【正文】 十七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤離問題 十八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止行為 物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止行為 :未經(jīng)業(yè)主大會同意 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè) 不得擅自利用或者擅自允許他人利用 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行 廣告、宣傳、經(jīng)營 等活動， 擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn) 。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)定。 （ 條例第五十八條） 違反本條例第五十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患， 未立即采取措施，致使乘客滯留電梯轎廂，情節(jié)嚴(yán)重的 ，由縣級以上人民政府特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門處 五千元以上一萬元以下 罰款。 在首先 滿足 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的 購買和承租需要后 還有多余規(guī)劃車位、車庫的，建設(shè)單位 可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過六個月 （條例 第 六十一 條 ） 八、車位車庫問題 八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范問題 違反本條例第六十一條第二款規(guī)定，建設(shè)單位 將車位車庫出售給 本區(qū)域業(yè)主 以外的其他人的 ，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期返還 ；逾期不改正的， 沒收違法所得，每違規(guī)出售一個車位、車庫，處五萬元以上十萬元以下罰款 。條例第五十六條） 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)十八禁止行為問題 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為： ，將住宅變?yōu)榉亲≌瑥氖虏惋?、生產(chǎn)加工、歌舞娛樂等經(jīng)營活動 、構(gòu)筑物上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼，樓道、門廳、電纜井內(nèi)堆放雜物 、石墩、柵欄等障礙物占用公共道路、公共停車泊位，違反規(guī)定停放車輛 ，干擾他人正常生活 、公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動 （實(shí)用性、可操作性強(qiáng)。 業(yè)主大會成立前 ，專項(xiàng)維修資金 由物業(yè)管理行政主管部門代行管理 。 （條例 第七十 五 條 ） 一、監(jiān)督管理的重視 任何單位和個人 對違反本條例規(guī)定的行為 ，可以向物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及其他有關(guān)部門 投訴舉報 ， 有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查核實(shí)，并依法處理。 （條例第七條） 各級政府職責(zé)的明確 監(jiān)督管理 監(jiān)督管理的重視 一、 修法的概況 法律責(zé)任 二、 各行政主管部門職責(zé) 第七章：監(jiān)督管理 省物業(yè)管理行政主管部門 應(yīng)當(dāng)制定全省物業(yè)服務(wù)市場主體和從業(yè)人員 信用標(biāo)準(zhǔn)，建立全省統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)市場誠信體系和信用平臺 ，公開物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目信息和信用信息，并會同相關(guān)部門及有關(guān)單位對失信物業(yè)服務(wù)市場主體實(shí)施聯(lián)合懲戒 。 開門立法 ：通過大河報等多家媒體及其他形式廣泛征求各方意見 成 果 新修訂條例的內(nèi)容較原條例 增加了 60%以上 由原來的 52條增加到 95條 由 8000字增加到 18000字 是 省人大立法史上制定的字?jǐn)?shù)最多 篇幅最長的一部條例 三、修法的過程及成果 四、陳偉司長的評價 這次修法活動涉及范圍之廣，修改內(nèi)容之多，觸及矛盾之深，解決問題之實(shí)，創(chuàng)新力度之大，審改程序之嚴(yán)，都是前所未有的，（八易其稿，三審?fù)ㄟ^），在全國同類的立法案例中也是罕見的。 一、監(jiān)督管理的重視 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。 業(yè)主大會職責(zé) 條例 第 二十二 條 二、業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)問題 和決議， 維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益 ，定期向業(yè)主大會報告工作 、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 聘的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主委員會職責(zé) （ 條例 第 三十 條 ） 二、業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)問題 業(yè)主、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約或者管理規(guī)約 業(yè)主、物業(yè)使用人 按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用 、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責(zé) 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居（村）民委員會等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)、社會治安和公益宣傳等工作 業(yè)主委員會職責(zé) （ 條例 第 三十 條 ） 二、業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)問題 三、專項(xiàng)維修資金問題 新增方式表決： 專項(xiàng)維修資金的使用， 經(jīng)業(yè)主大會依法決定 ，可以根據(jù)維修范圍 以單元 (棟 )為單位進(jìn)行表決 ， 也可以采取異議表決 ，即持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。 、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 ； (行政主管部門或者其他依法行使監(jiān)督管理權(quán)的部門，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，并對個人處一千元以上一萬元以下罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款。 采用出售、出租方式處置規(guī)劃車位、車庫的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人明示， 約定出售價格、出租方式、出租價格、出租期限等內(nèi)容。 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件 : 竣工驗(yàn)收合格 ， 取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案 、排水、供電、供氣、供熱、信息通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施 按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝經(jīng)強(qiáng)制檢定合格并運(yùn)行正常的獨(dú)立計量表具； 、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等 公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成 （條例第四十五條） 、車位、綠地、停車棚、物業(yè)管理用房 等配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建成 、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書 ，已建成區(qū)域與施工工地之間 設(shè)置符合安全要求的隔離設(shè)施 、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全 、法規(guī)規(guī)定的其他條件 十一、承接查驗(yàn)問題 十二、電梯，老舊小區(qū)加裝電梯問題 電梯維護(hù)保養(yǎng)單位 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯 日常運(yùn)行的檢查、保養(yǎng)和維護(hù) 。犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 業(yè)主大會決定選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者自行管理的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè) 服務(wù)合同終止之日起退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會或者在業(yè)主委員會監(jiān)督下向新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，履行交接義務(wù) 。 第三十八條 （ 由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰。 （ 條例第九條） 新建物業(yè)出售前 ，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 將劃定 的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門 備案 ，并在商品房買賣合同中 明示 。因電梯事故給他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （條例第八十七 條 ） 4. 處罰 九、業(yè)委會籌備組成立及資料移交 （條例 第 二十 條 ） 新建小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備