【正文】 路網割裂了與資源的聯(lián)系，地塊的均好性偏差大， B地塊資源差，造成開發(fā)價值扁損 A B 路網設置，將資源引入復地，使各地塊居者在空間上可以共享 A， B資源分配均好，各地塊均有有層次變化，便于產品搭配與銷售 海 海 A B 94 本報告是嚴格保密的。 多層 /公寓產品，強調景觀與采光，強調通透，尤其實主臥與客廳＋餐廳＋開放廚房組合 81 本報告是嚴格保密的。 火山石、茅草、木材等大量原生材料的采用 自然元素 利用火山石等自然元素用來做隔斷 沙灘 木材 69 本報告是嚴格保密的。 大懸挑的另類思路 —— 僅挑出 ，之外可以用輕鋼構件（預留）做成懸挑雨棚，從而實現(xiàn)完全贈送 操作手法： ?由于 建筑面積，驗收時不存在問題，同時保證大面寬，實現(xiàn)完全贈送； ?驗收通過后，業(yè)主可以選擇自行將 隔斷，增加實用面積； ?懸挑結構末端可以預留鋼鉸節(jié)點，同時用柱承重，用輕鋼構件實現(xiàn)懸挑雨棚 ； 二層露臺的尺度相對前方案縮小 一層灰空間實現(xiàn)全贈送 室外地坪 花園地坪 一層空間 二層空間 大懸挑示意圖 大露臺 灰空間 節(jié)點俯視圖 室內空間 室外空間 3m以上 59 本報告是嚴格保密的。 度假戶型專題 43 本報告是嚴格保密的。 材質多體現(xiàn)原生態(tài)的感覺，大量采用天然木材和石材，局部采用茅草等自然元素 材質 ?木材貼面 ?木欄桿 ?木棧道 ?石材墻面 ?碎石路面 ?茅草亭子 ?原石雕塑 ?藤椅 ………… 27 本報告是嚴格保密的。 慢 靜 懶 14 本報告是嚴格保密的。 物業(yè)建議內容板著臉告訴客戶要做什么，與項目實際情況和客戶需求脫節(jié)是我們的常見病 以往報告往往將全部重心放到戰(zhàn)略導出，而對物業(yè)發(fā)展建議沒有得到足夠的重視！ 3 本報告是嚴格保密的。 慢的時間 1—— 與家人在一起，共度這來之不易的情感交流時刻 慢 靜 懶 10 本報告是嚴格保密的。 美好生活更需注重日常鍛煉以保持身體健康，游泳則是三亞度假不可或缺的要素 ?游泳是到三亞來的所有度假客戶進行的運動休閑活動，除了去海邊，在社區(qū)大泳池內輕松享受也是一種選擇； ?在小徑中慢跑，在社區(qū)內打拳、或者利用一些社區(qū)健身設施都可以成為鍛煉愛好者們的選擇 對健康的追求 21 本報告是嚴格保密的。 外部廣場只需做到適度開放性，控制人流，同時注意與社區(qū)整體形象的結合 ?半開放性的廣場園林，但是需要適度控制人流量，以免噪音影響內部居民生活； ?外部廣場和社區(qū)整體形象結合，為社區(qū)整體形象增值 大空間聚集人氣，城市氛圍濃，帶來嘈雜問題 外部園林適度開放，臨近居住區(qū)域控制人流 陽光海岸外部園林與社區(qū)內部有機結合 外部廣場 36 本報告是嚴格保密的。 偷面積要點 52 本報告是嚴格保密的。《月亮和六便士》說 ,高更拋棄所有不顧一切來到這個小島，然后畫起了這里的少女。 Noosa 公寓產品特征提煉－通透，灰空間， 公寓 立面 結構 白色為主，色系運用很少 簡介－以簡單的直線條為主 低矮，大面寬 弧形陽臺 /露臺 平屋頂結合輕鋼結構的弧形遮陽板 強化觀景露臺 /陽臺，生活空間向露臺 /陽臺延展；廳，主臥與露臺連通設計，全落地推拉門 灰空間 結構形式 空間 大量的純色涂料運用，少量使用原生態(tài)材質貼面 以大面寬的平層為主，很少出現(xiàn)復式 減少空間劃分 強調主臥，主廳，衛(wèi)生間尺度 客廳，餐廳，起居室，西廚空間組合 弱化廚房功能空間 采光 不得出現(xiàn)任何暗房 有條件情況下增加景觀主衛(wèi)與采光天井 78 本報告是嚴格保密的。 