【正文】 選用節(jié)能變壓器及電氣設(shè)備。 最高日用水量為 噸，全年按 365 個(gè)工作日計(jì)算，則年總用水量為 噸 。 采用數(shù)字化閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。閥井內(nèi)采用 Z41H16。室外消防用水量為 15 升 /秒，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。 （ 4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因建設(shè)方案 23 素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。 （ 2）排水 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 污水通過地下排污管線排入城市排污干管，雨水通過地下排水管線排入城市雨水干管。 xxx 臨海機(jī)場是中國國防的一個(gè)新起點(diǎn)。泉水清澈透明，無色無臭，水溫 67℃左 右，酸堿度為 ，泉水比重為 ，屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。 本項(xiàng)目建成后可很好的解決住宿場地不足，基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題。 近年來， xxx 市交通狀況有了根本改觀，龍興路的全線開通大大市場需求預(yù)測分析 12 縮短了 xxx 市至 xxx 市的路程，且 102 國道、京沈高速、濱海公路全線貫穿 xxx 市。可促進(jìn) xxx 的深度開發(fā)，從而帶動 xxx旅游業(yè)的發(fā)展。繼續(xù)發(fā)展旅游住宿、景區(qū)、餐飲、旅行社服務(wù)和交通服務(wù)等相關(guān)企業(yè)。 關(guān)于旅游住宿業(yè)及旅游餐飲業(yè)的規(guī)劃為： （ 1） 建設(shè)一批星級酒店品牌 積極引進(jìn)國際知名酒店投資集團(tuán)或管理集團(tuán)參與 xxx 旅游酒店業(yè)的建設(shè)和管理，鼓勵建設(shè)世界一流的具有 xxx 標(biāo)志性的超星級大型酒店，提升 xxx 旅游酒店業(yè)發(fā)展層次； 在沈陽、大連規(guī)劃建設(shè) 510家五星級酒店，按照國際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) “超五星”酒店， 在主要旅游城市、重點(diǎn)旅游度假區(qū)，根據(jù)市場需要，規(guī) 劃建設(shè)一批高星級酒店，在各地市分別建設(shè)五星級酒店和家四星級酒店。 項(xiàng)目總投資 萬元。 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于 興海 路五段 南側(cè) 。 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 《 xxx 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三個(gè)分區(qū)， 包括錦州、盤錦、 xxx及所屬各縣（市）。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，可 持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭到 2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。還可帶動 xxx 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，我國的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 建成后將有充足的客源。特別是本世紀(jì) 20 年代，東北軍閥 張作霖 大元帥又在溫泉附近修建了別墅，使溫泉地區(qū)的景致別具一格。京哈高速 xxx 服務(wù)區(qū)是亞洲第二大服務(wù)區(qū)， 20xx 年 3 月建（昌）至興（城）高速破土動工，與規(guī)劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是 xxx 通往北京的第二條大通道也是連接遼西蒙東的重要樞紐。 （ 1）給水 xxx 市 城區(qū)范圍內(nèi)均為小水源、多水源供水，所有水源均采用淺層地下水。 （ 1）以“ 遠(yuǎn)觀古城，近看海景 ”為設(shè)計(jì)目的，營造一個(gè) 體現(xiàn) 現(xiàn)代“ 園林景觀 ” 風(fēng)格的 度假飯 店 ?！?Y”字型塔樓，尺度宜人的庭院綠化，別出心裁的戶外溫泉池，室內(nèi)外空間的融合和交流，所有的這一切都為酒店創(chuàng)造出其特有的品質(zhì)、品味和品格。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。 用水量 序號 用水單位 用水指標(biāo) 人數(shù) 用水時(shí)間 用水量 消耗水量 L/人 .天 h m3/d m3/年 1 客房旅客 280 280 24 28616 2 餐廳旅客 80 500 12 40 14600 3 飯店員工 60 280 24 6132 4 未預(yù)見水 量 10% 5 總計(jì) 項(xiàng)目 生活用水量 立方米 /天（最高日）；年用水量 立方米 。室內(nèi)立、支管上安裝的閥門采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)管專用熱熔球閥。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。 由 xxx 市 電話網(wǎng)引來電話電纜至 二 層通訊機(jī)房內(nèi)主配線架，電話終端位置及數(shù)量由業(yè)主與承包公司商定，布線納入綜合布線系統(tǒng)。 則年用電量為 29013= 104kwh。 嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx）所規(guī)定的照明功率密度值進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，室內(nèi)照明優(yōu)先采用節(jié)能熒光燈具照明，熒光燈自帶電容器補(bǔ)償，且在變電所采用集中電容補(bǔ)償，以降低無功能耗。 ? 按照《用能單位能源計(jì)量器 具配備和管理通則》（ GB1716720xx）的要求，從節(jié)能的要求出發(fā)，建立專門的能源計(jì)量器具管理制度，建立能源計(jì)量臺帳，凡需設(shè)置二級水表、氣表、電表的地方進(jìn)行二級表的安裝，以利用單獨(dú)計(jì)量、分表核算，并對計(jì)量器具嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行檢定，保證能源計(jì)量器具的準(zhǔn)確性，減少浪費(fèi)。 