【正文】 車身、候車廳216。 彩色制作差252。 較容易被刪除 (轉(zhuǎn)臺(tái) )252。? 蓄勢(shì)待發(fā)，為正式開盤制造懸念，營造猶抱琵琶，萬眾期待的氣氛。嶺南新世界廣告策劃目 錄 (品牌定位 )（附件）嶺南新世界廣告策劃一、市場(chǎng)分析嶺南新世界廣告策劃? 廣州商品房的成交量與往年相比穩(wěn)中有升，但樓價(jià)略有下跌? 房地產(chǎn)的競(jìng)爭由價(jià)格競(jìng)爭、概念競(jìng)爭后轉(zhuǎn)而進(jìn)入品牌競(jìng)爭階段，優(yōu)勝劣汰、強(qiáng)者越強(qiáng)成為廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)新法則? 大型化、集約化開發(fā)的樓盤成為市場(chǎng)競(jìng)爭的熱點(diǎn)? 華南板塊：星河灣、南國奧園；天河區(qū)的匯景新城等? “ 設(shè)計(jì)時(shí)代 ” 開始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開發(fā)，對(duì)樓盤的前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)更加重視– * 世界著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)如貝爾高林、泛亞易道等2023年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)簡述嶺南新世界廣告策劃? 白云區(qū)作為廣州樓市的主要力量，推盤數(shù)量一直位居前列，熱點(diǎn)區(qū)域成為其增長極與支撐點(diǎn)? 白云新城規(guī)劃、機(jī)場(chǎng)西沿線、白云山南湖周邊區(qū)域? 隨著白云區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展，版塊化分布特征日益顯著? 機(jī)場(chǎng)西版塊、黃石路版塊、新廣從版塊、山景版塊和同和路版塊白云區(qū)樓市簡述嶺南新世界廣告策劃房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入品牌競(jìng)爭時(shí)代獨(dú)特的品牌形象和品牌個(gè)性是不可取代的長期競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)? 企業(yè)更注重對(duì)品牌的培養(yǎng)與利用。而居者在合理利用自然資源的同時(shí)，參與到自然環(huán)境的維護(hù)中去，讓一切生物成為我們的一份子，同時(shí)我們也是這個(gè)自然中不可或缺的部分，亦即從傳統(tǒng)到單一的視覺感受轉(zhuǎn)變成可觸動(dòng)的全身心感受 有見及此，我們以生活點(diǎn)滴的改變作為切入點(diǎn)，感性地告知消費(fèi)者在與自然的互動(dòng)中會(huì)得到什么樣的生活體驗(yàn)，從而帶出該盤與眾不同的生態(tài)特點(diǎn)嶺南新世界廣告策劃七、媒介計(jì)劃嶺南新世界廣告策劃客戶簡報(bào)? 嶺南新世界家園 2023年市場(chǎng)目標(biāo)：– 強(qiáng)勢(shì)建立嶺南新世界家園的品牌形象– 配合銷售計(jì)劃，完成預(yù)期銷售目標(biāo)? 2023全年媒介總費(fèi)用 1000萬元 嶺南新世界廣告策劃我們的廣告目標(biāo)銷售前期 達(dá)至最大范圍的到達(dá)率內(nèi)部認(rèn)購期 讓目標(biāo)消費(fèi)者關(guān)注嶺南新世界家園，使之進(jìn)入他們的選購名單公開發(fā)售期 讓目標(biāo)消費(fèi)者了解嶺南新世界家園，使之成為他們的購買目標(biāo)嶺南新世界廣告策劃我們需要考慮的因素媒體選擇投放波段可行性 目標(biāo)消費(fèi)群到達(dá)率媒體比重接觸頻率 /視點(diǎn)嶺南新世界廣告策劃我們的目標(biāo)對(duì)象產(chǎn)品特性決策者生態(tài)環(huán)境與人互動(dòng)的健康合諧生活理念對(duì)生態(tài)園林、自然環(huán)境感興趣的消費(fèi)者嶺南新世界廣告策劃目標(biāo)對(duì)象的設(shè)定? 目標(biāo)對(duì)象：– 年齡： 2535歲– 家庭收入：家庭月收入 60008000元。 時(shí)效性強(qiáng)216。 全天效應(yīng)缺點(diǎn)252。 (可根據(jù)當(dāng)時(shí)的節(jié)目收視情況改變）。 可選擇地理216。能快速建立到達(dá)率216。 現(xiàn)階段的廣告目的是要讓他們感受互動(dòng)式的生態(tài)環(huán)境會(huì)給他們的生活帶來什么改變。