【正文】 服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，服務(wù)的禮貌是相當(dāng)?shù)闹匾?。配合與整個景區(qū)配套建設(shè)的南山康樂宮、南山賓館、南山葡萄酒堡。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理◎24小時安全防衛(wèi)、電子巡更系統(tǒng)，時刻守衛(wèi)您的領(lǐng)地。 職業(yè)形象展示：對應(yīng)聘者的職業(yè)形象進(jìn)行考評。 Excellent lives1)客艙系統(tǒng)最高起點(diǎn)的職業(yè)通道； 2)空乘人員最受尊重的薪酬待遇； 3)青春年華最具魅力的精致生活。建議配套設(shè)施如下：◆紅外線防攀爬系統(tǒng)◆中國電信衛(wèi)星電視入戶◆寬帶網(wǎng)接入，預(yù)留IDD電話接口◆閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)◆IC卡樓宇門禁及停車場管理系統(tǒng)◆可視對講系統(tǒng)◆緊急報(bào)警系統(tǒng)◆門磁開關(guān)防盜系統(tǒng)◆煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)◆水、電、煤氣三表IC卡刷卡系統(tǒng)二、物業(yè)管理模式規(guī)劃（一）物業(yè)管理模式分類自行管理——發(fā)展商成立自己的專屬物業(yè)管理公司對自身開發(fā)的物業(yè)進(jìn)行管理；委托管理——發(fā)展商委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對項(xiàng)目進(jìn)行管理；合作管理——發(fā)展商與知名的物業(yè)管理公司共同合作管理，常見的為聘請物業(yè)顧問參與項(xiàng)目管理的模式；（二）物業(yè)管理模式建議物業(yè)管理水準(zhǔn)的高低優(yōu)劣將會決定本項(xiàng)目長線價值發(fā)掘與品牌形象弘揚(yáng)的成效。再則，選擇這樣一個時間強(qiáng)勢推出硬性廣告，也可合理地應(yīng)對相關(guān)法律法規(guī)政策對于項(xiàng)目預(yù)售時間條件的界定，使項(xiàng)目自始至終都在一條穩(wěn)健而富有節(jié)奏感的軌道上運(yùn)行。以此來達(dá)成主力、輔助媒體強(qiáng)勢互動、聯(lián)合生輝的局面。 職業(yè)形象展示：對應(yīng)聘者的職業(yè)形象進(jìn)行考評。 Excellent lives1)客艙系統(tǒng)最高起點(diǎn)的職業(yè)通道；2)空乘人員最受尊重的薪酬待遇；3)青春年華最具魅力的精致生活。所以這種策劃與汽車行業(yè)一致，例如中、高檔轎車外形都一樣，選裝件配置如CD、ABS、安全氣囊、多功能方向盤、尋航系統(tǒng)等，則根據(jù)客戶喜好自己選定。解釋：1）“藍(lán)彩明珠”開發(fā)策劃案作為在一個高價位土地條件上開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，必然要拓展高級客戶空間和在已較為成熟的商務(wù)社區(qū)尋求需求的空白點(diǎn)，即開拓和創(chuàng)造出新的潛在的市場空缺：既能滿足中小公司的商務(wù)需求，又實(shí)現(xiàn)中小投資者隨時轉(zhuǎn)換居家、辦公兩種功能的公寓式自助酒店，從而與其他的周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目相區(qū)別。陽臺的頂板外伸成上面樓層的花臺和空調(diào)板，這樣業(yè)主綠化后形成立體生態(tài)建筑景觀，充分體現(xiàn)建筑的個性和空間的多變。單數(shù)層沒有中走廊，好處是公攤縮小，電梯使用效率高。總體平面布置上：在準(zhǔn)確的項(xiàng)目市場定位的基礎(chǔ)上，為了最大限度的利用土地資源，策略上先定平面總體布局，待通過規(guī)劃后確定單體戶型。由于周邊開發(fā)配套的成熟，最后開發(fā)的這一地塊也決定了該項(xiàng)目在短期內(nèi)無法克隆，可以達(dá)到唯一性的效果。房屋中介二手房價位偏高，棕北小區(qū)里的套二住房高達(dá)2000元/㎡（二手房價）以上。應(yīng)用：用于位于商務(wù)社區(qū)里的房地產(chǎn)開發(fā)和營銷，市中區(qū)的CBD也可借鑒。我們因債務(wù)問題接手“**房產(chǎn)”公司時，土地成本已相當(dāng)高。所以我們“房地產(chǎn)”和“酒店”結(jié)合，將“藍(lán)彩明珠”項(xiàng)目的市場定位于“有一定環(huán)境的，有相當(dāng)品味和品質(zhì)的,位于商務(wù)社區(qū)里的小套型公寓式的自助酒店”。開發(fā)策劃的重點(diǎn)是“有一定環(huán)境、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、時尚的小套型”。考慮到小戶型通風(fēng)、采光的要求，采光面可以開槽。整個建筑外立面的主色調(diào)由藍(lán)色和白色組成，藍(lán)色為大面積的湛藍(lán)色落地窗；白色由梁、柱、墻貼小塊的純白面磚構(gòu)成。同時，四川嘉麗來（香港）物業(yè)管理有限公司已與我們簽定投資合作協(xié)議并接手該項(xiàng)目的物業(yè)管理。