【正文】 :25:4322:25Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 差價率 ?收益還原法： ?房地產(chǎn) 預期每年總收益－ 每年投入總費用 ?價 格 = ? 銀行存款利息率（還原利率） ? 第五節(jié) 信息和知識產(chǎn)權價格 ?一信息商品的價格： ?（一）信息商品價格的概念： ?（二）信息商品的特點： ?１價格構成要素的特點： ?２供求方面的特點： ?３同一信息商品可能有不同的價格： ?４有很強的時效性： ?（三）影響信息商品價格的因素： ?１研制成本： ?２信息商品所能產(chǎn)生的經(jīng)濟效益： ?３市場供求狀況： ?４全社會的信息化程度和知識水平： ?（四）信息商品的定價原則： ?１合理原則： ?２效益原則： ?３償付原則： ?（五）信息商品價格的制定： ? 成本法： ? 信息商品 信息成本 （ 1+利潤率） ? 價 格 = ? 1－ 稅率 ? 收益法： ? 信息商品 使 用 該 信 息 賣 方 分成 ? 價 格 = 一年新增產(chǎn)值 + 分成率 + 年限 ?二科技商品價格： ?（一）科技商品價格的概念和內(nèi)容： ?１概念： ? 工業(yè)產(chǎn)權： ?２內(nèi)容 版 權： ? （著作權） ?（二）科技商品價格的特點： ?１價值構成中新創(chuàng)造價值的比重大： ?２其使用價值是決定價值的重要因素： ?３價格中盈利所占的比重較大： ?４具有較強的時效性： ?５所創(chuàng)造利益的共享性： ?（三）影響科技商品價格變動的因素： ?１研制成本： ?２科技商品的合理收益： ?３供求狀況： ?４技術先進性： ?５科技商品的壽命周期： ?６國家的科技政策和相關的產(chǎn)業(yè)政策： ?（四）科技商品的定價原則： ? 風險共擔、收益共享、利潤分成。 ? TP： 預期利潤量。 ? 第一節(jié) 價格體系的基本內(nèi)容 ?一價格體系的概念和形成原因： ?（一）價格體系的概念： ?（二）價格體系形成的原因： ?１國民經(jīng)濟的各個部門離不開要素投入： ?２物質(zhì)生產(chǎn)部門的生產(chǎn)要經(jīng)過一系列環(huán)節(jié)： ?３社會再生產(chǎn)過程是由生產(chǎn)、分配、交換、 ? 消費所構成的： ?二價格體系的內(nèi)容和分類：（指廣義價格） ?（一）生產(chǎn)要素價格體系：資金、匯率、勞 ? 動力、土地、技術、信息等價格。 ?本章重點： 商品比價體系和差價體系的計算。： 保本銷售價格。 ? 第一節(jié) 一般性勞務價格 ?一一般性勞務價格的特點： ?（一）是一次性的銷售價格： ?（二）是零售價格的一種特殊形式： ?（三）價格中勞動報酬的比重較大： ?（四）由服務成本、國家稅收和利潤構成： ?二一般性勞務價格的定價原則： ?（一）按質(zhì)定價、分等定價： ?（二）絕大多數(shù)項目的定價由經(jīng)營者根據(jù)同行業(yè)的價格水平和供求情況自行確定： ? 第二節(jié) 餐飲業(yè)價格 ?一餐飲業(yè)價格的特點： ?（一）由成本、費用、利潤、稅金構成： ? （ 二）影響飲食品價格形成的因素復雜多變： ?二飲食品價格的制定： ?（一）飲食品原材料價格的核算： ?（二）飲食品毛利和毛利率： ?（三）飲食品價格的計算： ? 飲食品銷價 = 原材料成本 （ 1+ 外加毛利率） ? 第三節(jié) 旅游業(yè)價格 ?一旅游業(yè)價格的范圍和分類： ?（一）旅游業(yè)價格的范圍： ?（二）旅游業(yè)價格的分類： ?二旅游業(yè)價格的特點： ?（一 ）綜合性： ?（二）國際對比性： ?（三）定價的靈活性： ?（四）國際區(qū)域競爭性： ?（五）在市場競爭中的脆弱性： ?三旅游業(yè)價格的定價原則： ?（一）按質(zhì)論價、優(yōu)劣分擋： ?（二）要兼顧各方面的利益： ?（三）以市場調(diào)節(jié)價為主： ?四旅游業(yè)價格的差價： ?（一）季節(jié)差價： ?（二）地區(qū)差價： ?（三）質(zhì)量差價： ?（四）旅游方式和人數(shù)差價： ?五旅游綜合服務包價： ? 第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)價格 ?一土地價格： ?（一）有關土地價格的幾個概念： ?１土地所有權價格： ?２土地使用權價格： ?３土地租賃價格： ?４土地抵押價格： ?５土地評估價格： ?６土地課稅價格： ?７土地交易價格： ?（二）影響土地價格的因素： ?（三）土地價格的構成： ?土地完全 土地資源 土地資金 ?價 格 = 價 格 + 價 格 ?土地資源價格： ?土地資金價格： ?（四）土地價格的計算（土地使用權價格）： ? 土地出讓 地 租 1 ? 