【正文】 19:39:0419:39:0419:393/11/2023 7:39:04 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時(shí) 39分 4秒 19:39: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 一來(lái)汽車可以作為交通工具；二來(lái)汽車可以體現(xiàn)個(gè)人身份 ， 讓個(gè)性化得到更好的發(fā)揮 另一方面 ， 汽車市場(chǎng)的降價(jià)也促使上流階層去購(gòu)買 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 酒吧是一種更個(gè)人化 、 更講求藝術(shù)品位的消費(fèi)場(chǎng) 所 ， 它商業(yè)但不赤裸裸 ， 合乎上流階層追求個(gè)性化消費(fèi)的心理 （ 與之相類似的有西餐廳 、 咖啡館 ） ?顯示自己的身份 （ 顯得有文化修養(yǎng) ， 有較豐厚收入 ） ?舒緩工作壓力 （ 在輕松的環(huán)境中舒展身心 ） 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 因?yàn)楦邚?qiáng)度的工作和高度的精神壓力 ， 上流階層的人們意識(shí)到必須鍛煉身體 ? 進(jìn)健身房成為越來(lái)越多的人的一項(xiàng)生活內(nèi)容 ? 其它的運(yùn)動(dòng)如：保齡球 、 網(wǎng)球等深受上流階層的歡迎 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 網(wǎng)絡(luò)已作為一種時(shí)髦的生活方式在上流階層中漸漸流行 ， “ 你的伊妹兒在找你 ” 已成為一種時(shí)尚 ?互聯(lián)網(wǎng)是當(dāng)今最新的媒體 ?上流階層為謀求自身素質(zhì)的提高 ， 必須盡快地熟練運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng) ， 以免被時(shí)代所淘汰 ?通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)接觸到的社會(huì)層面廣 ， 適合上流階層交際活躍的特點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 上流階層的主要消費(fèi)趨向 —— 紅酒、咖啡、雪茄 、 房產(chǎn)、汽車旅游 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的消費(fèi)觀 消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累、受教育程度相對(duì)較高決定了上流階層將消費(fèi)帶入了理智消費(fèi)的階段，表現(xiàn)在對(duì)自己的需要、個(gè)人享受的內(nèi)容和層次有比較實(shí)際的認(rèn)識(shí)，而且消費(fèi)的品位越來(lái)越具有個(gè)人色彩并切合國(guó)際潮流 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的消費(fèi)觀 在消費(fèi)取向上更專注專家的建議，對(duì)消費(fèi)品的質(zhì)量及服務(wù)有更專業(yè)化的要求，而且對(duì)美感的要求提到了與實(shí)用價(jià)值相等甚至更高的地步了 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的消費(fèi)觀 由于生活節(jié)奏的加快以及生活壓力的加大，購(gòu)物的時(shí)間在縮短，消費(fèi)的方式力求簡(jiǎn)化。 11 維也納項(xiàng)目概況 ?重點(diǎn)特色是建成集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)為一體的純粹別墅生活社區(qū)。合肥房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 Weakness（ 劣勢(shì) ） ： ?規(guī)劃變更增加的聯(lián)體疊加別墅和部分高層使建筑密度加大 ， 對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有所沖擊 。 , March 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時(shí) 39分 4秒 19:39: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 , March 11, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：具體分析略 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 總結(jié)： 從以上列舉的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤在定位、價(jià)格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造等方面都 既有共性、也個(gè)性鮮明 ； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤拉開(kāi)差距，特別是針對(duì)附近的競(jìng)爭(zhēng)樓盤。第一部分 市場(chǎng)調(diào)查與分析 名馬作品 175810041 ?11 維也納項(xiàng)目概況 11位置： 維也納森林別墅位于黃山路，岳西路交叉口，處合肥市發(fā)展和