業(yè)主在購房時，開發(fā)商為業(yè)主提供多種選擇的戶型圖，業(yè)主也可以自己提方案，開發(fā)商通過為業(yè)主提供這種菜單式的二次裝修來完成最后戶型設(shè)計(jì)。 Extraordinary opportunities與普通乘務(wù)（安全）員招聘相比，“3E”招募計(jì)劃通過人員將在如下方面享受優(yōu)先機(jī)遇：1)減免新乘入職培訓(xùn)費(fèi)用2)專享公司“明珠之藍(lán)”培養(yǎng)計(jì)劃，快速成長為國際航線骨干。 綜合素質(zhì)測評：對應(yīng)聘者的綜合素質(zhì)進(jìn)行考評。其中一項(xiàng)是屬于可以量化的技術(shù)性指標(biāo)，往往屬于個案項(xiàng)目績效運(yùn)營的本體；另外一項(xiàng)則是應(yīng)該屬于企業(yè)，為長線的梯級化成長儲備爆發(fā)能量。硬廣告介入的時機(jī)硬廣告將會尋找內(nèi)部認(rèn)購期行將結(jié)束、公開發(fā)售期尚未開始之恰當(dāng)時機(jī)適時介入。（三）廣告投放費(fèi)用預(yù)估建議本項(xiàng)目總體廣告投放費(fèi)用以不低于總銷售收入的2%為標(biāo)準(zhǔn)。 Extraordinary opportunities 與普通乘務(wù)（安全）員招聘相比，“3E”招募計(jì)劃通過人員將在如下方面享受優(yōu)先機(jī)遇： 1)減免新乘入職培訓(xùn)費(fèi)用2)專享公司“明珠之藍(lán)”培養(yǎng)計(jì)劃，快速成長為國際航線骨干。 綜合素質(zhì)測評：對應(yīng)聘者的綜合素質(zhì)進(jìn)行考評。一、市場策劃 1 廣闊的升值前景◎坐擁一線海景、高爾夫兩大稀缺資源，及完善的生活、教育、旅游配套，成為“最具投資價值的海岸地產(chǎn)”。休閑廣場、海濱浴場、：龍口位于渤海灣東南海岸，自古以來就被譽(yù)為長壽之鄉(xiāng)，屬溫帶季風(fēng)型氣候，冬無嚴(yán)寒夏無酷暑，氣候宜人，臨海而不潮濕，物產(chǎn)豐富，年平均氣溫12攝氏度，數(shù)十公里的金色沙灘，水清灘平，沙細(xì)如粉，沙質(zhì)為金黃色，是環(huán)渤海海岸線上綜合環(huán)境最好的地區(qū)之一。對消費(fèi)者提供優(yōu)惠，對來回往返火車票、汽車票、飛機(jī)票報(bào)銷服務(wù)，免費(fèi)接送看房。四、開發(fā)策劃悅海苑相輔的一些有利環(huán)境東海黃金海岸周邊娛樂服務(wù)環(huán)境：108洞國際高爾夫球場南山大佛入口月亮老人東海農(nóng)貿(mào)市場東海醫(yī)院煙臺南山學(xué)院南山歡樂谷五星級的月亮灣酒店四季海水浴場東海黃金海岸周邊風(fēng)景 嶗山風(fēng)景名勝區(qū) 蓬萊八仙過海區(qū) 南山風(fēng)景區(qū) 蓬萊閣景區(qū) 劉公島景區(qū) 石島赤山十大風(fēng)景 海驢島風(fēng)景區(qū)中國成山頭其他城市的海景房則位于遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)，連公交都沒有的偏遠(yuǎn)之處，概念完全不同。最宜居的自然環(huán)境◎碧海、沙灘、松林、高爾夫，這里是最適合人類居住的海岸，“聯(lián)合國最佳人居城市”名至實(shí)歸。 體檢：按照民航局相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行身體檢查。：全國精選十所高校，共200名。月為基準(zhǔn)參考尺度，以切實(shí)符合市場在物管類塊的心理承受界限。軟性廣告發(fā)布選擇的版面以半版、1/4版專欄的規(guī)格形式為主，結(jié)合題材需要作相應(yīng)的配合性甄選。在項(xiàng)目整體營銷執(zhí)行的周期內(nèi)，軟、硬廣告的協(xié)同作戰(zhàn)體系，將會成為廣告全程運(yùn)動的發(fā)動機(jī)。 體檢：按照民航局相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行身體檢查。：全國精選十所高校，共200名。業(yè)主自用也不例外。 2)“藍(lán)彩明珠”項(xiàng)目策劃案作為“公寓式自助酒店”從建筑使用功能上講，其創(chuàng)新類似于汽車行業(yè)的MPV、或SUV車。建筑環(huán)境設(shè)計(jì)上：由于圍合的空間有限，可采用“以小見大”、“先抑后揚(yáng)”、“開敞借景”等園藝手法使綠化、道路、休閑娛樂的空間變得舒適、有趣、充滿親和力。主流戶型為35—65㎡為1類的平層或復(fù)式，適合單身或兩人合伙居住，占總面積的60%左右，一般在6層以下，通常為一室一廳單衛(wèi)或兩室一廳單衛(wèi)。所以建筑的結(jié)構(gòu)形式為全框架結(jié)構(gòu)。目標(biāo)客戶群主要針對投資型的消費(fèi)群體，而該項(xiàng)目所處區(qū)域是成都市有名的富人區(qū)。況且這塊地皮已耗盡了公司所有的資金，尚還有缺口，根本無法啟動。所以如果沒有創(chuàng)新僅靠地皮口岸的差異化來進(jìn)入今天的市場競爭，如同傳統(tǒng)行業(yè)生產(chǎn)大米、磚頭一樣是沒有多大利潤空間的。下面是以上商理的具體應(yīng)用及本策劃案的簡述：為了體現(xiàn)該項(xiàng)目的個性和創(chuàng)新，我們特意取名“藍(lán)彩明珠”以區(qū)別于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。特別是滿足中小型公司商務(wù)需求的沒有。但小套型房