【正文】 fringilla下午 19:18:33一月 21MOMODA2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。下午 19:18:33一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 25下午 19:18:33一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2519:18:33謝謝各位！? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。一月 ? 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂(lè)和一切美好事情的源泉。道臨國(guó)慶南路的游樂(lè)綠地平衡堂智業(yè)聯(lián)盟策劃專(zhuān)案組工作框架介入項(xiàng)目 策劃人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研 跟進(jìn)各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)策略確定及執(zhí)行方案落實(shí)工作，組織銷(xiāo)售培訓(xùn)、并與銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)協(xié)作進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)工作的效果監(jiān)測(cè) 把握現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售、客戶(hù)、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)，根據(jù)階段銷(xiāo)售目標(biāo)、客戶(hù)需求及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)工作效果進(jìn)行評(píng)估 跟蹤銷(xiāo)售過(guò)程，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)總結(jié)，及時(shí)調(diào)整各階段流程及營(yíng) 銷(xiāo)推廣策略，同時(shí)，重點(diǎn)進(jìn)行階段銷(xiāo)售策略調(diào)整，配合組織各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng) 專(zhuān)人與發(fā)展商保持工作聯(lián)系 營(yíng)銷(xiāo)策略建議及執(zhí)行方案與工作配合 執(zhí)行配合 依據(jù)定位來(lái)做深度設(shè)計(jì)及建筑優(yōu)化開(kāi)發(fā)方 +策劃方合力執(zhí)行配合設(shè)計(jì) 論證后由我方得出產(chǎn)品定位、客戶(hù)定位、推廣定位、價(jià)格定位等建議。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海外，約有 70％的寫(xiě)字樓最終落在城市邊緣，除了貿(mào)易型、服務(wù)型企業(yè)外，其他生產(chǎn)型、科技研發(fā)類(lèi)等大部分企業(yè)都樂(lè)意選擇有產(chǎn)業(yè)背景支撐的城市邊緣。價(jià)值認(rèn)知—— 周邊項(xiàng)目地塊對(duì)面路牌平衡堂智業(yè)聯(lián)盟未來(lái)片區(qū)發(fā)展前景良好 —— 京珠高速、 S322已建設(shè)成景觀(guān)式城市主干道，梨樹(shù)山山地公園已奠基。南 10基于郴州目前房?jī)r(jià)與 CPI狀況，尚可結(jié)構(gòu)性提高平衡堂智業(yè)聯(lián)盟中珠 市場(chǎng)分析總結(jié)平衡堂智業(yè)聯(lián)盟市場(chǎng)分析總結(jié) 關(guān)于產(chǎn)品 戶(hù)型216。 平衡堂智業(yè)聯(lián)盟億楓翠城 — 基本情況項(xiàng)目地址 北湖區(qū)政府香雪西路與駱仙西路交匯處 占地面積 約 ㎡ 建筑面積 ㎡產(chǎn)品 高層 項(xiàng)目定位 山在城中，城在林中容積率 4 綠化率 42%　戶(hù)數(shù)車(chē)位 1280/600 交房時(shí)間 2023年底銷(xiāo)售進(jìn)度 約 80% 銷(xiāo)售均價(jià) 3800，現(xiàn)在 4100戶(hù)型供應(yīng) 2房 :8594平米 。缺點(diǎn)：工程的負(fù)面口碑清除不力，營(yíng)銷(xiāo)理念沒(méi)有深入、品牌沒(méi)有落地生根、價(jià)格策略混亂損失合理利潤(rùn)。郴州房地產(chǎn)目前處于了 【 快速發(fā)展階段 】 。說(shuō)明了高速發(fā)展的郴州缺乏匹配的文化和高速發(fā)展的智慧產(chǎn)業(yè)做支撐。