按照大同褐煤平均低位發(fā)熱量為 20908 kJ/kg 計(jì)算，年消耗褐煤 。節(jié)能 34 第七章 節(jié) 能 ? 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）； ? 國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布是《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定》； ? 《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估與審查指南》（ 20xx）； ? 國家及地方相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)。 ●浴室和淋浴間采用防水型燈具。 設(shè)計(jì) a. 用電負(fù)荷等級：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負(fù)荷考慮； b. 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。消防供水管與生活供水管分別設(shè)置，在消防管網(wǎng)上設(shè)置一定數(shù)量的室外地下式消火栓，消火栓間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米。 融古雅、簡潔、富麗、現(xiàn)代為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。 建設(shè)方案 25 本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用中式與 現(xiàn)代 結(jié)合的手法。目前，城區(qū)內(nèi)變電站 3 個(gè)，分別為建設(shè)場址及建設(shè)條件 20 河西變電站、 xxx 變電站和溫泉變電站， xxx 古城供電線路由 xxx 變電站配出。各地年平均氣溫在 攝氏度，年平均最高氣溫在 攝氏度之間，年平均最低氣溫為 攝氏度，建昌氣溫處于下限， 綏中氣溫為上限。溫泉可以除疾祛病，對風(fēng)溫性關(guān)節(jié)炎、大骨節(jié)病、神經(jīng)衰弱、高血壓、皮膚病和慢性婦科病以及外科手術(shù)后恢復(fù)，均有顯著的療效。 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 創(chuàng)建于 20xx 年 7 月，位于 xxx市龍港區(qū)錦葫路中段。 隨著人民生活水平提高 ，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級賓館客房供不應(yīng)求， xxx 市高級賓館客房入住率高達(dá) 70%以上，且有不斷上升趨勢。同時(shí)，為 社會 剩余勞動力提供了新的就業(yè)機(jī)會。鼓勵發(fā)展旅游咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告營銷等，開發(fā)知識技術(shù)含量較高的旅游產(chǎn)品與就業(yè)崗位。 大力發(fā)展旅游地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)、第二居所等地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，建設(shè)綜合配套 康 體 療養(yǎng)、休閑度假、餐飲娛樂 等 度假 設(shè)施，形成度假地產(chǎn)集群。 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，符合 xxx 市的總體發(fā)展規(guī)劃，具有良好的社會效益和較佳的經(jīng)濟(jì)效益。在研究設(shè)計(jì)過程中堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以經(jīng)濟(jì)效益、社會效益雙贏為目的，選擇優(yōu)秀的規(guī)劃方案、先進(jìn)的設(shè)計(jì)和施工方案，確保項(xiàng)目質(zhì)量的先進(jìn)性 ； （ 2）科學(xué)性。以優(yōu)質(zhì)資源為核心、中心城市為樞紐，構(gòu)建旅游區(qū)合理分工、旅游軸以線串珠、旅游要素有效組合的空間組織結(jié)構(gòu)。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民年均出游超過 2 次，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%。不僅有利于經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)旅游資源的開發(fā)利用，刺激和保護(hù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且有利于改善當(dāng)?shù)氐淖匀弧⑸鷳B(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。 服務(wù)業(yè) 發(fā)展滯后，制約了 xxx 市旅游業(yè)的發(fā)展 。按照“生態(tài)新城區(qū)”的發(fā)展定位，開展綏中濱海新城建設(shè)，積極推進(jìn)東戴河國際旅游新城整體開發(fā)。水中含有豐富微量元素，可治療多種疾病。 xxx 市交通發(fā)達(dá)。 土層分布： 一 層：雜填土，厚度 ～ 。 有線電視網(wǎng)絡(luò)將發(fā)展雙向?qū)拵ЬW(wǎng)絡(luò)，靈活地實(shí)現(xiàn)光纖到路邊、光纖到小區(qū)和光纖到大樓。 建設(shè)方案 24 酒店的整體造型主要是以現(xiàn)代簡約的幾何形體組合，特有的“ Y”字型造型，無論從哪個(gè)角度看都會給人以很好的展開面，既體現(xiàn)了酒店的整體感，更很好地展示了酒店群的體量感。 通過實(shí)施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互 配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時(shí)提供人們散步、休憩。 建筑裝飾：整個(gè)建筑按星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。全年耗熱量計(jì)算公式如下： 采暖系統(tǒng)采用雙管式系統(tǒng)，采暖供回水管道敷設(shè)在樓板下，供回水溫度按 8060℃計(jì)算，散熱器選用 TZY26008/70 型散熱器，采用落地安裝方式并設(shè)手動排氣閥。