【正文】 ●交付材料契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過(guò)程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購(gòu)房者即可獲取契稅完稅證明。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。此時(shí)，您也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領(lǐng)證時(shí)只有一個(gè)人去，須填寫(xiě)一張委托書(shū)（有印刷好的，直接填就行）。（房產(chǎn)證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費(fèi)用等手續(xù)時(shí)，夫妻一方去即可，但領(lǐng)證時(shí)，必須夫妻雙方都到場(chǎng)。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）6）在工作人員指導(dǎo)下填寫(xiě)的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表》。（二）有銀行貸款的打電話到自己的貸款銀行，問(wèn)清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營(yíng)業(yè)時(shí)間。（原件2份）加蓋開(kāi)發(fā)商發(fā)票專(zhuān)用章的二聯(lián)購(gòu)房發(fā)票。工程開(kāi)工前辦理。送檔案館資料：項(xiàng)目申請(qǐng)（立項(xiàng)報(bào)告）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)用地申請(qǐng)和批復(fù)用地位置紅線圖國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正、副證）注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證工程規(guī)劃紅線圖（平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）招投標(biāo)文件（或直接發(fā)包文件）、中標(biāo)（承接）通知書(shū)地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告1施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門(mén)的審核文件1勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同1設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件1質(zhì)監(jiān)申報(bào)表（含質(zhì)監(jiān)通知書(shū)）1施工許可證1施工合同（及分包合同）1工程預(yù)算1影像資料（含基礎(chǔ)、隱蔽工程）以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（施工單位提供）主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位提供）檔案館回執(zhí)檢查報(bào)告（建設(shè)單位提供）評(píng)估報(bào)告（監(jiān)理單位提供）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（施工單位提供）三、消防驗(yàn)收目的：辦理房產(chǎn)證 所需材料：建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表（蓋章）消防審核意見(jiàn)書(shū)（出示原件、收復(fù)印件）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（出示原件、收復(fù)印件）注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格（原件）施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明竣工圖全套（藍(lán)圖出圖章、竣工章）試壓報(bào)告四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)（3個(gè)月）試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告（公司章原件）項(xiàng)目批復(fù)（發(fā)改委）排污管道圖五、房產(chǎn)證需要資料：規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）施工許可證復(fù)印件發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）總平面圖（規(guī)劃局章）公司章程辦理人委托書(shū)法人、委托人身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）土地證（出示原件、收復(fù)印件）工程竣工備案表（建設(shè)局窗口）1消防、環(huán)保驗(yàn)收。（原件，復(fù)印件2份）1現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）3）維修資金收據(jù)。然后開(kāi)具《商品房買(mǎi)賣(mài)登記（個(gè)人已抵押）收件單》?！锻恋氐怯涃M(fèi)》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。辦理流程（一）適用范圍：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。按揭購(gòu)房的購(gòu)房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人簽名申請(qǐng))、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷(xiāo)售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)買(mǎi)人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表(抵押權(quán)人簽署意見(jiàn))。需要注意的是,申請(qǐng)表必須由發(fā)展商蓋章才有效。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。（原件1份，不退）（如果沒(méi)有購(gòu)房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開(kāi)發(fā)商公章）2）《房屋所有權(quán)證》。（原件1份，不退）9）購(gòu)房人身份證原件。在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。?。（17）防雷裝置