wù)報表、業(yè)績等情況。然后分別進行粗濾、精濾、剎菌，到達(dá)工藝規(guī)定值后配以相關(guān)輔料進行調(diào)制、化檢、剎菌封裝，形成最終產(chǎn)品—— 銀杏茶。將硅膠，攪拌均勻， 525min。 （ 2） 水溶性好：本產(chǎn)品易溶于水，而國外同類產(chǎn)品是醇溶性的，在水中溶解度極低。中國的銀杏資源主要分布在 山東 、 浙江 、 安徽 、 福建 、 江西 、 河北 、河南 、 湖北 、 江蘇 ， 湖南 、 四川 、 貴州 、 廣西 、 廣東 等省的60 多個縣市。 自上世紀(jì) 80 年代國際市場 “ 銀杏熱 ” 形成以來，我國銀杏葉提取物始終保持高速增長態(tài)勢。 消減脂肪，降低血中膽固醇。 銀杏酒市場情況 心腦血管病現(xiàn)已成為危及人類生命三大 “ 殺手 ” 之首，嚴(yán)重危害著人類健康。在中國臺灣，在日本，茶飲料已超過碳酸飲料成為市場第一大飲料品種。這就決定了這種全新概念的保健飲品蘊藏著十分廣闊的市場空間。 市場風(fēng)險 影響產(chǎn)品消費總量的主要因素有宏觀經(jīng)濟走勢、需求行業(yè)的經(jīng)濟效益、替代產(chǎn)品的出現(xiàn)等；影響產(chǎn)品價格的主要因素有原料價格、行業(yè)競爭情況等。 鑒于 上述 市場的這種特點，公司擬采用先 內(nèi) 后 外 的營銷戰(zhàn)略。 產(chǎn)品定位策略 首先應(yīng)確定本項目產(chǎn)品的整體概念，即本項目產(chǎn)品不僅僅是有形的產(chǎn)品實體 —— 銀杏 系列 保健品，產(chǎn)品能夠帶給使用者的 身心 健康、方便食用的質(zhì)量保證和經(jīng)濟效益，而且后者能給使用者帶來更大的心理滿足。 本項目產(chǎn)品主要面向廣大消費者，應(yīng)以直接銷售的方式為主，減少中間代理環(huán)節(jié)。 167。 ●由于工作的壓力和生活環(huán)境的影響，健康主體越來越深得人心。 人力資源部主要負(fù)責(zé)公 司人員的招聘、培訓(xùn)、調(diào)度、績效考評及員工福利等。 土建工程主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟陙砜⒐さ念愃乒こ痰慕?gòu)筑物預(yù)決算資料進行適當(dāng)調(diào)整后以元 /㎡或元 /m3計算。 167。 編制依據(jù)和方法 本估算是根據(jù)各設(shè)計專業(yè)提供的資料和廠方提供的有關(guān)方 面的資料進行編制。總經(jīng)理對公司的生產(chǎn)經(jīng)營和行政管理全面負(fù)責(zé)，完成任期目標(biāo)所規(guī)定的各項任務(wù)。 據(jù) 《中華藥典》 2021 版中對銀杏葉的藥用功能也做了充分的認(rèn)定 “ 斂肺、平喘、活血化淤止痛 ” ，用于治療肺虛咳喘、冠心病、心絞痛、高血壓。消費者對產(chǎn)品的反饋情況不易掌握，購買行為滯后 營業(yè)推廣 刺激強烈迅速，吸引力大，能起到改變消費者購買習(xí)慣的作用 刺激時間較短，有時會導(dǎo)致消費者的顧慮和不信任，產(chǎn)生逆反心理 公共關(guān)系 易獲得公眾 信任，建立企業(yè)和產(chǎn)品的形象和信譽 見效緩慢，須經(jīng)常推動 服務(wù)促銷 有利于解除用戶的后顧之憂，及時反饋產(chǎn)品信息 需等到用戶購買、使用后才能見到效果 167。當(dāng)其效果被認(rèn)可以后，超市可以將其作為一種日常食用的保