【正文】 ,設(shè)備管理報(bào)告制度,出現(xiàn)下列情況應(yīng)報(bào)告工程維修部經(jīng)理： 1）重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。,設(shè)備管理報(bào)告制度,出現(xiàn)下列情況應(yīng)報(bào)告領(lǐng)班： 1）主要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停。 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)方法可采用年費(fèi)法，從不同的方案中選擇最優(yōu)的方案。 周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表 、聯(lián)軸器；水泵軸承加油。包括： 設(shè)備的三級(jí)保養(yǎng)。,設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化工作的基本功能有兩個(gè)方面： 一是為設(shè)備管理職能的實(shí)施提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)； 二是為設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得供基本的依據(jù)和手段,基礎(chǔ)管理之規(guī)章制度,生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程：主要有安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程 管理工作制度：主要有運(yùn)行管理制度、巡視制度、安全管理制度、預(yù)防檢修制度、值班工作制度； 責(zé)任制度：包括崗位責(zé)任制度、記錄與報(bào)告度、安全制度、交接班制度等。,設(shè)備的檔案資料管理工作基本任務(wù)： 一、是做好設(shè)備技術(shù)檔案的保管。,安全責(zé)任制度,主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安全管理工作，安全巡檢。 大修工程：對(duì)設(shè)備定期的全面檢修。 設(shè)備改造：設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新，通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定更新方案。 3）接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)。 6）成批和大件工具、備件和析料領(lǐng)用。 4）重點(diǎn)設(shè)備的主要零部件改換。 4）維修才料的領(lǐng)用。 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：閥門(mén)開(kāi)閉靈活，系統(tǒng)密封良好，管道無(wú)滴漏，電機(jī)保護(hù)齊全，水表計(jì)量準(zhǔn)確，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響、振動(dòng)，軸承溫度正常，連續(xù)不間斷供水，有檢查記錄，維修、保養(yǎng)記錄。主要包括對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗，調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。 作業(yè)的組織：如電梯設(shè)備運(yùn)行組，水工電工組等。主要有四類： 設(shè)備資料案管理 標(biāo)準(zhǔn)化管理 規(guī)章制度 教育培訓(xùn)、基礎(chǔ)教育工作,基礎(chǔ)管理,基礎(chǔ)管理之設(shè)備資料案管理,設(shè)備原始資料：如設(shè)備出廠合格證書(shū)、操作使用說(shuō)明、驗(yàn)收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備登記表等。 定期召開(kāi)業(yè)主和使用人座談會(huì)。,計(jì)劃維修,計(jì)劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。維修、保養(yǎng)的周期、級(jí)別、內(nèi)容嚴(yán)格按國(guó)家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。 3）主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。 7）領(lǐng)班以上人員崗信調(diào)整及班組的重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。 7）維修人員工作去向。,設(shè)備管理交接班制度,值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無(wú)故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。 季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低壓線路，發(fā)電機(jī)組。 通過(guò)檢查，及時(shí)查明和消除設(shè)備隱患 針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，擬定改進(jìn)的工作措施，有目的地做好修理前的準(zhǔn)備工作，以提高維修質(zhì)量。,設(shè)備運(yùn)行管理制度,設(shè)備的安全操作規(guī)程 設(shè)備的巡視工作制度 崗位責(zé)任制度 制度與交接班制度 記錄下報(bào)表制度 報(bào)告制度 服務(wù)規(guī)范,物業(yè)設(shè)備種類繁多，有些具有一定的危險(xiǎn)性，在使用操作和維修過(guò)程中，稍有疏忽往往會(huì)造成機(jī)人亡的重大事故。2015年9月,物業(yè)工程管理規(guī)程培訓(xùn),基礎(chǔ)管理,運(yùn)行管理,安全管理,危機(jī)管理,培訓(xùn)主題,為了完全掌握房