【正文】 （四）旅游住宿條例國家相關(guān)住宿衛(wèi)生要求。 3．地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到 GB 3838 的規(guī)定。 場地平整工程 （ 1） 土方開挖 ① 確定開挖的順序和坡度 → 確定開挖的邊界與深度 → 分層開挖 →修整邊緣部分 → 清底 ② 本工程水體土方采用機(jī)械開挖，人工修邊撿底的作法，運(yùn)土采用自卸汽車，以滿足工期的需要，工作面寬度按有關(guān)定額執(zhí)行。 （十）衛(wèi)生防疫 建筑所有功能用房均有直接通風(fēng)采光。 （ 2）室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用城市供水 管網(wǎng)制。 （ 3）生化處理設(shè)施 污水經(jīng)室外化糞池處理后，排至生化池，處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后 ,排入城 區(qū)污水管網(wǎng)。室外消防給水環(huán)管選用選用內(nèi)嵌筋襯塑鍍鋅鋼管，卡箍連接。 建筑專業(yè)和其它有關(guān)工種提供的圖紙和資料。所以 ， 在設(shè)計(jì)上準(zhǔn)確把握采用傳統(tǒng)建筑形式所應(yīng)有的體量和比例 , 三層建筑首層采用臺(tái)基式處理 , 以上兩層在內(nèi)街一側(cè)采用兩層通高的檐柱和外廊 , 使之不失應(yīng)有的建筑比例和尺度 , 并于水平線上又賦予了高低錯(cuò)落的山地建筑美學(xué)特征。 項(xiàng)目建設(shè)用地面積 46666 平方米。 地質(zhì)條件 ： ****古鎮(zhèn)山體屬 “ 蓬萊鎮(zhèn)組 ” 地層，是干燥氧化環(huán)境下的淺水湖河相泥砂巖沉積。 旅游服務(wù)中心 是 景區(qū)的主要的服務(wù)場所，集信息發(fā)布、風(fēng)景展示和對客服務(wù)三大功能于一體， 旅游服務(wù)中心 往往會(huì)聚集大量人群，所古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 24 頁 以，應(yīng)具備一定面積的空曠的廣場，這不僅便于人群出入和疏散，而且利于旅游車輛的停放 。在 預(yù)測得到一段時(shí)期內(nèi)景區(qū)未來旅游出行交通量之后，結(jié)合景區(qū)景點(diǎn)分布特征以及路網(wǎng)布局特點(diǎn)便可進(jìn)行景區(qū)未來旅游出行車輛分布情況預(yù)測，并在此基礎(chǔ)上得到各個(gè)景區(qū)及接待中心的停車需求情況。因此，首先對景區(qū)未來接待游客數(shù)量進(jìn)行預(yù)測，然后結(jié)合對未來景區(qū)接待游客的出行方式分析，從而確定未來景區(qū)由旅游出行而引發(fā)的交通量規(guī)模，并以此計(jì)算得到景區(qū)未來停車需求規(guī)模。 ****2020 接待入境旅游者 萬人次，旅游外匯收入達(dá) 億美元，同比分別增長 %和 %。一方面堅(jiān)持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)接待中心、停車場是規(guī)范 旅游接待業(yè) ， 提高交通承載能力， 提高游客停留 時(shí)間 和 促進(jìn)旅游消費(fèi)， 有利于提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力， 改善 旅游環(huán)境， 打造特色旅游住宿、餐飲和休閑 度假 業(yè) ， 增強(qiáng)旅游吸引力和市場競爭力 ，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合開發(fā) 。 ****古 鎮(zhèn)規(guī)模大，歷史悠久，資源豐富，現(xiàn)存的傳統(tǒng)街區(qū)及民居建筑，充分體現(xiàn)了巴渝建筑文化特色。 47′ 45″。 （二）編制原則 貫徹執(zhí)行國家有關(guān)保護(hù)和開發(fā)利用風(fēng)景名勝資源的方針政策及相關(guān)的法律、法規(guī)。 ****區(qū) ****古鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 目 錄 第一章 總論 .............................................. 1 一、項(xiàng)目概況 .............................................. 1 二 、業(yè)主簡介與項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ) ................................ 4 三、編制說明 .............................................. 4 四、主要結(jié)論與建議 ........................................ 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................... 7 一、 ****古鎮(zhèn)概況及旅游資源特色 ............................ 7 三、發(fā)展前景與項(xiàng)目提出 .................................... 9 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .................................... 12 一、是保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的需要 .... 12 二、是提高古鎮(zhèn)的旅游承載力和旅游服務(wù)能力需要 .............. 12 三、是推動(dòng) ****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ................ 13 第四章 旅游市場分析與建設(shè)規(guī)模 ............................ 14 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 ......................................... 14 二、旅游市場預(yù)測 ......................................... 17 三、停車場建設(shè)規(guī)模 ....................................... 18 四、旅游服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模 ................................. 22 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................ 23 一、項(xiàng)目選址 ............................................. 23 （一）選址原則 ........................................... 23 （二）實(shí)施地點(diǎn) ........................................... 24 二、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件 ....................................... 24 三、自然條件 ............................................. 25 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ..................................... 27 一、建設(shè)思路 ............................................. 27 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ....................................... 28 三、旅游服務(wù)中心建設(shè)方案 ................................. 28 四、游客換乘中心及停車場建設(shè)方案 .......................... 38 五、游人碼頭設(shè)施建設(shè)方案 ................................. 41 六、主要工程量表 ......................................... 41 第七章 環(huán)境保護(hù)、安全、衛(wèi)生 .............................. 44 一、環(huán)境保護(hù) ............................................. 