【正文】 19:39:0419:39:0419:393/11/2023 7:39:04 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時 39分 4秒 19:39: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 一來汽車可以作為交通工具；二來汽車可以體現個人身份 ， 讓個性化得到更好的發(fā)揮 另一方面 ， 汽車市場的降價也促使上流階層去購買 13 目標消費者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費 酒吧是一種更個人化 、 更講求藝術品位的消費場 所 ， 它商業(yè)但不赤裸裸 ， 合乎上流階層追求個性化消費的心理 （ 與之相類似的有西餐廳 、 咖啡館 ） ?顯示自己的身份 （ 顯得有文化修養(yǎng) ， 有較豐厚收入 ） ?舒緩工作壓力 （ 在輕松的環(huán)境中舒展身心 ） 13 目標消費者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費 因為高強度的工作和高度的精神壓力 ， 上流階層的人們意識到必須鍛煉身體 ? 進健身房成為越來越多的人的一項生活內容 ? 其它的運動如：保齡球 、 網球等深受上流階層的歡迎 132上流階層目前熱衷于什么消費 網絡已作為一種時髦的生活方式在上流階層中漸漸流行 ， “ 你的伊妹兒在找你 ” 已成為一種時尚 ?互聯網是當今最新的媒體 ?上流階層為謀求自身素質的提高 ， 必須盡快地熟練運用互聯網 ， 以免被時代所淘汰 ?通過互聯網接觸到的社會層面廣 ， 適合上流階層交際活躍的特點 13 目標消費者分析 上流階層的主要消費趨向 —— 紅酒、咖啡、雪茄 、 房產、汽車旅游 13 目標消費者分析 132上流階層的消費觀 消費經驗的積累、受教育程度相對較高決定了上流階層將消費帶入了理智消費的階段，表現在對自己的需要、個人享受的內容和層次有比較實際的認識，而且消費的品位越來越具有個人色彩并切合國際潮流 13 目標消費者分析 132上流階層的消費觀 在消費取向上更專注專家的建議，對消費品的質量及服務有更專業(yè)化的要求，而且對美感的要求提到了與實用價值相等甚至更高的地步了 13 目標消費者分析 132上流階層的消費觀 由于生活節(jié)奏的加快以及生活壓力的加大，購物的時間在縮短，消費的方式力求簡化。 11 維也納項目概況 ?重點特色是建成集運動、休閑、娛樂為一體的純粹別墅生活社區(qū)。合肥房地產業(yè)在此大背景下，房地產市場出現十分活躍的局面：房地產開發(fā)投資強勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 Weakness（ 劣勢 ） ： ?規(guī)劃變更增加的聯體疊加別墅和部分高層使建筑密度加大 ， 對項目品質有所沖擊 。 , March 11, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時 39分 4秒 19:39: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 。 , March 11, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競爭對手：具體分析略 12 市場環(huán)境分析 總結： 從以上列舉的競爭項目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤在定位、價格、風格、內部環(huán)境營造等方面都 既有共性、也個性鮮明 ； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤拉開差距，特別是針對附近的競爭樓盤。第一部分 市場調查與分析 名馬作品 175810041 ?11 維也納項目概況 11位置： 維也納森林別墅位于黃山路，岳西路交叉口，處合肥市發(fā)展和