【正文】 （ 2）根據(jù)項目建設內(nèi)容和工程量，執(zhí)行全國統(tǒng)一建筑安裝工程費用定額和 xxxx 地區(qū)現(xiàn)行土建工程單位估價指標，設備價格通 過向銷售商詢價，并參考 xxxx 市 2021— 2021 年同類工程投資 平均 水平進行估算。 勞動定員 根據(jù)定專業(yè)，定崗原則，農(nóng)副產(chǎn)品市場股份公司合同制員 68人，臨時工人 64 人。 通訊設施 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場共設置共用磁卡電話亭 10 座，其中 : 瓜果蔬菜批發(fā)市場 8 座、糧油批發(fā)市場 2 座。 采暖系統(tǒng) (1)交易大廳采用熱風系統(tǒng)和散熱器采暖系統(tǒng)，營業(yè)時間由熱風采暖系統(tǒng)來保證室內(nèi)溫度，散熱器采暖系統(tǒng)只維護室內(nèi)值班溫度 (5℃ )。 用水量估算見表 61。 表 57 序號 名稱 單位 數(shù)量 序號 名稱 單位 數(shù)量 1 原子分光光度計 臺 1 8 超純水制備器 臺 1 2 氣質(zhì)連用色譜儀 套 1 9 快速溶劑萃取儀 臺 1 3 原子熒光分光光度計 臺 1 10 色差儀 臺 1 4 液質(zhì)連 用色譜儀 套 1 11 高速離心機 臺 1 5 離子色譜儀 臺 1 12 平衡震蕩器 臺 1 6 紫外一可見光分光度計 臺 1 13 精密分析天平 臺 1 7 卡氏容量法水份儀 臺 1 農(nóng)副產(chǎn)品病蟲害檢疫 進入農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的瓜果、蔬菜均要進行病蟲害檢疫后才能予以經(jīng)營。 ⑷保鮮庫規(guī)模 瓜果藏儲能力 4000 噸，蔬菜藏儲能力 2021 噸。輔助決策系統(tǒng)。提供交易中介費管理、采購財務管理、銷售財務管理、配送財務管理、結(jié)算的財務分析報告、財務預警功能模塊。還包括商品目錄、銷售排序、商品質(zhì)量展示功能模塊； ⑵根據(jù)規(guī)劃用地條件 ，為減少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場人流對 315國道交通的干擾 ， 各交易市場主要出、入口位于 314 國道處。 工程地址和 水文 根據(jù) xxxx地區(qū)建筑設計院提供的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場建設場地工程地質(zhì)資料 : ⑴場地土屬Ⅱ類中軟構(gòu)地 ，覆蓋層厚度 7 一 20 米。根據(jù) xxxx 地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展“十”計劃和 2021 年規(guī)劃綱耍， 2021 年，全地區(qū)蔬菜種植面積為 26 萬畝，產(chǎn)量將達到 73 萬噸，其 中 xxxx 市及周邊地區(qū)蔬菜產(chǎn)量將達到 45 萬噸。 木瓜是食品業(yè)的貴重原料，常以制作果凍、果醬、果脯、果汁、罐頭以及糖果、點心、青紅絲等食品。巴旦姆仁營養(yǎng)成份含量高而全而 ， 是維吾爾族傳統(tǒng)的營養(yǎng)及健身滋補食品。 凡來 xxxx 觀光旅游的客人 ，無不一嘗為快。除鮮食外 ， 多曬制成杏干 ， 加工成杏子醬、糖水杏、杏汁、杏脯等。 16 xxxx 市從初夏開始到來年春末 ， 四季 瓜果飄香 ， 每當瓜果成熟季節(jié) ， 四方瓜果車 拉驢 馱 ， 云集市場 ， 成筐成堆的鮮果擺滿路旁 ， 任你挑選品嘗 ， 成為城市街頭巷尾的一道亮麗景觀。加快農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)化巴扎的規(guī)?；?、規(guī)范化建設 ， 引導農(nóng)民盡快從單純的大農(nóng)業(yè)步入商品流通流域 ， 無疑是十分必要的。