【正文】 十二、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）、房屋出售、出租收入測算；（二）、利潤測算；（三）、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)。（1）、平面布置和功能要求；（2）、主體工程；（3）、輔助工程。二、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究（一）、投資環(huán)境分析。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。地形、地貌條件；工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件；周邊建筑物與環(huán)境條件；城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求條件；交通條件；社會環(huán)境條件；法律支持條件；公共設(shè)施條件（給水、排水、燃?xì)?、道路等）；征地拆遷條件；施工條件。十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）、建設(shè)工期；（二）、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）、組織機(jī)構(gòu)；（二）、人力資源配置?，F(xiàn)有土地狀況。可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。（二）、市場供求分析。五、節(jié)能、節(jié)水措施（一）、能耗指標(biāo)分析及節(jié)能措施；（二）、水耗指標(biāo)分析及節(jié)水措施。十三、社會評價(jià)（一）、項(xiàng)目對社會的影響分析；（二）、社會風(fēng)險(xiǎn)分析；（四）、社會評價(jià)結(jié)論。編制總投資估算匯總表。（1）、建筑物風(fēng)格；（2）、建筑物特征與結(jié)構(gòu)；（3）、建筑物功能；（4）、建筑物與城市的協(xié)調(diào)。項(xiàng)目名稱；開發(fā)商概況；可行性研究報(bào)告編制依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件。可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報(bào)告。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告?？偲矫娌贾煤凸δ芤螅灰?guī)劃設(shè)計(jì)方案描述；繪制規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，選定主要參數(shù)。投資估算依據(jù)；建設(shè)投資估算。（二）、附圖：項(xiàng)目總體規(guī)劃圖；建設(shè)地址地理位置圖；建設(shè)用地紅線圖；建筑物平面、立面、剖面圖及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖。主要隱患部位；有害物質(zhì)種類及危害性分析。三、建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件（一）、建設(shè)規(guī)模及方案；（三）、建設(shè)地址現(xiàn)狀。報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：水上運(yùn)動中心項(xiàng)目建議書 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目申請報(bào)告 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書水上運(yùn)動中心項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目資金申請報(bào)告 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目市場調(diào)查研究報(bào)告 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告水上運(yùn)動中心項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報(bào)告可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 總 論 第二章 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目建設(shè)背景 、歷史 （GDP發(fā)展） （2015—2020）第三章 水上運(yùn)動中心市場分析與市場定位 市場總結(jié) （STRENGTH）（WEAKNESS）（OPPORTUNIES）（THREATS） 第四章 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 第五章 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目建設(shè)方案 （作用）取值 第六章 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià) 第七章 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目勞動安全衛(wèi)生與消防 第八章 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水措施 第九章 水上運(yùn)動中心項(xiàng)目組織管理與實(shí)施