【正文】 四、因不可抗拒原因，集資房不能交付乙方使用時，甲方應(yīng)無償退還乙方所支付的全部各種費用即購房款、指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費。四、甲方為乙方先代付第一筆定金(￥ )，繳款憑證先由甲方保管，等簽訂合同當(dāng)日乙方支付甲方貳萬元，同時甲方將繳款憑證及單位收據(jù)交由乙方保管。由于政府規(guī)劃改變或集資建房計劃撤銷等原因造成房屋不能交付或滅失，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方須退還乙方付給甲方的6萬元人民幣，以及自本協(xié)議簽訂后乙方以甲方名義繳納并退給甲方的集資款，乙方退還繳款憑證和集資建房合同。如果遲延履行超過一年以上的，還應(yīng)按乙方已繳納所有集資房款的20%年利率支付利息。房屋建好后，單位分房不管采取何種方式，甲方應(yīng)積極為乙方爭取。包括樓層及集資房待遇等方面。六、本協(xié)議自雙方簽字生效。九、糾紛處理：本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面補充協(xié)議，書面補充協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后于本協(xié)議具有同等效力。五、乙方支付甲方房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費人民幣(￥ )，乙方在本合同簽訂當(dāng)日將房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費中的人民幣(￥ )交付甲方，余下的人民幣( )于某某單位補貼元錢到位時交于甲方(因甲方未在某某單位集資建房，因享____元補貼，此款項歸屬于甲方)，甲方在分別收到上述款項后分別打收據(jù)給乙方。五、甲方無條件地將房屋過戶給乙方，甲方應(yīng)主動配合乙方辦理署名乙方名字的房產(chǎn)證及土地使用證，辦理房產(chǎn)證、土地使用證的費用由乙方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)確保乙方擁有等同本單位集資房職工的權(quán)利和業(yè)務(wù)，如停車位、物業(yè)管理、公用設(shè)施等。三、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下。八、免責(zé)條款：由于地震等自然災(zāi)害造成房屋不能交付或滅失的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方可不退還乙方所付6萬元人民幣，乙方享受政府為該房滅失的救災(zāi)款來填補損失，甲方不得對此提出異議。，除向乙方支付壹拾萬元違約金外，還應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之義務(wù)。如乙方中途以任何理由放棄集資建房，所造成的全部損失均由乙方承擔(dān)。在施工期間，工地發(fā)生任何事故，甲方概不負(fù)責(zé)。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時間追及于甲方與桂林市木木公司簽訂的集資建房協(xié)議之時。未簽訂補充協(xié)議前，本協(xié)議未明事項待商議一致后執(zhí)行，已明確事項按本協(xié)議執(zhí)行。六、若因不可抗力、政策變動、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建而使購房指標(biāo)取消，則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