【正文】 00:53:0500:53:0500:533/12/2023 12:53:05 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時(shí) 53分 5秒 00:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。以實(shí)際出租情況為準(zhǔn)。 ? 海上人家，位于廣瑞路中端，實(shí)用面積約120平方，月租金約為 100元 /平方。 但由于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，開(kāi)發(fā)商提供了第一個(gè)半年 6折，第二個(gè)半年 8折的優(yōu)惠給商家。 建材家居、裝飾裝潢37%餐飲 17 %生活服務(wù)配套 10 %其他 9%汽配汽修 5%便利店、小超市 3%五金、機(jī)電 4%專(zhuān)業(yè)物流配套 1%事業(yè)單位辦公 1%糖煙酒專(zhuān)賣(mài) 2%服飾鞋帽 3%休閑 3%家電數(shù)碼 1%美容美發(fā) 2%地產(chǎn)中介 2%建材家居、裝飾裝潢 餐飲 生活服務(wù)配套 其他汽配汽修 五金、機(jī)電 休閑 便利店、小超市服飾鞋帽 美容美發(fā) 糖煙酒專(zhuān)賣(mài) 地產(chǎn)中介家電數(shù)碼 事業(yè)單位辦公 專(zhuān)業(yè)物流配套?家居建材、裝飾裝潢、餐飲、服務(wù)配套、汽配汽修所占比例較高， ?餐飲 /休閑占比僅為 17%和 3%；且檔次極低，分布零散。 ? 商圈輻射近 30萬(wàn)人口，消費(fèi)潛力巨大 ? 目前周邊商業(yè)氛圍淡薄，規(guī)劃利好暫無(wú)法呈現(xiàn)； ? 廣益路不允許開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)道口，限制臨街交通組織； ? 南面臨河，西面正對(duì)高架橋，展示面規(guī)劃受影響； ? 片區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)、哥倫布、商公園商業(yè)的威脅； ? 無(wú)錫其他潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的威脅； ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，未來(lái)市場(chǎng)走向面臨一定不確定性。 無(wú)錫市類(lèi)似市場(chǎng)調(diào)研 ? 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)餐飲現(xiàn)狀： ?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ，位于無(wú)錫市梁溪路，總建筑面積 70萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 ，集合超市、影城、百貨、 KTV、健身會(huì)館、運(yùn)動(dòng)城、電子數(shù)碼、主題餐飲、時(shí)尚步行街等十大主力商業(yè)組合及數(shù)千家知名品牌； ?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前代表商家有萬(wàn)千百貨， KFC，必勝客，星巴克，一茶一坐等。 免租期及管理費(fèi)建議 建議免租期 612個(gè)月 ，結(jié)合商家租賃面積和付租方式進(jìn)行調(diào)整。 一般商鋪的租金制定原則，包括： ? 距離美食城入口鋪位： 商場(chǎng)入口處鋪位租金高，距離商場(chǎng)入口越遠(yuǎn)，租金越低 ； ? 自動(dòng)扶梯旁邊鋪位： 自動(dòng)扶梯旁邊鋪位租金高，離自動(dòng)扶梯遠(yuǎn)的鋪位租金相對(duì)低 ； ? 主通道鋪位： 主通道鋪位比次通道鋪位價(jià)值高，次通道鋪位價(jià)值比死角位鋪位價(jià)值高； ? 人流動(dòng)線通暢鋪位： 人流動(dòng)線通暢，有回流的鋪位租金高； ? 鋪位方正與否： 方正的鋪位好利用，租金高，不方正的鋪位視其不方正程度相應(yīng)定價(jià) ； ? 鋪內(nèi)有無(wú)柱子： 鋪內(nèi)無(wú)柱子好利用，價(jià)值高，有柱子視其影響程度相應(yīng)定價(jià)； ? 光線好壞鋪位： 光線好鋪位體現(xiàn)良好通透性，心理舒適度高，價(jià)值高，光線差鋪位租金相應(yīng)下調(diào)； ? 自動(dòng)扶梯人流落地鋪位： 自動(dòng)扶梯人流落地直接面對(duì)鋪位價(jià)值高，背面鋪位價(jià)值低； ? 人流匯集處鋪位： “十”字型、“井”字型人流匯集處鋪位租金高； ? 開(kāi)間進(jìn)深比例合理鋪位： 鋪位開(kāi)間、進(jìn)深比例在 1： 2的鋪位好利用，市場(chǎng)接受程度高，租金高；開(kāi)間小、進(jìn)深大的鋪位價(jià)值低；開(kāi)間大、進(jìn)深小的鋪位價(jià)格視配比情況，相比開(kāi)間小進(jìn)深大的鋪位價(jià)值高 ； ? 等等 。 , March 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 12日星期日 上午 12時(shí) 53分 5秒 00:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 , March 12, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 ?主力商家 ： 1015年。 四、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)的租金情況 路段 /片區(qū) 平均租金 （元 /方 /月） 管理費(fèi) （元 /方 /月） 付租方式 錫滬路 120150 23 半年付或季付 易初愛(ài)蓮錫滬店 200250 包含在租金里面 年付 哥倫布廣場(chǎng) 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對(duì)象多為街鋪，和哥倫布廣場(chǎng)一樓實(shí)用率一樣基本都是在 95%左右，哥倫布二樓實(shí)用率為 85%左右。這里居民區(qū)聚集，人口眾多，主要有零售百貨、餐飲、休閑娛樂(lè)和康體等業(yè)態(tài)，餐飲主要以服務(wù)附近居民為主，發(fā)展程度不夠，租金約在 90110元 /方 /月之間； ?餐飲代表商