價 格 = 1－ + ? 利息率 (1+利息率 ) ? 單位土地年 單位土地 ? 資金消耗額 + 投資總額 利息率 n ?二房產(chǎn)價格： ?（一）房產(chǎn)價格的概念： ?（二）影響房產(chǎn)價格的因素： ?（三）房產(chǎn)價格的構成： ?１房產(chǎn)出售價格的構成： ?２房產(chǎn)出租價格的構成： ?（四）房產(chǎn)價格的計算： ? 成本法： ? 房地產(chǎn) 土地 建筑物 投 資 ? 價 格 = 成本 + 成 本 1 + 利潤率 ?市場比較法： ?房 地 產(chǎn) 房屋重置 成新 ?評估價格 = 價 格 折扣 ? 環(huán) 境 樓 層 朝 向 ? 1177。 22:25:4322:25:4322:25Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 下午 10時 25分 43秒 下午 10時 25分 22:25: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :25:4322:25:43March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 10時 25分 43秒 下午 10時 25分 22:25: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 ?本章難點： 我國市場化改革中政府對價格的調(diào)控。 1 － 稅 率 ?２實行增值稅的產(chǎn)品： ? 生產(chǎn)者價格 = 產(chǎn)品成本 （ 1+ 成本利潤率 ） ? 生產(chǎn)者含 ? 稅 價 格 = 生產(chǎn)者價格 （ 1 + 增值稅率 ） ?二工業(yè)消費品生產(chǎn)者價格： ?（一）工業(yè)消費品生產(chǎn)者價格概述： ?１工業(yè)消費品生產(chǎn)者價格的特點： ?１）涉及面廣： ?２）受原材料價格影響較大： ?３）地區(qū)差異十分明顯： ?４）價格競爭激烈： ?２工業(yè)消費品生產(chǎn)者價格的構成： ?１）生產(chǎn)成本： ?２）工業(yè)利潤： ?３）稅金： ?（二）計算公式： ?１順加法： ? 生產(chǎn)者 產(chǎn)品 成 本 消費稅 ? 價 格 = 成本 1 + 利潤率 1 + 稅 率 ?２倒扣法： ? 生產(chǎn)者價格 = 市場可銷價格 （ 1 — 銷進差率 ） ? 生產(chǎn)成本 （ 1 + 成本利潤率） ? 銷進差率 = ? 生產(chǎn)者價格 第四章 經(jīng)營者價格 ?本章學習目的要求： 通過學習，要求掌握經(jīng)營者定價的基本概念和計算方法，為今后的相關管理實踐打下基礎。 ?本章重點： 工業(yè)品生產(chǎn)者價格。 ?本章基本概念： 貨幣流通規(guī)律、紙幣流通規(guī) ?律、價格、價格機制、生產(chǎn)成本、流通費用、利潤、稅金。 AVC ?獲利公式： P = ? Q ? Q： 盈虧平衡時的銷售量。 ?本章重點： 房地產(chǎn)價格。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 3月 22日星期三 10時 25分 43秒 22:25:4322 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :25:4322:25Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ?本章重點： 政府價格管理的內(nèi)容。 ?本章基本概念： 經(jīng)營者定價、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)價格、農(nóng)產(chǎn)品銷地批發(fā)價格、工業(yè)品產(chǎn)地 ?批發(fā)價格、工業(yè)品銷地批發(fā)價格。 ? 第一節(jié) 生產(chǎn)者定價概述 ?一生產(chǎn)者價格的概念及分類： ?（一）生產(chǎn)者價格的概念： ?（二）生產(chǎn)者價格的分類： 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者價格： ? 工業(yè)品生產(chǎn)者價格： ?１按不同的生產(chǎn)部門劃分 交通運輸價格： ? 建筑產(chǎn)品價格： ? 科技產(chǎn)品價格： ?２按對生產(chǎn)者的作用 對生產(chǎn)者實際價格 ? （意義）劃分 對生產(chǎn)者名義價格 ?二生產(chǎn)者定價的原則： ?（一）以商品價值為基礎： ?（二）反映市場供求變化： ?（三）遵守國家相關政策法規(guī)： ? 第二節(jié) 生產(chǎn)者定價的基礎、方法