10懷化市 7752625 同一時(shí)期大量開(kāi)發(fā)，必定會(huì)造成市場(chǎng)上產(chǎn)品的嚴(yán)重同質(zhì)化 —— 更加呼喚個(gè)性化產(chǎn)品的上市。 三是房?jī)r(jià)相對(duì)具有剛性，而通脹已經(jīng)顯現(xiàn)，在這樣的預(yù)期下，大開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流又比較充裕，降價(jià)主動(dòng)性不強(qiáng)，但是此輪調(diào)控的主要觸發(fā)點(diǎn)是房?jī)r(jià)過(guò)高，再放任不管，將導(dǎo)致全體民眾對(duì)通脹事實(shí)的強(qiáng)化和對(duì)貨幣財(cái)富縮水的恐懼，直接影響社會(huì)穩(wěn)定，因此，在房?jī)r(jià)未明顯下滑之前，政策不僅不會(huì)放松，而且更加政治化。中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房 ——至今房?jī)r(jià)雖未大降，但投機(jī)已退場(chǎng) .。 四部委全面叫停第三套住房公積金貸款中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部委 3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付提至五成。 四是國(guó)家旨在轉(zhuǎn)換 30年來(lái)戰(zhàn)略性土地政策和 5年來(lái)失衡的國(guó)家投資體系，全面加大農(nóng)村集鎮(zhèn)投資力度，對(duì)各地城市化就是擴(kuò)大城市規(guī)模的做法進(jìn)行糾偏；宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)完全脫離房地產(chǎn)的綁架，逐步淘汰低實(shí)力開(kāi)發(fā)商?！?數(shù)據(jù)來(lái)源 湖南省 統(tǒng)計(jì) 局2023年湖南省各市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況表 區(qū) 域 （萬(wàn)元） 同比增長(zhǎng)（％）邵陽(yáng)市 806319 億元以下。機(jī)會(huì)留給優(yōu)良的開(kāi)發(fā)商及其智慧機(jī)構(gòu)！平衡堂智業(yè)聯(lián)盟區(qū)域市場(chǎng)分析 商品房銷(xiāo)售單價(jià)走勢(shì)：商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，郴州價(jià)格箱體拉大，市場(chǎng)機(jī)遇增大！00年到 10年商品房銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)， 08年市場(chǎng)雖有波動(dòng)，但價(jià)格箱體基本穩(wěn)定。商鋪購(gòu)買(mǎi)卻不一定。項(xiàng)目地址 郴州市同心路 2號(hào)（原玻璃廠(chǎng)）占地面積 約 ㎡ 建筑面積 ㎡產(chǎn)品 高層 項(xiàng)目定位 湖山坡地豪宅　容積率 綠化率 %　戶(hù)數(shù)車(chē)位 1476/901 交房時(shí)間 2023年銷(xiāo)售進(jìn)度 首批 95% 銷(xiāo)售均價(jià) 4600戶(hù)型供應(yīng)一房： 4352㎡ ；兩房： 89㎡ ；三房 :134140㎡ ；四房復(fù)式 :150280㎡開(kāi)發(fā)商 郴州市順源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平衡堂智業(yè)聯(lián)盟項(xiàng)目地址 人民西路（原建筑公司）占地面積 約 ㎡ 建筑面積 11萬(wàn)㎡產(chǎn)品 多層、高層 項(xiàng)目定位 中央峰境 國(guó)際大宅容積率 綠化率 42%　戶(hù)數(shù)車(chē)位 1002/800 交房時(shí)間 一期 2023年 10月銷(xiāo)售進(jìn)度 首批 70% 銷(xiāo)售均價(jià) 4300元 /㎡戶(hù)型 供應(yīng) 公寓： 4660㎡ ；二房： 78㎡ ；三房： 114㎡ 166㎡ ； 四房： 153㎡ ；開(kāi)發(fā)商 郴州市恒信房地產(chǎn)公司（福建）優(yōu)點(diǎn) ：216。 3房 :110平米 。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟2 區(qū)域市場(chǎng)分析1 宏觀(guān)政策走勢(shì)3市場(chǎng)研究與分析Chapter 戶(hù)型定位 模糊不清 ，導(dǎo)致 客戶(hù)定位不準(zhǔn)確 。 愛(ài)蓮湖畔：關(guān)鍵詞：戶(hù)型創(chuàng)新、體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、規(guī)范高效、文化、物業(yè)管理典型項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)借鑒順源 通達(dá)王仙嶺 5分鐘車(chē)程、直接面對(duì)保稅區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園；承接郴資桂一體化已為腹地。