【正文】 ：采取 “ 低開高走 ” 型平價策略，開盤后半年作為第一階段的價格調(diào)整 (略升 )，均價為 3380 元 /m2，尾盤銷售變相略降。根據(jù)這個初步設想，結(jié)合目前項目現(xiàn)狀，本營銷企業(yè)方案對本項目做了比 較系統(tǒng)的市場定位及營銷可操作性分析，從營銷策劃的角度出發(fā)，對項目的整體形象包裝、營銷組織運行、市場推廣、廣告策略安排、銷售促進等方面都做了全局性和可操作性的論述。 售樓處內(nèi)部形狀要方正或外小里大，堅決避免外大里小的退財形。樓宇比較多，有時會形成 “ 風口 ” ，對受風之極不利。 房地產(chǎn)文案策劃范文 2 樓盤的風水策劃布局合理，不但能有效合理的利用土地還能加快整個樓盤的銷售速度，提高了樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住后平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的宣傳。 ② 鉑宮到底怎么樣 ?—— 品牌寫真 如果鉑宮是一個人，對他的描述應是如下： 他出身正門，雖不言功名，卻將信賴與誠實深植于人心 。而哈市從未有純粹的高檔酒店公寓項目出售，造就整體市場上的空白，因此，在一定心理認知層面上，項目的出世，會較容易引起市場及行業(yè)轟動。享受城市核心高配套標準 —— 衛(wèi)星電視、超市、多功能會所、酒店、休閑娛樂、金融服務、商務服務、交通 ?? 。由此引發(fā)想買的買不起、不想買的硬是投放勸誘其購買，這中定位與實質(zhì)不對稱的現(xiàn)象直接導致了銷售的成敗。必然導致消費者細分不夠，混淆市場，同時也導致項目在市場及消費者心目中 的 “ 摸不準 ” 現(xiàn)象。 通達世家形成了相當成熟的社區(qū)氛圍，許多公建和設施已經(jīng)成型，后期購買鉑宮的業(yè)主完全可以共享，這也是酒店式公寓所不具備的。 以新陽路與通達街交匯處為結(jié)點的區(qū)域市場，久未有新項目上市，尤其是高檔物業(yè)。身處核心地位，卻貴而不奢，華而不嬌 。特別是在客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發(fā)出一個成功的樓盤并非易事 ，這需要全方位、多層面的有機配合才成。 如果中間為路，特別為人流較多或可行汽車的路，且正對大門，則也不利。 售樓處入門口處要留足空間，忌將沙盤置于入門明堂處，造成空間局促。 一、項目營銷總體策略 營銷總體策略是仔細分析、科學劃分并準確切入目標市場，通過全方位地運用營銷策略，最大限度提升項目的附加價值，獲取項目的最大利潤，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項目形象。 六、宣傳策略及媒介組合 (一 )宣傳策略主題 ： “ 商業(yè)城財富地產(chǎn)投資商業(yè) ” 是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從 “ 建造建筑產(chǎn)品 ” 上升到 “ 營造全新休閑購物方式 ” ，倡導 “ 投資財富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報 ” 的投資理念。 ：整個商業(yè)項目的銷售均價為 3 580 元 /平方米，其中起價為 3 328 元 /平方米，最高價為 4 000 元 /平方米。 經(jīng)過前期的市場調(diào)研分析，本項目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購物商城。 售樓處門前要個明堂，即大片空地，不單是停車需要，更是風水要求。 樓宇排列忌形風口。這類群體是我們的主力客層之一。 另外，在傳播應用上，亦比較易于應用，能夠說明品牌主題定位與內(nèi)涵。越來越多的來哈投資企業(yè)產(chǎn)生的商務候 鳥族群。高檔精裝修 (全部采用各國進口頂級材料 )。 ② 消費客層差異化 目前哈市的地產(chǎn)市場真正作到以目標客層為中心而開發(fā)設計的項目及其少見甚至沒有，大多都是先建項目，后期再找消費者，有的項目竟然同時涵括幾個目標群。 由于現(xiàn)在購房者心態(tài)成熟、具備維權(quán)意識，這對傳統(tǒng)的開發(fā)商及項目是一種