二是擴大交易規(guī)模 ， 以品種多、質(zhì)量優(yōu)、批量大、價格穩(wěn)定的產(chǎn)品滿足市場需求 ， 形成健康、有序的市場競爭環(huán)境；三是規(guī)范市場經(jīng)營秩序 ， 提高市場管理水平 ， 增強市場活力 ， 更好的發(fā)揮市場在區(qū)域經(jīng)濟中的輻射和帶動作用；四是帶動 xxxx 地區(qū)市場建設向現(xiàn)代 化、規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展起到示范作用。 （ 2）論述項目建設的必要性、可能性和建設配套條件。 xxxx 市是新疆南部區(qū)域（ xxxx 地區(qū)、克孜 勒蘇柯爾克孜自治州、和田地區(qū)）的中心城市和 xxxx 地區(qū)的首府。建設資金來源業(yè)主單位自籌解決 7098 萬元 ， 2021 萬元申請自治區(qū)解決、 地方政府配套資金 2021 萬元、 申請銀行貸款 2100 萬元。 1 XX 農(nóng)貿(mào)市場可行性報告 第一章 總 論 1. 1 項目概況 1. 1. 1 項目名稱 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品 綜合 批發(fā)交易市場 1. 1. 2 建設地點 xxxx 市 色滿鄉(xiāng) 1. 1. 3 規(guī)劃用地 規(guī)劃建設用地面積 500 畝。 項目建成后農(nóng)副產(chǎn)品通過綜合批發(fā)交易市場直接進入流通消費領域 ， 由市場指導農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 ， 提高種植業(yè)和畜牧業(yè)效益 ，不僅增加農(nóng)民收入還可以給社會提供數(shù)千個就業(yè)崗位 ， 增強社會向心力 ， 促進社會穩(wěn)定。 xxxx 地區(qū)東臨塔克拉瑪干沙漠 ， 與和田地區(qū)相連；南依喀喇昆侖山 ， 與西藏自治區(qū)阿里地區(qū)為鄰；西靠帕米爾高原 ， 與吉爾吉斯坦、塔吉克斯坦、 5 巴基斯坦、阿富汗、印度五個國家接壤；北接克孜勒蘇柯爾克孜自治州、阿克蘇地區(qū)。 （ 3）確定項目的工程內(nèi)容、建設規(guī)模、技術(shù)方案。 完善市場功能 ， 實現(xiàn)規(guī)范化經(jīng)營的需要 xxxx 市以其獨有的區(qū)位優(yōu)勢和交通條件 ， 自古以來就是中西方文化、物資交流集散的中心 ， 不論東去西出 ， 還是南來北往 ，xxxx 為最理想的中轉(zhuǎn)樞紐 ， 在我國與中亞、中東乃至歐洲之間的文化、商品交流中發(fā)揮了不可替代的作用 ， 是世界上著名的商埠之一。 xxxx 地區(qū)、市 近 年 來 農(nóng)民 平均 純收入構(gòu)成見 下 表表 序號 地 區(qū) 農(nóng)民純收入中通過集市 交易獲得收入 其他 勞務輸出 種植業(yè) 林果業(yè) 畜牧業(yè) 手工業(yè) 1 xxxx地區(qū) 788 332 227 153 76 32 2 喀 什 市 1652 482 156 224 790 168 發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)是拉動農(nóng)產(chǎn)品流通升級的主要途徑 自“九五”末期以來 ， 新疆流通業(yè)步入了快速發(fā)展歷史階段。 瓜果品種優(yōu)良 目前 ， xxxx 地區(qū)杏、桃、葡萄、蘋果、梨和甜瓜的分布廣泛 ， 栽植面積最大 ， 產(chǎn)量最高；其次是 石榴、核桃、棗等；零星分布栽植的珍稀果樹有櫻桃、桑椹、巴旦木、核桃、酸梅將是地區(qū)規(guī)劃的五大果樹基地建設和林果業(yè)發(fā)展的重點推廣栽植樹種。 xxxx 的杏干、杏脯在國內(nèi)外市場很有名氣 ， 杏脯色澤鮮亮透明 ， 果味純正濃郁 ， 杏干酸甜可口。 阿拉托哈其、烏帕爾大秋桃、澤普黃肉桃、紅暈白毛桃、艾夏甫吐勒、和田白蜜桃、新疆桃、蟠桃等 20 多個品種。 巴旦姆每晚睡前細嚼幾粒 ， 夜間能通宵熟睡無夢 ， 長期食用 ， 20 能顯著增強身體抵抗力。 木瓜性溫、無毒，具有平肝和胃，去濕舒筋功能。 2021 年、 2021 年全地區(qū)規(guī)劃種植面積分別為 30 萬畝、35 萬畝。 