以日本為例，寫(xiě)字樓的智能化、個(gè)性化、區(qū)域化已經(jīng)成為商務(wù)辦公的新趨勢(shì)，市場(chǎng)需要更為個(gè)性化的商務(wù)產(chǎn)品，而這一個(gè)性化只可能在城市周邊得到實(shí)現(xiàn)，而隨著城市交通的改善，也為在城市邊緣區(qū)域工作提供了可能。據(jù)此及市場(chǎng)勢(shì)態(tài)，根據(jù)整體及階段需要，提出推廣策略、渠道策略、客戶(hù)策略、價(jià)格策略、銷(xiāo)售策略等建議，并編制 《 營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算 》 、 《 營(yíng)銷(xiāo)工作統(tǒng)籌表 》 進(jìn)行工作統(tǒng)籌推進(jìn)，最終分別編制執(zhí)行方案及分工表，整合開(kāi)發(fā)商及合作方資源高效執(zhí)行 與開(kāi)發(fā)商緊密協(xié)作，為銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)提供推廣配合、客戶(hù)拓展、銷(xiāo)售物料、促銷(xiāo)工具、方向引導(dǎo)、培訓(xùn)提升及技術(shù)后援等全程支持，最終推進(jìn)銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)策略建議及整體工作統(tǒng)籌 階段營(yíng)銷(xiāo)工作推進(jìn)與調(diào)整優(yōu)化 銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)支持與推進(jìn) THANKS只創(chuàng)造和推進(jìn)一流價(jià)值 湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟20231018? 最為命運(yùn)所屈辱的人，只要還抱有希望，便無(wú)所怨懼。? 世間沒(méi)有一種具有真正價(jià)值的東西，可以不經(jīng)過(guò)艱苦辛勤勞動(dòng)而能夠得到的。202325一月 21? 一個(gè)偉大的企業(yè)，對(duì)待成就永遠(yuǎn)都要戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如覆薄冰。 一月 21一月 21Monday,一月 一月 21一月 21Monday,一月 一月 21一月 21Monday, 25POWERPOINTLorempurus.ac,下午 7:1825,下午 7:182023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。下午 7:182023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 212023/1/25 25 一月 21一月 218119:18:33一月 21? 合作是一切團(tuán)隊(duì)繁榮的根本。據(jù)全球知名物管機(jī)構(gòu)戴德梁行介紹，在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，在中國(guó)沿海發(fā)達(dá)公司 ,企業(yè)早就開(kāi)始尋求更有效率、更生態(tài)的辦公區(qū)域。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟開(kāi)發(fā)思路 2：拓寬模式（創(chuàng)新郴州現(xiàn)有的市場(chǎng)關(guān)系）將該地塊作為一個(gè)獨(dú)立的 【 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) +企業(yè)總部與國(guó)際化公寓融合 】 的項(xiàng)目考慮平衡堂智業(yè)聯(lián)盟目標(biāo)客戶(hù)積淀與可挖掘的方向（郴資桂、粵企業(yè)）十分明顯。速 闊綽衣帽間、主臥室南北通透市場(chǎng)分析總結(jié) 關(guān)于產(chǎn)品 平衡堂智業(yè)聯(lián)盟市場(chǎng)分析總結(jié) 關(guān)于產(chǎn)品 典 型舉 例平衡堂智業(yè)聯(lián)盟關(guān)于市場(chǎng)客戶(hù)打動(dòng)因素 價(jià)格 自然追求高性?xún)r(jià)比，有一定的贈(zèng)送優(yōu)惠產(chǎn)品戶(hù)型 產(chǎn)品面積合適，空間尺度合理， 且贈(zèng)送面積比較實(shí)用，使產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高； 客戶(hù)實(shí)際可得利益大大提升；個(gè)性化產(chǎn)品將極大撼動(dòng)市場(chǎng)升值潛力 