【正文】 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 ，抵押合同自簽訂之日起生效 ，抵押合同自登記之日起生效 【答案】 D 【解析】抵押最大的特點是不轉移占有，房地產屬于必須登記類，在辦理抵押登記之日起生效。關于該保證合同的說法，正確的有（ ）。參見教材 P36。圖形作品 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 30 頁 三類作品的著作權 【重點難點一】單位作品 【重點難點二】職務作品 【重點難點：特殊職務作品】作者享有署名權，著作權的其他權利由單位享有，單位可以給予作者獎勵的情況 ■主要是利用法人或者其他組織的物質技術條件創(chuàng)作并由法人組織承擔責任的 設計圖紙、地圖、計算機軟件等 ■法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定著作權由法人享有的職務作品 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 31 頁 【重點難點三】委托作品 【典型案例】 某建設單位委托某設計院進行一個建設工程項目的設計工作，合同中沒有約定圖紙的歸屬。 【答案】 BDE 【解析】本題放在這里非常簡單，但是學完全部知識產權內容后，反而容易作錯，里面的 AC 是著作權保護的對象，有很強的混淆作用。參見教材 P24。 無因管理 【案例形象理解】 小明收留并照顧走失的小狗 ,小狗的主人作為受益人 ,與小 明之間形成無因管理之債 ,所以應支付小明合理的費用。 【典型案例二】建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。 【答案】 AD 【解析】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅 不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 【重點難點】不動產登記與合同效力的關系 ■一般情況下，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力（買賣合同不需要登記） ■但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定（如抵押必須登記生效） 【案例解析】合同的效力與物權的生效是不同的范疇 （一房二賣的案例）甲繼承了一套房屋 ,在辦理產權登記前以一 紙協(xié)議將房屋出賣并交付給乙。在此合同中，建設單位擁有的權利是（ ）。可采用 出讓或劃撥 兩種方式 根據處理法律制度，甲遭受的損失應由（ ）承擔。參見教材 P17。乙某已買車，但甲某突然死亡，此時甲某的家人不能否認代理關系，應接受汽車，支付價款（可用甲某的遺產來支付） 【典型例題】在代理關系中，委托代理關系終止的條件包括（ ）。 行為 【答案】 A 【解析】本題考查的是代理的法律特征和主要種類。 E能夠獨立承擔民事責任，不要求是無限責任。 如住建部（部門規(guī)章）與山西省人民政府的規(guī)定（地方政府規(guī)章）就同一事項規(guī)定不一致時，直接由國務院裁決?！豆こ添椖空袠朔秶鸵?guī)模標準規(guī)定》屬于部門規(guī)章。一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 1 頁 1Z301000 建設工程基本法律知識 【本章特點】 內容廣泛、零散、繁雜 ,分值所占比例大 部分內容有理解的難度 學習時一定要抓重點 【考情分析】 章 節(jié) 2020年 2020年 2020年 1Z301000 建設工程基本法律知識 21 22 17 1Z302020 施工許可法律制度 11 8 10 1Z303000 建設工程發(fā)承包法律制度 15 13 15 1Z304000 建設工程合同和勞動合同法律制度 19 16 18 1Z305000 建設工程施工環(huán)境保護、節(jié)約能 和文物保護法律責任 4 4 5 1Z306000 建設工程安全生產法律制度 21 17 26 1Z307000 建設工程質量法律制度 25 25 28 1Z308000 解決建設工程糾紛的法律制度 14 25 11 合 計 130 130 130 【考情分析】 20 20 2020 年各章分值統(tǒng)計 【內容框架】 第一節(jié) 1010 法律體系 第二節(jié) 1020 法人制度 第三節(jié) 1030 代理制度 第四節(jié) 1040 物權制度 第五節(jié) 1050 債權制度 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 2 頁 第六節(jié) 1060 知識產權制度 第七節(jié) 1070 擔保制度 第八節(jié) 1080 保險制度 第九節(jié) 1090 責任制度 1Z301000 建設工程基本法律知識分值分析 第一節(jié) 1010 建設工程法律體系 按其調整的社會關系性質不同，根據一定標準、原則所制定的同類法律規(guī)范的總稱 法律部門 千萬不要以為法律部門指的是法院、檢察院等部門 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 3 頁 【典型例題】根據一定的標準、原則所制定的同類法規(guī)規(guī)范的總稱，稱之為（ ）。參見教材 P5。 【 2020 年真題】不同行政法規(guī)對同一事項的規(guī)定，新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由（ ）裁決。參見教材 P10。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。 【答案】 ACDE 【解 析】 B 是法定或指定代理關系終止的條件。 