同時(shí)為了進(jìn)一步明確嶺南新世界家園的潛在消費(fèi)者構(gòu)成，并了解競(jìng)爭對(duì)手的購買者和潛在購買者，我司開展了一個(gè)中等規(guī)模的包括隨機(jī)訪問、座談會(huì)兩種形式市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)廣州房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)有了更加深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)有了更加準(zhǔn)確、系統(tǒng)的判斷。? 目標(biāo)：? 現(xiàn)有新世界盤業(yè)主? 業(yè)主和租戶的朋友嶺南新世界廣告策劃新世界業(yè)主互聯(lián)? 活動(dòng)流程? 以 DM方式將新樓盤信息告知目標(biāo)對(duì)象? 或組織業(yè)主參觀團(tuán)，鼓勵(lì)攜親友出席? 凡成功介紹新買家購買嶺南新世界者可免得 13年管理費(fèi)。 廣告法限制優(yōu)點(diǎn)216。 只有視覺效果252。輸出產(chǎn)品形象和產(chǎn)品信息、活動(dòng)信息252。報(bào)紙216。 是消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的主 要渠道缺點(diǎn)252。信息生命短252。嶺南新世界廣告策劃傳播目標(biāo)及策略開盤前： 2023年 3月至 6月開盤： 2023年 6月開盤前一周至開盤后三周。? 執(zhí)信中學(xué)、北師大附小附中、華師大附中、培正小學(xué)等進(jìn)駐南村嶺南新世界廣告策劃消費(fèi)市場(chǎng)日趨理性和個(gè)性化? 近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，居民收入（包括預(yù)期未來收入）下降，實(shí)惠性消費(fèi)心理占據(jù)主導(dǎo)地位? 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，潛在消費(fèi)者經(jīng)過長期的廣告浸淫，偶然性，沖動(dòng)性購買行為減弱，理性購買行為增強(qiáng)? 消費(fèi)者對(duì)商品房的選擇會(huì)更加趨向于 “ 個(gè)性化 ” ，各種不同類型的消費(fèi)者對(duì)樓盤的選擇都有自己的標(biāo)準(zhǔn)和喜好嶺南新世界廣告策劃2023年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望? 房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，樓市將進(jìn)一步復(fù)蘇，繼續(xù)保持增長態(tài)勢(shì)? 集約化、大型化項(xiàng)目仍然是市場(chǎng)競(jìng)爭的熱點(diǎn)，華南版塊、東圃版塊等大盤以及南沙版塊的十多個(gè)超大型樓盤將同臺(tái)競(jìng)技? 新塘碧桂園的新項(xiàng)目占地 667萬㎡，南沙版塊城建集團(tuán)占地260萬㎡? 針對(duì)不同消費(fèi)群體的市場(chǎng)細(xì)分趨勢(shì)日益明朗，以滿足各種類型消費(fèi)群體的需求，樓盤不但從硬件上也從概念上不斷創(chuàng)新嶺南新世界廣告策劃二、項(xiàng)目分析嶺南新世界廣告策劃項(xiàng)目特點(diǎn)? 嶺南新世界家園秉承新世界集團(tuán)一貫的精品路線 ,是繼推出五個(gè)面向廣州成功人士特色樓盤后的最新奉獻(xiàn)– 新世界第一個(gè) “ 郊區(qū) ” 盤– 新世界第一個(gè)超大型樓盤– 新世界第一個(gè)低密度，以小高層 /多層為主的生態(tài)樓盤– 北部區(qū)域首個(gè)超大型互動(dòng)生態(tài)社區(qū)– 創(chuàng)建市內(nèi)互動(dòng)性園林主體先河嶺南新世界廣告策劃我們的優(yōu)勢(shì)? 品牌：新世界多年來積累的精品品牌效應(yīng)? 位置：位于白云山西麓市肺旁，屬于近郊，潛力無限? 交通：三年一中變的直接最大收益者? 利好：地鐵二號(hào)線將于近年開通，機(jī)場(chǎng)將搬遷，新區(qū)府向北遷移? 北抑：實(shí)質(zhì)性體現(xiàn)– 廣州 “ 北抑 ” 氣候初步呈現(xiàn)，與 “ 東移 ” 、 “ 南拓 ” 同時(shí)成為廣州三大規(guī)劃，方興未艾，正是大展拳腳之時(shí)嶺南新世界廣告策劃我們的劣勢(shì)? 嶺南新世界項(xiàng)目的劣勢(shì)基本上是 暫時(shí)的， 隨著市政建設(shè)的持續(xù)投入，地鐵二號(hào)線的開通，嶺南新世界的前期建設(shè)，多項(xiàng)劣勢(shì)都將大大弱化– 交通通達(dá)性少為人知– 區(qū)域形象差，治安環(huán)境不好，臨建、民工、盲流多– 缺乏日常商業(yè)及文教機(jī)構(gòu)和設(shè)施– 位置偏僻，有荒涼感嶺南新世界廣告策劃我們的客源（ A）? 首要目標(biāo)消費(fèi)群– 首次置業(yè)的外