【正文】 :07:5602:07Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 ? 緊靠東山口農(nóng)林路商業(yè)步行街及連接中華廣場 、 流行前線等 XX明星文化商貿(mào)圈； ? 離地鐵東山口站僅百米之遙 ， 農(nóng)林下路公共汽車站舉步可及； ? 嶺南特色園林 ， 美觀獨特的外立面和無障礙通道等人性化設(shè)計 ? 劣勢 （ Weakness） ? 距內(nèi)環(huán)路距離太近 ， 車流量會帶來較大的噪聲和空氣污染； ? 小區(qū)占地規(guī)模較小 ， 周圍舊居太多影響住家景觀 。 ? 住房實用率不高 ， 15層以下無景觀 。 2023年 3月 上午 2時 7分 :07March 24, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 02:07:5602:07:5602:07Friday, March 24, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 02:07:5602:07:5602:073/24/2023 2:07:56 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 24日星期五 上午 2時 7分 56秒 02:07: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。由于文化程度高，處事較內(nèi)斂，購樓后不愿張揚，現(xiàn)代而不失傳統(tǒng) 目標(biāo)客戶分析（一） 消費群體指標(biāo) 消費者特征 購房行為 夫妻雙方共同決定，大家庭其他成員給予重要的建議 主要考慮 對價格、配套設(shè)施、交通、樓盤特色和質(zhì)素、戶型、物業(yè)發(fā)展?jié)摿紤]得比較多 階層和特點 文化層次較高 ， 多為東山區(qū)和越秀區(qū)的專業(yè)人士 、 公務(wù)員（ 如附近醫(yī)院的教授和醫(yī)生 、 政府機關(guān)人員 ） 其次為周邊經(jīng)營店鋪 、 做生意的商業(yè)人士 ， 小部分為投資者 追求品位 、 格調(diào)的生活方式 ， 對住房 /樓盤質(zhì)素有較高要求 多為改善生活二次置業(yè) ， 寄望交通方便 ， 習(xí)慣于生活在繁華鬧市 ， 有較深的戀土情節(jié) ， 喜歡與親人朋友相鄰 對下一代的成長寄予厚望 ， 希望給子女創(chuàng)造一個好的環(huán)境 媒介偏好 XX日報是主要的購房信息來源 XX晚報 、 電視廣告及其他媒體 、 朋友介紹也有一定影響 目標(biāo)客戶分析（二） ? 購房時最主要考慮因素：環(huán)境、地段（交通便利性）、價格 – 老城區(qū)居民比較優(yōu)先考慮現(xiàn)住地段 ? 樓期選擇：現(xiàn)樓和準(zhǔn)現(xiàn)樓為主 ? 住宅類型：對郊區(qū)多層住宅抱有好感，但在市區(qū)則會考慮高層 ? 戶型：主要集中在二房二廳，部分投資者會考慮小戶型 ? 內(nèi)部設(shè)計：廳房通風(fēng)采光、朝向好、實用率高 ? 配套：小區(qū)綠化是最為關(guān)注的因素，其次是生活配套的完善 四、項目分析 ? 西雅軒項目位踞中山二路與農(nóng)林下路交界處 ， 離地鐵東山站口僅百米之遙 ， 周邊商業(yè)林立 ， （ 連接 XX市的主要商業(yè)中心之一的農(nóng)林商業(yè)圈 ） 配套設(shè)施齊全；多所重點大中院校遍布周圍 ? 小區(qū)占地面積 1萬 2千多平方米 ， 總建筑面積約 5萬 3千平方米 ，總戶數(shù) 346戶 ， 地下停車場有 125個車位 ， 綠化率約 25%左右 ? 裙樓第五層設(shè)空間花園和休閑場所 ， 小區(qū)綠化以嶺南式的園林風(fēng)格 ， 精致而有特色 ? 仿生式外墻 ， 弧型 、 曲線型的琴鍵式大陽臺 ， 別具一格 西雅軒項目概況 “ 西雅軒 ” SWOT分析 ? 優(yōu)勢 （ Strengthen） ? 位居中山二路黃金地段 ， 中山醫(yī)科大學(xué) 、 廣鐵中學(xué) 、 育才中學(xué) 、培正中學(xué)等名校遍布周圍 ， 市人民醫(yī)院等名牌醫(yī)院及眾多銀行 、市場形成優(yōu)越成熟社區(qū) 。 ? 向西單位太多 。 2023年 3月 24日星期五 2時 7分 56秒 02:07:5624 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