44 二、安全 ................................................. 45 三、衛(wèi)生 ................................................. 45 第八章 建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案 ................................ 46 一、建設(shè)進(jìn)度 ............................................. 46 二、招標(biāo)方案 ............................................. 46 第九章 投資估算及資金籌措 ................................ 48 一、投資估算依據(jù) ......................................... 48 二、投資估算金額 ......................................... 49 三、資金籌措 ............................................. 49 第十章 經(jīng)濟(jì)效益與財(cái) 務(wù)評(píng)價(jià) ................................ 50 一、評(píng)價(jià)依據(jù)及基本參數(shù) ................................... 50 二、經(jīng)營活動(dòng)與經(jīng)營收入估算 ............................... 50 三、成本估算 ............................................. 51 四、項(xiàng)目盈利能力分析、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析 .................... 52 五、項(xiàng)目貸款償還能力分析 ................................. 53 六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................... 54 第十一章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 .................................... 54 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益及影響分析 ............................... 54 二、風(fēng)險(xiǎn)分析與社會(huì)影響分析 ............................... 56 第十二章 結(jié)論與建議 ..................................... 58 一、結(jié)論 ................................................. 58 二、建議 ................................................. 58 附表：投資估算表 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 附圖： 項(xiàng)目位置圖、 游客接待中心 建筑 方案圖 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 1 頁 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： ****古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù) 中心建設(shè) 項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目業(yè)主： （三）建設(shè)地點(diǎn)： ****區(qū) ****鎮(zhèn) 斑竹灘 （四）項(xiàng)目性質(zhì)： 新 建 （五） 建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目 通過 古鎮(zhèn) 游客 接待 中心 、 游客 換乘中心及 停車場 等 旅游配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 改善古鎮(zhèn) 旅游基礎(chǔ) 設(shè)施條件 和 旅游環(huán)境， 提升 景區(qū)吸引力和 旅游 競爭力， 以 合理 保護(hù)和 開發(fā)古鎮(zhèn) 及周邊 旅游資源， 推動(dòng)古鎮(zhèn)旅游業(yè) 的可持續(xù) 發(fā)展 。 實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則。東、北緊連市域蔡家鎮(zhèn)，西接四川合江縣 佛寶國 家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、 ****大圓洞國家級(jí)森林公園 ，南 連 四面山 國家級(jí) 風(fēng)景名勝區(qū)海拔為黃海高程 245米 —— 1495米。傳統(tǒng)街區(qū)已有 1000 多年的歷史，它與其他物質(zhì)文化遺存一樣，是社會(huì)不同發(fā)展階段遺留下來的實(shí)物，對于研究當(dāng)時(shí)社會(huì)發(fā)展史、經(jīng)濟(jì)史、文化史、民俗史都是不可多得的實(shí)物佐證 ， ****古鎮(zhèn)周邊有較多的莊園、寺廟，有筍溪河等沿河風(fēng)光， ****古鎮(zhèn)有 著 豐富的旅游資源，賦予了 ****古鎮(zhèn)良好的旅游發(fā)展前景 。 古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 13 頁 三、是推動(dòng) ****區(qū)旅游 業(yè) 發(fā)展 和經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的需要 旅游業(yè)作為 ****區(qū)正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” 、 “ 無煙工業(yè) ” ，是當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的新增長點(diǎn)。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。 （三） ****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展概況 ****旅游資源獨(dú)特而豐富，集自然風(fēng)光、紅色文化、古老文明于一體，開發(fā)潛力巨大；地處巨大的客源市場和客源中轉(zhuǎn)站 ****市主城區(qū)只有 46 公里， 是 ****一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 重要區(qū)域性中心大城市， 繞城高速公古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 17 頁 路、渝瀘高速公路 即將建成， 區(qū)內(nèi)立體交通體系的不斷 發(fā)展 ， 使 ****具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢 ， ****發(fā)展正加快融入****主城區(qū) 。 （ 1） 景區(qū)未來接待游客預(yù)測 景區(qū)未來接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。計(jì)算中，我們以長時(shí)旅游停車古 鎮(zhèn) 旅游服務(wù)中心建設(shè)工程 項(xiàng)目 第 21 頁 需求規(guī)模測算主要接待中心旅游停車需求的大致規(guī)模，而以短時(shí)停車需求測算各景點(diǎn)旅游停車需求的規(guī)模。 在選址時(shí)，應(yīng)選擇 地勢平坦、 面積較大、空間廣闊的地方， 使其能夠 容納大量 的 游客和車輛。出露的地形單一，為侏羅紀(jì)上統(tǒng)蓬萊組。旅游服務(wù)中心用地面積 1331平方米 。 （五） 構(gòu)筑方案 在構(gòu)筑方式上 , 設(shè)計(jì)中更主張由現(xiàn)代施工方式、地方材料與地方技術(shù)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的形式。 國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程。 （ 3）室外消防設(shè) 施 室外環(huán)管上設(shè) SS150/ 型室外地上室消火栓 6 個(gè)，供室外消防用水。生化池污水處理設(shè)施由專