【正文】 :50:5222:50Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 品牌策略 本報告是嚴格保密的。 在春節(jié)期間，尚都主動出擊，在市場的空檔期發(fā)出聲音 ，由政府出面，聯(lián)合其他中心區(qū)樓盤舉行“新春迎新晚會及煙花匯演”，各樓盤制作花車，一盤一個在春節(jié)期間全市巡游！ —— 煙花匯演，花車巡游 —— 深圳西岸，喜迎新春 關鍵事件營銷 【推廣攻略】 2023年 2月 本報告是嚴格保密的。 【展示攻略】 賣場展示 展示物： —— 具有文化底蘊住宅 園林局部實物展示 —— 特色模型 —— 宣傳片 —— 3D動畫演示 —— 鴻榮源品牌宣傳 —— 獨立展廳（銷售中心旁）：名車 —— 健康會所：健身器材、中航健身會 本報告是嚴格保密的。 ? 項目仍需充分挖掘片區(qū)價值、擴大片區(qū)影響力、提升片區(qū)整體形象，消除關內客戶到寶安中心區(qū)臵業(yè)的疑慮。 【景觀資源分析】 深業(yè)新岸線 云天雅苑 金成時代 幸福海岸 尚都 天悅龍庭 麗晶國際 凱旋城 景觀價值排序： 第一陣營：尚都 第二陣營：天悅龍庭 深業(yè)新岸線 幸福海岸 金成時代 第三陣營：凱旋城 云天雅苑 麗晶國際 本報告是嚴格保密的。截至到目前為止已經(jīng)銷售 35%。 歷史文化博物館 五星級酒店 藝術中心 圖書館 演藝中心 海濱度假酒店 海濱酒吧街 酒店 地鐵站廣場 醫(yī)院 商業(yè)廣場 青少年宮 自然科學博物館 行政中心 體育場 中央公園 深海大道 金成時代 泰華 N2項目 金泓凱旋城 幸福海岸 深業(yè)新岸線 天悅龍庭 鴻榮源尚都 好旺角 泰華項目 泰華項目 潤恒項目 麗晶國際 鴻榮源 N5項目 寶安中心區(qū)戰(zhàn)國風云圖 本報告是嚴格保密的。 【市場啟示二】 ? 二線關弱化，拆關大勢所趨； ? 地鐵因素（ 1號線延長線）； ? 政府大力投資改善關外基礎設施建設； ? 全面實行城市化管理； 寶安城市環(huán)境不斷改善 與特區(qū)界限逐步打破 關內客戶開始認同寶安 本報告是嚴格保密的。 【營銷節(jié)點】 ? 2023年 11月 28日認籌 ? 2023年 8月解籌 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 市場啟示 本報告是嚴格保密的。 0501001502002023 2023 2023中心區(qū)供應量寶安銷售量單位：萬平方米 自 2023年富通好望角一期打響寶安中心區(qū)地產(chǎn)開發(fā)第一炮， 2023年寶安中心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模激增， 2023年更會出現(xiàn)井噴，預計 2023年、 2023年兩年供應量將達到 200萬平方米。 總占地面積 183800（ 平方米 ） 總建筑面積 560000（ 平方米 ） 其他面積 幼兒園： 4000（ 平方米 ） 會所 、 活動中心： 3000（ 平方米 ） 總容積率 棟數(shù) 一期 9棟 主要樓宇類型 5棟 1626層高層＋ 4棟水岸多層 總戶數(shù) 一期 1163戶 建筑設計 美國 LLA／深圳筑博 物業(yè)管理 深業(yè)集團 （ 深圳 ） 物業(yè)管理有限公司 目標客戶 寶安及南山客戶 特色： %超低建筑覆蓋率 計劃分三期自東向西滾動開發(fā)，開發(fā)期為 4年，預計到 2023年 ， 訴求 親水型、國際化、生態(tài)式、標志性、亞熱帶濱海純正生活岸線的高尚住宅區(qū) 。 【個盤分析】 麗晶國際 本報告是嚴格保密的。 項目 規(guī)模 地段 景觀 容積率 發(fā)展商品牌 戶型 金成時代 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ 云天雅苑 ★★ ★★★ ★★ ★★★★ 麗晶國際 13萬 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ 金鴻凱旋城 51萬 ★★ ★★★ ★★★ ★★★ 幸福海岸 41萬 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ 深業(yè)新岸線 55萬 ★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ 天悅龍庭 ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 鴻榮源尚都 21萬 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ 【品質分析】 從產(chǎn)品品質而言，本項目與天悅龍庭屬于第一陣營 本項目在地段、景觀、發(fā)展商品牌、戶型設計方面具有一定優(yōu)勢 本報告是嚴格保密的。 