對(duì)郴州城市規(guī)劃認(rèn)同、對(duì)發(fā)展改造充滿(mǎn)信心社區(qū)環(huán)境 社區(qū)面子氣氛較好， 園林與生活配置 高物管 物管服務(wù)及安全性至關(guān)重要， 客戶(hù)越來(lái)越希望物業(yè)管理帶動(dòng)社區(qū)檔次和生活提升品質(zhì)品牌 品牌發(fā)展商，有過(guò)成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)成交客戶(hù)置業(yè)因素偏好分析市場(chǎng)分析總結(jié)關(guān)于如何 “ 抓住 ” 客戶(hù)市場(chǎng)分析總結(jié) 營(yíng)銷(xiāo)階段 營(yíng)銷(xiāo)手法第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 前期推廣 項(xiàng)目導(dǎo)入期 強(qiáng)推期 持續(xù)銷(xiāo)售期 戶(hù)外廣告 ★★★★★ ★★★★ ★★ ★★軟文報(bào)廣 ★★ ★★ ★★ ★★平面報(bào)廣 ★ ★ ★ ★電視短片 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★分展場(chǎng) ★★ ★★團(tuán)購(gòu)客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo) ★★★ ★★★網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)站 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★樓宇廣告 　 ★★★★ ★★★★ ★★★★現(xiàn)場(chǎng)包裝 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★短信 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★分眾傳播 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★活動(dòng) ★★★ ★★★ ★★★ ★★★平衡堂智業(yè)聯(lián)盟總結(jié)前述典型盤(pán)的郴州模式，仍然有 【 教條主義 】 烙印，創(chuàng)新的機(jī)會(huì)來(lái)了！平衡堂智業(yè)聯(lián)盟關(guān)于物管收費(fèi)市場(chǎng)分析總結(jié)郴州 抽樣 ，基本合理但尚偏低。 整個(gè)市場(chǎng)園林專(zhuān)業(yè)性不足，缺乏專(zhuān)業(yè)性公司或大師級(jí)作品，園林施工更是處于粗放低水平的狀態(tài)。但郴州沒(méi)有真正意義的品質(zhì)公寓和企業(yè)總部產(chǎn)品， 存在較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。贈(zèng)送面積為， 可改造成一間臥房，舒適性強(qiáng)。領(lǐng)先于市場(chǎng)的建筑產(chǎn)品（入戶(hù)花園贈(zèng)送） 和營(yíng)銷(xiāo)手段，成為市場(chǎng)追捧的焦點(diǎn)。已經(jīng)在城市房地產(chǎn)起步與發(fā)展階段，利用權(quán)利而大都擁有了 2套以上住宅房產(chǎn)。但消化速度與去化量，低于同規(guī)模城市如常德、株洲。開(kāi)發(fā)金額在 158438 湘潭市 區(qū)域市場(chǎng)分析平衡堂智業(yè)聯(lián)盟區(qū)域市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資走勢(shì)：大量資金涌入郴州房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)力度持續(xù)升溫 05年之后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步提升， 大量資金投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，令市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量不斷增加、開(kāi)發(fā)力度持續(xù)升溫。平衡堂智業(yè)聯(lián)盟我們認(rèn)為：大面積地區(qū)房?jī)r(jià)未明顯下滑前政策不會(huì)放松 ——個(gè)性房產(chǎn)機(jī)遇空前！四點(diǎn)理由 : 一是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷 0 09 年的大波動(dòng)，市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控持續(xù)性有所懷疑，如果此時(shí)輕易放松政策調(diào)控，政府的公信力將再次受到威脅，未來(lái)的政策效果將大打折扣 —— 種種跡象表面 【 習(xí)李時(shí)代 】 將是鐵腕調(diào)控！ 二是由于歐盟為挽救歐債危