【正文】 區(qū)管委會(huì)緊密的異業(yè)同盟關(guān)系。 （ 2）合理分區(qū)原則： 兩塊區(qū)域 可以根據(jù) 未來的 功能及用途進(jìn)行設(shè)計(jì)， 保證配套輻射半徑同時(shí)，形成中軸景觀的連通功能 。 創(chuàng)業(yè)融資中心：建立創(chuàng)業(yè)基金，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供前期資金支持。我們需要做的就是充分的和政府溝通 ，讓政府、企業(yè)和開發(fā)商相互之間的聯(lián)動(dòng)成為我們將來宣傳和招商的一個(gè)重要手段。 【長(zhǎng)三角 總體發(fā)展戰(zhàn)略， 合力打造長(zhǎng)三角現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心 的政策 】 20xx 年長(zhǎng)三角總體戰(zhàn)略提出現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的工作中心。 其中， 位于全縣沿海開發(fā)最前沿的陳家港鎮(zhèn)緊緊圍繞 “江蘇東北部沿海開發(fā)重要節(jié)點(diǎn)、現(xiàn)代化生態(tài)型港口新城、沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和生態(tài)化工園區(qū)生產(chǎn)生活服務(wù)基地 ” 的功能定位和提出“兩高、兩快”的總體要求，按照“一年拉框架”和鎮(zhèn)區(qū)“東擴(kuò)南進(jìn)”的總體要求， 強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)港城建設(shè)，為“兩駕馬車”的快速發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。計(jì)劃 20xx 年全部完成。 開發(fā)區(qū)投巨資高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了基礎(chǔ)設(shè)施，基本實(shí)現(xiàn)了“七通一平”，具備了企業(yè)進(jìn)區(qū)建設(shè)的必備條件。 【 響水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項(xiàng)目 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū) 建議書】 【 響水 周邊 城區(qū) 概況 及 各 區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析篇 】 項(xiàng)目區(qū)位概覽 （ 1）響水地域介紹 響水縣地處江蘇省鹽城、淮安、連云港三市交界處，東臨黃海，與日本、韓國(guó)、朝鮮隔海相望。開發(fā)區(qū)管委會(huì)作為縣政府的派出機(jī)構(gòu)，代表縣政府在區(qū)內(nèi)行使管理職能，享有縣級(jí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)管理權(quán)限，率先建立了精簡(jiǎn)高效的符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求和國(guó)際慣例的管理服務(wù)體制和運(yùn)行機(jī)制。 （化工產(chǎn)業(yè)及船舶產(chǎn)業(yè)園集中區(qū)域圖） （ 3）現(xiàn)代物流 產(chǎn)業(yè) 集聚區(qū) 的特點(diǎn) 與響水現(xiàn)存園 區(qū)企業(yè)的匹配 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的概念， 現(xiàn)代物流集聚區(qū)是將眾多 物流企業(yè) 聚集在一起，實(shí)行專業(yè)化和規(guī)?；?jīng)營(yíng)，發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，促進(jìn) 物流技術(shù) 和服務(wù)水平的提高，共享相關(guān)設(shè)施，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高規(guī)模效益。 小結(jié)： 縱觀想說經(jīng)濟(jì)發(fā)展過 程中，在政府“注重科技型、規(guī)模型和環(huán)保型項(xiàng)目的引進(jìn)，堅(jiān)持“大項(xiàng)目支撐、產(chǎn)業(yè)鏈招商、生態(tài)園建設(shè)”發(fā)展理念指導(dǎo)下，加速發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)成為未來發(fā)展招商的關(guān)鍵，項(xiàng)目未來的“現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”的概念完全符合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，乃至政府戰(zhàn)略指導(dǎo)思想的運(yùn)作目標(biāo)，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)將成為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的服務(wù)業(yè)引擎 ,帶動(dòng)總體園區(qū)經(jīng)濟(jì)向上快速發(fā)展，成為 響水 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的強(qiáng)大引擎。 一是堅(jiān)持生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與民生服務(wù)業(yè)并舉。項(xiàng)目本身的影響力，也會(huì)成為企業(yè)的一張名片，隨著招商的進(jìn)行，更多的外地商家的入駐，這張名片必將隨著市場(chǎng)的成熟和擴(kuò)展，帶向全國(guó)。 高品質(zhì)辦公區(qū)：商務(wù)洽談、會(huì)議中心、展示中心 等。 （ 3）分期發(fā)展原則：根據(jù)項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的拉動(dòng)作用以及物流企業(yè)招商運(yùn)營(yíng)效果，該地塊分成 2 期開發(fā)，產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，資源共享 。 突出專業(yè)特色、綜合化、全程化、一站式服務(wù)，以資源整合為要素，采取專業(yè)公司為總體管理 商務(wù)中心管理 進(jìn)駐企業(yè)管理 綜合配套管理 公共服務(wù)管理 金融服務(wù)管理 總部物業(yè)管理 操手，政府介入與物流行業(yè)龍頭企業(yè)和物流行業(yè)國(guó)際組織共同聯(lián)手打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展模式。 。 針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃建議原則 （ 1）經(jīng)濟(jì)效益最優(yōu)化：本項(xiàng)目中分成 2 個(gè) 地塊，分為 一 二期，一期 展現(xiàn)集聚區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)形象 二期 ，以低密度的花園生態(tài)式辦公為啟動(dòng)核心，將社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化組合。 非銀行金融中心：引入信托公司等，采用信托等多種渠道，提高企業(yè)融資手段和方法。正是介于政府和行業(yè)內(nèi)的這種迫切需求，我們對(duì)于將來的 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 招商充滿信心。 就目前我國(guó)服務(wù)業(yè)生產(chǎn)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)滯后的狀況而言，提出“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”這一概念，有著特殊的現(xiàn)實(shí)意義，它實(shí)質(zhì)上代表的是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中對(duì)于服務(wù)業(yè)發(fā)展的一種新思考和新認(rèn)識(shí)。縣試點(diǎn)示范村生態(tài)化工園區(qū)沙蕩村、陳家港鎮(zhèn)蟒牛村。 12月江蘇粵海物流產(chǎn)業(yè)園有限公司投資建設(shè)的港口物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在響水港區(qū)雙港作業(yè)區(qū)落戶，該項(xiàng)目總投資 40 億元，計(jì)劃用地 3000 畝、新建 5000 噸級(jí)散雜貨和件雜貨碼頭泊位 2 個(gè)，占用岸線 540 米，陸地總建筑面積 萬平方米。 （ 2） 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 信息 江蘇省響水開發(fā)區(qū)成立于 1997 年 7 月，經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)開發(fā)區(qū)，發(fā)展目標(biāo)是建成全縣“外向型農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、工業(yè)轉(zhuǎn)移聚集區(qū)和現(xiàn)代化新城區(qū)”。總面積 1378 平方公里，總?cè)丝?56 萬人。管委會(huì)各部門對(duì)進(jìn)區(qū)單位實(shí)行服務(wù)承諾制度，推行“一站式”全程服務(wù)。其內(nèi)涵可歸納為以下三點(diǎn)。與 陳港、沿海經(jīng)濟(jì)帶、生態(tài)園區(qū)等形成互動(dòng)資源聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì) ， 在 總體產(chǎn)業(yè) 鏈的分工中 形成 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，錯(cuò)位發(fā)展； 【 現(xiàn)代物業(yè)業(yè) 概念及政策導(dǎo)向 分析 】 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)： （ 1） 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定義 服務(wù)業(yè)是指農(nóng)業(yè)、工業(yè)和建筑業(yè)以外的其他各行業(yè)，即國(guó)際通行的產(chǎn)業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)的第三產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展水平是衡量生產(chǎn)社會(huì)化和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化程度的重要標(biāo)志。 重點(diǎn)抓好生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)對(duì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的支撐作用，對(duì)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的助推作用，對(duì)保持工業(yè) “一高一領(lǐng)先”的配套作用。 提升優(yōu)勢(shì) 隨著近年響水工業(yè)產(chǎn)業(yè)招商的成熟，大型化工企業(yè)、船舶制造中心作為跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)交流的一種重要平臺(tái)，勢(shì)必將總體產(chǎn)業(yè)集群推廣出去，使優(yōu)勢(shì)資源不斷更新和整合，帶來 響水 新一輪大踏步的發(fā)展。 現(xiàn)代物流企業(yè)研發(fā)創(chuàng)意 中心 中心 立足于 通過建