地層為二元結(jié)構(gòu) ，松散層巖性 — 般以粉土為主，局部有粉沙透鏡 體 ，剪切波速 150 一 250 米 /秒；基層為巨厚卵礫石層，剪切波速 ) 500 米 /秒。 ⑶設交易大廳、臨街商鋪，各交易市場內(nèi)建筑物按棋盤式布置，形成相對獨立的經(jīng)營管理、商品批發(fā)交易、配套服務功能單 28 元。供貨商管理。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場可以及時監(jiān)控業(yè)務過程中的各類成本狀況，有效控制資金流轉(zhuǎn)，提高資金運用效果。獲取內(nèi)、外部各系統(tǒng)業(yè)務信息，結(jié)合內(nèi)部信息編制各種分析報告和建議報告，為物流配送中心的管理 層決策提供依據(jù)。 ⑸氣調(diào)設備 氣調(diào)保鮮庫關鍵設備和技術(shù)方面擬 采用合資企業(yè)生產(chǎn)的制冷和 電控制設備。 病蟲害檢疫室建筑面積 150平方米 (設在批發(fā)交易市場管理綜合樓內(nèi)。 表 6— 1 41 注 :市場交易、店鋪夏季飲用、清掃用水人數(shù)按每平方米建筑面積 人計 算。其它房屋均采用散熱器采暖系統(tǒng)。 第七章 環(huán)境保護和安全衛(wèi)生 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場地處城鄉(xiāng)結(jié)合部對環(huán)境的影響較小。 勞動定員構(gòu)成見表 8— 1。 估算依據(jù) (1)土地購置費根據(jù) xxxx 市國土資源管理局提供的測算費用標準，按 100000 元 /畝計取。 表 8— 2 項目 2021年 2021年 2021年 1季 度 2季 度 3季 度 4季 度 1季 度 2季 度 3季 度 4季度 項目前期工作 工程招標 土建工程施工 設備安裝調(diào)試 竣工驗收開業(yè) 第九章 投資估算和資 金籌措 投資估算 估算原則 （ 1）按照國家有關政策規(guī)定和編制要求進行估算。 總經(jīng)理部：負責公司的內(nèi)部事務，文秘，檔案管理和對外協(xié)調(diào)等工作； 人力資源部：負責公司的人事，勞資工作； 財務部：財務收支和預算，生產(chǎn)成本管理，資金調(diào)配和運作； 經(jīng)營部：負責市場招商，信息中心和物流配送中心（包括瓜果蔬菜保鮮）的經(jīng)營管理，市場攤位費用收取等： 市場管理部：負責市場經(jīng)營秩序，安全保衛(wèi)，市場維修，環(huán)境衛(wèi)生等工作。 給水方式 消防用水為城市自來水管網(wǎng)直接供給和地下儲水池補充供給。為提高供熱的靈活性和互為檢修，配置 2 臺 2 噸 /時熱水鍋爐。 (1)根據(jù)給水設計規(guī)范， 農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)交易市場日最大用水量 夏季 229 立方米，冬季 94 立方米。⑵檢驗設備 農(nóng)藥殘留檢驗檢測主要設備和儀器見表 57。各種參數(shù)的采集和控制均采用計算機控制。 財務管理。提供商品信息分類、查詢、統(tǒng)計、售后服務和反饋的分析功能，使供貨商及時了解商品需求狀況，進行生產(chǎn)與銷售趨勢預測，減少資源浪費，適應市場需求。 總體布置 ⑴ xxxx 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場由綜合服務區(qū)和瓜果蔬菜批發(fā)、糧油批發(fā) 、活畜、 生產(chǎn)資料等 專業(yè)化市場組成。 建設用地 (1)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改建 設 用地為城市規(guī)劃用地 ， 用地總 面積 500 畝。由此，加快 xxxx 地區(qū)特別是 xxxx 市及周邊地區(qū)的蔬菜生產(chǎn)具有很大的潛力和市場空間。成 份含有多種營養(yǎng)物質(zhì) ， 含糖份 ~%， 蘋 21 果酸 一 %， 還含有皂、甙酒石酸、檸檬酸、維生素 C、黃酮類。