【項目 SWOT分析】 優(yōu)勢：■ 項目自身素質絕佳，尤其是地段、景觀、產(chǎn)品 ■ 發(fā)展商品牌效應明顯，具有大批的忠誠客戶； ■ 前期形象高企，廣泛被客戶認同； 劣勢：■ 認籌期長達 8個月，客戶維系困難； ■ 項目等待期長，客源流失機會大； 機會：■ 深圳西岸將成為未來兩年內深圳房地產(chǎn)的熱點區(qū)域 ■ 寶安利好不斷，關內客戶開始認同； ■ 項目開發(fā)可肆機而動，靜觀其變； ■ 競爭項目的推廣也為本項目帶來客源； 威脅：■ 同期同質項目數(shù)量龐大，競爭激烈； ■ 關內客戶出關臵業(yè)仍有區(qū)位及品質方面的障礙； 本報告是嚴格保密的。 2023年 2月 “扼守要道” —— 大型戶外廣告牌 深圳西岸首府 /鴻榮源尚都 /火熱認籌 本項目 前海 南頭 /關口 107/新安 西鄉(xiāng) /桃源居 /前進路 機場 /107 大地覆蓋計劃 【推廣策略】 本報告是嚴格保密的。 ? 南山客戶爭奪，南山客戶習慣使用網(wǎng)絡，年后階段性在 szhome及搜房網(wǎng)上發(fā)布項目最新信息，并邀請網(wǎng)絡大俠進行項目形象維護； ? 尊貴、大氣、沉穩(wěn)的調性及風格制作項目網(wǎng)站，提升形象，擴大知名度： ? 網(wǎng)絡路演，產(chǎn)品介紹 PPT下載 ?真正意義的網(wǎng)絡團購 網(wǎng)絡熱炒 網(wǎng)絡廣告 【推廣攻略】 2023年 2月到 2023年 10月 本報告是嚴格保密的。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 22日星期三 下午 10時 50分 52秒 22:50: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 10時 50分 52秒 下午 10時 50分 22:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 22:50:5222:50:5222:50Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 將鴻榮源從項目營建商品牌提升至具有高度社會責任感的城市運營企業(yè) 【品牌策略】 本報告是嚴格保密的。 【推廣攻略】 媒體組合策略 建立直效營銷渠道 豪華影院大片的獨家廣告放映權 立體化 DM直郵（產(chǎn)品說明書） 報紙（形象持續(xù)、關鍵節(jié)點） 電視（重點欄目冠名） 網(wǎng)絡（印象、口碑、大蝦） 電臺（促進銷售的利器） 樓盤電梯廳海報 /展板 世聯(lián)客戶網(wǎng)絡 鴻客會員 /尚都 VIP客戶資料寄送 本報告是嚴格保密的。 推廣策略 本報告是嚴格保密的。 策略形成 本報告是嚴格保密的。部分躍式 【戶型分析】 本報告是嚴格保密的。 總占地面積 24292 （ 平方米 ） 總建筑面積 130000（ 平方米 ） 商業(yè)面積 16000（ 平方米 ） 其他面積 幼兒園： 3000（ 平方米 ） 會所： 3000（ 平方米 ） 總容積率 總項目總棟數(shù) 7棟 主要樓宇類型 高層 總戶數(shù) 855戶 建筑設計 深圳清華苑建筑設計有限公司 物業(yè)管理 德業(yè)基物業(yè)管理有限公司 目標客戶 新中心區(qū)中高端客戶、南山置業(yè)者 特色： 7棟半圍合設計，產(chǎn)品具有一定的優(yōu)勢。 客戶定位為：本地高端臵業(yè)者，尤其是二次臵業(yè)者，主要包括高收入的政府公務員、企業(yè)高層管理者、私營業(yè)主等。 本報告是嚴格保密的。 【目標設定】 ? 成為深圳西岸標桿物業(yè)； ? 實現(xiàn)片區(qū)同期項目市場最高價格； ? 滿足項目可持續(xù)銷售需求； ? 優(yōu)化發(fā)展商金字品牌； 本報告是嚴格保密的。 【前言】 ?本次匯報的目的在于： ? 明確項目的推廣思路和方向； ? 確定銷售推廣的關鍵節(jié)點 ?本次匯報的內容為策略大綱，具體方案將根據(jù)工作進展分階段提交。 【項目形象】 圍墻 深圳西岸首府，人生自在非凡處 本報告是嚴格保密的。 【市場啟示三】 本報告是嚴格保密的。 位于寶安新中心區(qū)核心位臵，地理位臵得天獨厚，交通網(wǎng)