【正文】 15:05:2515:05:2515:053/23/2023 3:05:25 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 23日星期四 下午 3時 5分 25秒 15:05: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 東大門 東大門出至小鎮(zhèn)廣場出中間人行通道處可增加綠植、花卉的數(shù)量，冬天做冬天景觀 大門標(biāo)記不清晰： 主次大門應(yīng)該有明顯標(biāo)示，比如“格拉斯西門”，應(yīng)該人以清晰的路徑提示，會讓客人知道那里主，哪里次。 4. 我公司將通過招募業(yè)內(nèi)具有各種資源的人士，匯聚海量的客戶資源，通過第三方進行關(guān)系營銷，在常規(guī)銷售之外進行人脈推廣。 目標(biāo) 客戶群分析和定位 樓盤價格是劃分消費群體的最主要的一個標(biāo)準(zhǔn)之一，擁有一定的經(jīng)濟實力是消費者選擇購買大獨棟別墅的一個先決條件。 賣點提煉 3. 商業(yè)中心區(qū)招商不好，消費能力有限，體量稍大，園林入住的居民不能支持消費能力。 區(qū)域 環(huán)境分析 評價一個別墅的的周邊整體環(huán)境，主要看四個方面 ： 第一、 所處地段是否環(huán)境優(yōu)良、有升值潛力的地段很重要。 3. 在項目的總體規(guī)劃設(shè)計上，聘請了著名的規(guī)劃設(shè)計（加拿大阿齊貝斯）和園林景觀設(shè)計（美國的貝爾高林），建筑風(fēng)格既是多元化，個性化，采取了西班牙和地中海（意大利）建筑風(fēng)格。 2. 同外部的競爭，那些商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)，并不受國家政策的影響，購房者也會優(yōu)先考慮商住兩用的房子，這也是我們外部的威脅。 8. 300畝生態(tài)園，包括；采摘園、自主耕種開心農(nóng)場、休閑垂釣園、特色自助燒烤。 4. 本機構(gòu)會嚴(yán)格保護魯能開發(fā)商的大品牌信譽，做到統(tǒng)一形象，統(tǒng)一銷售。 （ 4）公關(guān)活動：是銷售成功的催化劑，建議定期舉辦暖場活動，目的是提升和聚集人氣，本項目可充分借助售樓處現(xiàn)場戶外及小鎮(zhèn)中心結(jié)合使用，開展客戶看房有禮品贈送和現(xiàn)場預(yù)定，房款可以優(yōu)惠折扣等實際推廣活動。 樣 板 間： 設(shè)計材料使用標(biāo)準(zhǔn)可以，但沒有合理將空間利用，將弊端隱藏，將優(yōu)勢最大化。 如果有部分外籍人士租住，利用明年上半年的時間進行“免租招商”，重新包裝、推廣，進行有特色的招商，定位要準(zhǔn)，把握住明年夏天的好時機，夏天時候本案的環(huán)境比較吸引人群，環(huán)境會感染購房人和已購業(yè)主，大肆宣傳，招商，對于老業(yè)主答謝，歡迎老業(yè)主入住，整體氛圍營造好，將人氣轟動起來，會有很好的效應(yīng)，同時也解決了后期的銷售問題。 :05:2515:05:25March 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 23日星期四 3時 5分 25秒 15:05:2523 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :05:2515:05Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 建議： 多引入外籍人士入園，多做活動，附近外籍學(xué)校多，多數(shù)老師均由學(xué)校支付房租，方案：與“涉外中介租賃”公司合作，（參照中央別墅區(qū)附近的項目），聯(lián)合一二期已購房不自住的業(yè)主，由開發(fā)商組織，將部分合適房屋分割出來，簡單裝修，作為租賃。 戶 型： 戶型設(shè)計屬于前幾年的設(shè)計風(fēng)格，不能滿足現(xiàn)代別墅的功能分區(qū)，現(xiàn)代別墅的居住理念完全更新，廳大，開闊，動靜分離，私密性高，都要考慮。 （ 2）網(wǎng)絡(luò)宣傳：建議在焦點、搜房、新浪房地產(chǎn)網(wǎng)站進行推廣，主要傳達(dá)明確千萬級產(chǎn)品進行準(zhǔn)確客戶積累。 2. 分銷：銷售中心現(xiàn)場由本機構(gòu)安排駐現(xiàn)場經(jīng)理 1— 2人，負(fù)責(zé)與甲方相關(guān)人員對接，了解每天的銷售現(xiàn)場銷控、銷售價格、推廣、廣告等現(xiàn)場的隨時情況，便于分區(qū)域銷售組的管理，將銷售中所遇到的問題及時反饋。 項目 SWOT分析