【正文】 :19:1406:19Mar2319Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :19:1406:19:14March 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 41 3/19/2023 四、固定資產貸款項目評估測算 — 項目財務效益評估 概率分析 對項目銷售收入進行概率分析，分析項目能否按設計能力滿負荷工作。 投資回收期 = 累計凈現金流量開始出現正值年份數 1+[上年累計凈現金流量絕對值247。 2 鑒定分析產品的銷售價格是否合理。 3/19/2023 22 四、固定資產貸款項目評估測算 — 項目產品市場評估 （七）價格變化情況和預測。 3/19/2023 19 四、固定資產貸款項目評估測算 — 借款人評價 信用狀況評價 了解借款人的基本帳戶開立行、銀行信用評級情況，近三年及當期短期借款、長期借款本息的償還情況，借款人全部銀行授信的明細，包括借款銀行名稱、授信金額、授信余額、期限、擔保方式、資產風險分類情況，分析借款人的信譽和與我行的業(yè)務合作現狀。 5 借款人生產經營資料或同類產品生產企業(yè)的財務、技術等參考資料 6 中央和地方政府有關的城市建設規(guī)劃、環(huán)境保護、消防、安全衛(wèi)生、運輸、勞動保護等有關法規(guī)和規(guī)定。 項目建成投產后所需設備、原輔材料、燃料等的供應是否能滿足要求。著重分析借款人領導者素質，并對管理層進行深入評價，對股東背景、關聯企業(yè)情況、股東及關聯企業(yè)過往固定資產項目投資情況、項目發(fā)展前景等進行分析。 要結合全國和當地的產業(yè)結構情況，分析項目是否是重復建設。 3 在評估過程中，增值稅作為價外稅不包括在銷售稅金及附加中。 （ 3）在各種貸款的償還條件未確定的情況下，有兩種計算方法：一種是按先貸先還、后貸后還的方式計算；一種是按各種來源渠道的貸款資金占貸款資金總額的比例分攤償還貸款的方式進行計算。 2σ的可能性為 95%， E(X) = 177。 45 3/19/2023 四、固定資產貸款項目評估測算 — 總評價 在對項目情況進行逐項分析并分別得出分項結論的基礎上，應對各分項論證結果進行全面的歸納總結，形成總體評估結論。 , March 19, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 上午 6時 19分 :19March 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 上午 6時 19分 :19March 19, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 3/19/2023 49 3/19/2023 歡迎交流 謝謝！ 50 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。本期企業(yè)實際收回銷售貨款額） 100% 貸款占比 = （本期企業(yè)在我行全部貸款月平均余額247。 (PTV) （ 4）以銷售單價表示的盈虧平衡點： BEPp = （ V + T + F）247。 流動資金 貸款利息 流動資金貸款利息計入當期財務費用中。 5 總投資估算注意事項 26 3/19/2023 四、固定資產貸款項目評估測算 — 項目投資估算 鑒定分析流動資金估算的方法，是否符合行業(yè)部門特點及一般規(guī)定 1 鑒定分析流動資金總額能否滿足項目的基本要求 2 鑒定分析所采用的參數是否是行業(yè)或部門標準或平均水平。 （二）產品的市場競爭激烈程度。 經濟技術實力評價 根據借款人近三年及當期（當期報表一般為申請項目貸款的上一個月報表，特殊情況不得超過申請項目貸款時的前三個月，下同）總資產、凈資產、固定資產原值、凈值、在建工程、長期投資以及工藝技術裝備水平等變化情況，分析借款人近幾年業(yè)務拓展能力和經濟實力增長情況。1 3/19/2023 固定資產貸款項目評估 2 主要內容 一、固定資產貸款項目評估介紹 二、評估資料收集 三、市場數據調查 四、固定資產貸款項目評估測算 五、項目評估報告 3/19/2023 3 3/19/2023 第一部分：固定資產貸款項目評估介紹 4 一、固定資產貸款項目評估介紹 — 評估范圍 新建項目 擴建項目 改建項目 項目開發(fā) 固定資產購置 3/19/2023 5 一、固定資產貸款項目評估介紹 — 評估目的 銀行貸款決策 項目建設的必要性及重要性 技術的先進合理性 項目財務效益 銀行收益以及風險狀況 3/19/2023 6 3/19/2023 一、固定資產貸款項目評估介紹 — 評估依據 國家產業(yè)政策、財稅政策、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃。披露其有無不良信用記錄，是否在逃廢債企業(yè)任職。 3/19/2023 21 四、固定資產貸款項目評估測算 — 項目產品市場評估 （一）產品的用途、消費對象、市場需求總量及其區(qū)域性、時間性等特點。 4 鑒定分析建設期借款利息的計算是否準確、利率是否符合國家規(guī)定， 期限是否與建設期一致，是否考慮了其他資金成本。 投產后貸款的利息，則只計入當期財務費用，不增加固定資產原值。 [(PTV) Q ] 100% （ 3）以年銷售收入表示的盈虧平衡點： BEPs =