果仁含量一般為 55 一 60%， 油質(zhì)穩(wěn)定 ， 仁味超過核桃和杏仁 ， 有特殊的香甜味 ， 容易消化 ； 仁肉還含有蛋白質(zhì) %、淀粉糖 10 一 11%、無機鹽 一 %， 井含有少量維生素 A、 Dl. B2和消化酶、杏仁甙、鈣、鎂、鈉、鉀等。無花果極少病蟲危害 ， 無須噴 撒 藥物防治 ， 是一種天然的綠色果品 ， 深受中外旅游者的歡迎。栽培品種達 42 種 ， 主要品種有阿克玉端克、佳納尼、阿克西米西、安佳尼、瑪依散、賽買提杏、牙格 里卡巴克等。 2021 年 ， 全地區(qū)瓜（甜瓜） 果（水果）種植面積達 萬畝 ， 占全疆（不包括生產(chǎn)建設兵團 ， 下同）瓜果種植總 面積的 %；全地區(qū)瓜果產(chǎn)量為 萬噸 ， 占全疆瓜果總產(chǎn)量的%， 約占全國瓜果總產(chǎn)量的 %；全地區(qū)人均瓜果占有量 公斤 ， 為全將人均占有量 公斤的 %， 為全國人均占有量 公斤的 倍。由此可見 ， 巴扎是農(nóng)民走向大市場的橋梁 ， 是實現(xiàn)增收的有效途徑。 因此 ， 利用現(xiàn)代物流配送技術(shù) ， 通過建設上規(guī)模、上檔次、功能配套、管理規(guī)范的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場 ， 一是可以將千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來 ， 引導農(nóng)民按照市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ，逐步形成區(qū)域化 ， 產(chǎn)業(yè)化 ， 規(guī)?；臒o公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 研究依據(jù)和研究范圍 研究依據(jù) （ 1）國家發(fā)展和改革委員會《關于印發(fā) 2021 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目建設實施意見的通知》（發(fā)該經(jīng)貿(mào)【 2021】 54號） （ 2） xxxx 地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和 2021 年規(guī)劃綱要 （ 3） xxxx 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和 2021 年計劃 （ 4） xxxx 市城市總體規(guī)劃（ 1998— 2020 年） （ 5） xxxx 市商品流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2021— 2021 年） （ 6）國家計劃委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參考》 7 研究范圍 根據(jù)國家對基本建設項目可行性研究的內(nèi)容和深度要求 ， 重點研究以下內(nèi)容： （ 1）分析研究項目的產(chǎn)業(yè)政策、市場導向、投資環(huán)境。 距烏魯木齊市公路里程 1480 公里 ，鐵路里程 1586 公里 ， 航空里程 1088 公里。 項目 計劃 總投資 13198 萬元 ， 分兩期 組織 實施 三 年 內(nèi) 完成 。 1. 1. 4 建設規(guī)模 建筑總面積 10 萬平方米 ， 道路、地坪總面積 20 萬平方米 ， 綠地總面積 3 萬平方米。 項目市場定位和商品銷售方向 市場定位 根據(jù) xxxx 市的地理位置和在區(qū)域經(jīng) 濟中的核心作用 ， xxxx農(nóng)業(yè)產(chǎn)品 綜合 批發(fā)交易市場為區(qū)域性市場 。 地形地貌 xxxx 市位于 xxxx 噶爾河三角洲上部 ， 屬于 xxxxxxxx 噶爾河洪積、洪積 平原。 （ 4）估算項目建設投資和安排資金使用計劃。自上個世紀九十年代初 ， 隨著流通體制的改革、經(jīng)營機制 11 的轉(zhuǎn)變 ， 現(xiàn)代企業(yè)制度的建立 ， xxxx 市的市場體系建設取得了較快的發(fā)展 ， 一批有一定規(guī)模 ， 適應不同消費層次的商品批發(fā)交易