【 2020 年真題】施工企業(yè)與保險代理人張某簽署了蓋有保險公司印章的工程保險合同，并足額繳付了保費，但張某表示需將保費交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險事故要求賠償時，保險公司稱張某已離職，且其未將保險合同和保費交回公司。 【答案】 D 【解析】代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負連帶責任。設立應申請登記，建設用地使用權 自登記時設立 地使用權 【答案】Ｂ 【解析】地役權是指為使用自己不動產的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。自己辦理產權登記后 ,又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權轉移登記。參見教材 P21。所有權、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。 【 2020 年真題】下列行為中，構成無因管理的有（ ）。 【 2020 年真題】下列情形能夠引發(fā)合同之債的有（ ）。請通過對比以后深刻 記憶。設計院派張某等完成這一設計任務。 保證合同的內容（保證人與債權人書面訂立的合同） ■被保證的主債權種類、數額 ■債務人履行債務的期限 ■保證的方式 ■保證擔保的范圍 ■保證的期間 ■其它 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 35 頁 保證方式（兩種） 【 2020 年真題】 連帶責任保證 的法定保證期間屬于（ ）。 12個月內 ，丙不再承擔保證責任 證責任，則丙免除保證責任 【答案】 BE 【解析】當事人對保證方式沒有約定或者約定不明的，按照連帶責任承擔保證責任，選項 B正確。參見教材P38。則（ ）。 保證期限 【 2020 年真題】甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務提供保證，但擔保合同未約定擔保方式及保證期間。保證合同是保證權人與保證人簽訂的合同 ，而保證權人就是債權人。建筑作品 【典型例題】專利權的保護對象包括（ ）。 ，無需返還 ，故可暫不向甲供應商支付貨款 【答案】 B 【解析】本題中乙供應商屬于不當得利，得利者應當將所得的不當利益返還給受損失的人，選項 A錯誤；甲材料供應商應當向施工單位要求支付材料款來保護自己的權利，乙供應商和甲材料供應商之間并沒有債權債務關系，甲材料供應商無權向乙供應商主張權利，所以乙供應商有權拒絕，選項 B 正確，選項 D錯誤；施工單位誤將貨款支付給乙供應商，意味著施工單位沒有完成應當向甲材料供應商付款的義務，不可以以乙供應商拒絕返還為由，暫不向甲材料供應商支付貨款，選項 C 錯誤。由拿不出證據證明不在家的業(yè)主或承租人賠償。 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 24 頁 （四 種） 合同之債 ■當事人之間因產生了合同法律關系，也就產生了權利義務關系，便設立了債的關系 ■合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據 ■建設單位與施工單位簽訂施工合同即是典型案例 侵權之債 ■侵權是指公民法人沒有法律依據而侵害他們的財產權利或人身權利 ■侵 權行為一經發(fā)生，即在侵權行為人和被侵權人之間形成債的關系 【典型案例一】施工噪聲侵權 施工現場夜間施工噪聲超標，影響附近居民，則在施工人與居民之間形成一種侵權之債。 【 2020 年真題】當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現為（ ）。參見教材 P22。經雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。建設用地使用權可在地上、地表、地下分別設立 乙與丙串通，以低于市場價格簽訂房產買賣合同，將該房產賣給丙，乙收取丙回扣 3萬元。除非能證明客戶劉某知道張某已 不是甲公司的業(yè)務員，或張某與劉某有串通，則劉某不是善意相對人，則該代理行為無效。 委托代理行為終止條件 法定代理或指定代理終止條件 ■ 代理期滿或完成 ■ 取消代理關系 ■ 代理人死亡 ■ 代理人喪失民事行為能力 ■ 一方或兩方的機構終止 ■ 被代理人恢復民事行為能力 ■ 被代理人或代理人死亡 ■ 代理人喪失民事行為能力 ■ 指定代理的單位取 消指定 ■ 被代理人與代理人之間的監(jiān)護關系消滅 【難點辨析與案例】 被代理人死亡不終止委托代理，但可以終止法定代理或指定代理 甲某委托乙某為其買汽車。 三方當事人 一級建造師考試輔導 建設工程 法規(guī)及相關知識 第 12 頁 被代理人 代理人 代理 關系所涉及的第三人 【典型案例】 招標代理機構代理建設單位施工招標 銷售代理公司代理開發(fā)商賣房子 【 2020 年真題】根據《民法通則》，關于代理的說法，正確的是（ ）。 、組織機構 【答案】 ABCD 【解析】法人四條件。如國務院認為應當適用山西省人大的法規(guī)的，就適用；如果國務院認為應當適用住建部的部門規(guī)章的，此時應由全國人大常委會裁決。 【答案】 C 【解析】部門規(guī)章規(guī)定的事項應當屬于執(zhí)行法律或者國務院的行政法規(guī)、決定、命令的事項，其名稱可以是“規(guī)定”、“辦法”和“實施細則”等。 A. 法律體系 B. 法律類別 C. 部門法律 D. 法律部門 【答案】 D 【解析】法律部門的概念。 【典型例題】行政法規(guī)是以 （ ）的形式發(fā)布。 【答案】 C 【解析】新法、 舊法對同一事項有不同規(guī)定時，新法的效力優(yōu)于舊法。 （兩種情況） 【 2020 年真 題】根據《公司法》，公司法人成立日期是（ ）之日。參見教材 P13。參見教材 P15。關于該案中責任承擔的說法，正確的是（ ）。參見教材 P17。建設用地使用權的流轉、續(xù)期和