【正文】 ２、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。甲方(公章)：乙方(公章)： 負(fù)責(zé)人：法定代表人：丙方(公章)：負(fù)責(zé)人：****年**月**日第五篇：商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)編號(hào)：（年號(hào)）甲方（市住建局）：乙方（監(jiān)管銀行）： 丙方（預(yù) 售 人）：丁方（擔(dān)保公司）：淮安住房貸款擔(dān)保有限公司為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，甲方向預(yù)售人（乙方）收取監(jiān)督管理款項(xiàng)千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)。但是，御風(fēng)行總經(jīng)理蘭飛分析認(rèn)為：“面對(duì)金九銀十，開(kāi)發(fā)商按照自己的推盤(pán)策略來(lái)進(jìn)行推盤(pán)，是造成10月供應(yīng)量保持高位的重要原因。如因乙方違反本協(xié)議約定及《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）》及實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，因此給甲方使用預(yù)售款過(guò)程中造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、監(jiān)管項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目坐落：土地使用權(quán)證書(shū)號(hào)： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：監(jiān)理單位： ；聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 監(jiān)管范圍：幢號(hào) ；總層數(shù)：（其中地上： 層；地下：）竣工日期： ；工程建設(shè)資金總額：三、監(jiān)管賬戶甲方在乙方開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)通過(guò)監(jiān)管銀行受托支付或預(yù)售人自主支付方式撥付監(jiān)管預(yù)售款項(xiàng)，單筆金額超過(guò)項(xiàng)目總投資5%或超過(guò)500萬(wàn)元人民幣的支付，應(yīng)采用監(jiān)管銀行受托支付方式。六、預(yù)售款入賬入賬方式及程序預(yù)購(gòu)人可持監(jiān)管銀行出具的《預(yù)售款繳款單》至監(jiān)管銀行付款或用監(jiān)管銀行提供的POS 機(jī)刷卡入賬，預(yù)售人憑預(yù)購(gòu)人提供的繳款憑證為預(yù)購(gòu)人開(kāi)具購(gòu)房收款憑據(jù)。如果預(yù)售項(xiàng)目存在多家銀行貸款模式，預(yù)售人應(yīng)選擇開(kāi)發(fā)貸款銀行作為監(jiān)管牽頭行。第十二條（用款申請(qǐng)）開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交下列資料：（一）商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表；（二）該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的相關(guān)證明；（三）監(jiān)管銀行要求提供的其他必要材料。第四條（主管部門(mén)）市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市商品房預(yù)售款的主管部門(mén)。五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫杀礁鶕?jù)本項(xiàng)目建筑工程承包合同和工程實(shí)際進(jìn)度，書(shū)面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書(shū)面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。二○一○年九月三十日成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法（試行）第一條（目的依據(jù)）為規(guī)范商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。第十一條（監(jiān)管信息的公示）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管協(xié)議，并在商品房預(yù)售合同中注明預(yù)售款專用賬戶。二○一○年十月二十六日成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）為貫徹落實(shí)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），制定本實(shí)施細(xì)則。五、簽訂監(jiān)管協(xié)議，設(shè)立監(jiān)管賬戶預(yù)售人在辦理預(yù)售許可前，應(yīng)與選定的預(yù)售款監(jiān)管行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。監(jiān)管賬戶中的款項(xiàng)不足監(jiān)管資金總額時(shí)，除用于監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用外，監(jiān)管銀行不予支付。2010年11月1日起（含11月1日）取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)按《辦法》規(guī)定納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍。甲方不按規(guī)定的金額、用途等使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10月份新增商品房供應(yīng)截止10月24日達(dá)到64萬(wàn)平米。訂立如下協(xié)議：甲方依法組織實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，行使對(duì)商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力。乙方違反本協(xié)議條款不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項(xiàng)及直接收取商品房預(yù)售款的，甲方將責(zé)令其改正，并按《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十一條處理，降低或者注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法使用款項(xiàng)百分之十以上百分之二十以下的罰款。乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門(mén)，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開(kāi)設(shè)及賬戶收支余情況乙方為丙方以外的其他商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；（3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；（4）未按規(guī)定將房屋銷(xiāo)售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；（5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。丙方每月5日前，通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷(xiāo)售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。二、監(jiān)管賬戶丙方在乙方及其下屬銀行開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。在預(yù)售期間，乙方與預(yù)購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，必須將所有商品房預(yù)售款存入預(yù)售款專用賬戶，并憑銀行出具的存款憑證向預(yù)購(gòu)人交換交款收據(jù)及辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。對(duì)于預(yù)售款監(jiān)管是否正在考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈？記者采訪中了解到，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示并不擔(dān)心資金問(wèn)題。存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)總額超過(guò)監(jiān)管資金總額的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過(guò)部分資金，用于其它用途。雙方確認(rèn)本協(xié)議約定的監(jiān)管帳戶是預(yù)售款監(jiān)管項(xiàng)目的： □唯一監(jiān)管帳戶 □聯(lián)合監(jiān)管賬戶中的一個(gè)監(jiān)管帳戶。九、預(yù)售款賬戶注銷(xiāo)預(yù)售人在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，持《工程竣工驗(yàn)收備案表》向監(jiān)管銀行申請(qǐng)注銷(xiāo)監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行審查符合注銷(xiāo)條件的，3個(gè)工作日內(nèi)與預(yù)售人辦理結(jié)算和監(jiān)管賬戶注銷(xiāo)事宜。涉及多家銀行監(jiān)管項(xiàng)目，各行應(yīng)對(duì)預(yù)售款項(xiàng)入賬情況建立臺(tái)賬登記，按照聯(lián)合監(jiān)管協(xié)議中議定的時(shí)間定期報(bào)送牽頭行確認(rèn)?！掇k法》中可選擇的監(jiān)管銀行應(yīng)為具備在本市（含五城區(qū)、高新區(qū)以及下屬區(qū)市（縣））從事金融業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行。第十四條（不予核準(zhǔn)用款）有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不得核準(zhǔn)使用預(yù)售款：（一）無(wú)正當(dāng)理由超出用款計(jì)劃額度的；（二）實(shí)際用途、收款單位與申請(qǐng)不符的；（三）已撥用款未按規(guī)定使用的；（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)未將預(yù)售款足額存入預(yù)售款專用賬戶的；（五）未按主管部門(mén)的要求進(jìn)行整改或履行處罰的；（六）其它違反本辦法規(guī)定使用預(yù)售款的。第五條（主管部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)）房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實(shí)施情況。