NOOSA別墅產品設計亮點與特點－室內空間室外化，生活不被建筑所羈絆，不局限于室內 家庭活動空間室外化，餐廳布臵于外延的架空之下 原生態(tài)，立體化的庭院布臵 度假功能室外化，通過外廊，陽篷以及庭院構成度假生活的延續(xù) 全開敞式客廳，向室外環(huán)境過度 88 本報告是嚴格保密的。 THE END 謝謝大家！ 現(xiàn)在是溝通時間 101 本報告是嚴格保密的。 NOOSA別墅產品設計亮點與特點 架空層，河景與無邊界私家泳池的結合 景觀主衛(wèi) 植被與輕鋼遮陽板，別墅側向大尺度走廊結合，增強了空間感，同時減弱了聯(lián)院帶來的院落面寬較窄的問題 二樓全采光家庭活動室，與陽篷露臺結合，室內向室外自然過度 首層灰空間－外廊的打造 86 本報告是嚴格保密的。 增強河景價值－視覺上加強灰空間的處理，從參與性上，采用入戶碼頭與木棧道的結合 超大面積的露臺 76 本報告是嚴格保密的。 悠閑： 地 處熱帶地區(qū)，四季如春、物產豐富，衣食無憂的人們常常無所事事地望著大海遠處凝思，這種憂郁或是悠閑的狀態(tài)一般都要維持整個下午。 強調景觀與采光，增大開間，減小進深，特別關注觀景陽臺和大面積窗戶 ?利用觀景陽臺和窗戶增大景觀面，特別是客廳和主臥的景觀面 ?減少進深，增強舒適性 ?增強觀景陽臺和觀景窗的造型趣味性 趣點 50 本報告是嚴格保密的。 規(guī)模不大的中央景觀展示區(qū)，拉大景深面 ?中央景觀區(qū)規(guī)模無須太大，以水系作為點睛之筆，拉大景深面 ?由于三亞度假樓盤年均入住率只有 30％左右，一個小廣場即可滿足度假項目生活的交流需求 深圳萬科城大體量中央景觀區(qū)，城市居住氛圍 泳池 噴泉 小廣場 中央景觀區(qū) 34 本報告是嚴格保密的。 養(yǎng)生是度假生活中不可缺少的一環(huán) ?養(yǎng)生的方法多種多樣，水療、愈加、按摩、香熏是客戶較為喜歡的服務項目。 慢的去處 3—— 在陽光漫漫的日子里，坐在一個地方發(fā)呆，靜看時間流逝 慢 靜 懶 9 本報告是嚴格保密的。 度假居住生活價值體系 三亞購買度假物業(yè)人士到底過一種什么樣的度假生活？ 度假居住生活價值體系構建 基本元素 短期度假客戶訴求 中長期度假客戶訴求 5 本報告是嚴格保密的。 不被外界打擾，安靜的度假居住是業(yè)主關心的一大要點 慢 靜 懶 度假活動區(qū)噪聲 商業(yè)區(qū)噪聲 度假居住區(qū)域 居民生活 區(qū)噪聲 區(qū)隔噪聲，不被外界打擾 16 本報告是嚴格保密的。 園林植被需富有度假情趣和多樣性，同時可利用植被實現(xiàn)自然隔斷 ?富有度假情趣 ?多樣性，富于變化，有移步換景的效果 ?高低錯落，植被自然隔斷，保證內部居住的私密性 城市居住大盤植被往往具有儀式感，較為整齊，變化不足 移步換景 度假情趣木雕 植被自然隔斷 植被 29 本報告是嚴格保密的。 度假物業(yè)戶型與城市戶型異同 ?注：度假物業(yè)和居家物業(yè)的戶型沒有絕對嚴格