場區(qū)動力及照明均采用三相四線（ 380V/220V），供給電源進(jìn)入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。 電話系統(tǒng)主要完成對各中 心內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像進(jìn)行交換和傳輸，實(shí)現(xiàn)本地和遠(yuǎn)距離的多媒體綜合業(yè)務(wù)通信，為中心的通信自動化和辦公自動化服務(wù)。 節(jié)能 35 電氣設(shè)備用電 電氣設(shè)備采用酒店式建筑普通標(biāo)準(zhǔn)為 20w/m2，按平均每天滿負(fù)荷使用 4 小時(shí)、全年工作日 365 天計(jì)算，電氣設(shè)備年耗電標(biāo)準(zhǔn)為。 門窗 適當(dāng)控制窗墻比，以提高建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能；使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長的節(jié)能型中空雙玻塑鋼 窗；采用密閉材料對門窗縫隙進(jìn)行封閉，提高門窗的氣密性，減少空氣對流造成的熱損失；安排好門窗相對位置及開啟方式，節(jié)能 37 組織穿堂風(fēng)通過；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動遮陽，如窗簾、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，既能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。計(jì)劃在衛(wèi)生間安裝節(jié)水裝置，有效杜絕工作人員隨 意浪費(fèi)用水的行為，培養(yǎng)節(jié)約意識。h 煤 Kg kgce/kg 能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 節(jié)能 36 耗能工質(zhì)種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量 kgce/t （噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 水 t 耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 該項(xiàng)目全年消耗標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。水消耗主要用于 餐飲、住宿 用水 及 場地。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。各建筑物進(jìn)戶線距變電房距離大于 50 米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。生活污水管徑 DN400，雨水管徑 DN600 接入市政排水管。 酒店地處 風(fēng)景秀麗的 xxx 市 ，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的 溫泉度假 酒店。充分利用 海岸線走向 ，結(jié)合道路進(jìn)行整治，并 在出入口兩側(cè) 采用 草皮鋪設(shè)，增添自然氣息 。 本項(xiàng)目地處 xxx 市 興海南街 ，占地 平方米 ，地勢平坦，其形狀 近似 正 方形 。 （ 6）廣播和有線電視工程 近期貫徹廣播電視并重 ,無線有線協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，在有線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上，實(shí)現(xiàn)廣播共站接收、共纜結(jié)播、共同入戶、共同繁榮。全年降水量主要集中在 78 月份，冬季降不量僅占全年降 水量的 34%。集城、泉、山、海、島于一體。 20xx 年 8 月被 xxx 省城市開發(fā)工作委員會授予 xxx 省城市開發(fā)建設(shè)優(yōu)秀誠信開發(fā)商榮譽(yù)稱號，有的項(xiàng)目被評為城市優(yōu)秀工程。 xxx 市轄區(qū)內(nèi)有海濱、古城、菊花島、首山、溫泉 5 個(gè)景區(qū) 50多個(gè)景點(diǎn)，是全國唯一的集城、泉、山、海、島于一體的風(fēng)景區(qū)，五景區(qū)珠聯(lián)璧合，各具特色，每年吸引超過 120 萬人次中外游人前來觀光旅游?，F(xiàn)存在如下問題： （ 1） 中高級賓館酒店 總量較少，整體實(shí)力差，尤其是 旅游季節(jié)不能滿足市場需求。 xxx 市轄區(qū)內(nèi)有海濱、古城、菊花島、首山、溫泉 5 個(gè)景區(qū) 50 多個(gè)景點(diǎn)，是全國唯一的集城、泉、山、海、島于一體的風(fēng)景區(qū)，五景區(qū)珠聯(lián)璧合，各具特色，每年吸引超過 120 萬人項(xiàng)目建設(shè)背 景及必要性 9 次中外游人前來觀光旅游。 20xx 年 8 月，國家發(fā)改委聯(lián)合六部委《關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)促進(jìn)就業(yè)的指導(dǎo)意見》指出：旅游業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是擴(kuò)大就業(yè)的重要渠道。項(xiàng)目建設(shè)背 景及必要性 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 為深入貫徹落實(shí)東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略，加快發(fā)展東北地區(qū)旅游業(yè)，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的若干意見》（國發(fā)【 20xx】 33 號）、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的若干意見》（國發(fā)【 20xx】 41號）和國家相關(guān)規(guī)劃，編制了《 東北地區(qū)旅游業(yè)規(guī)劃》 。 國際溫泉度假飯店建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目錄 目 錄 第一章 總論 ................................................................. 1 項(xiàng)目背景 .......................