【正文】 :42:5707:42Mar233Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 本項(xiàng)目為精心打造綠色生態(tài)園林景觀(guān)最典型的例子，私家高爾夫、山水園藝、大戶(hù)豪宅。 城市原生別墅區(qū) 項(xiàng)目位置：彩田路北，銀湖以西 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 36萬(wàn)平米 銷(xiāo)售均價(jià)： 59000元 /平米（獨(dú)棟）、 32023（聯(lián)排） 中信紅樹(shù)灣 中旅國(guó)際公館 金地 〃 香蜜山 鴻翔 〃 御景東園 中信高爾夫別墅 城市山谷 波托菲諾 優(yōu)品藝墅 淘金山 鴻景翠峰 星河 〃 丹堤 香蜜湖 1號(hào) 萬(wàn)科 17英里 …… ?深圳代理豪宅項(xiàng)目 深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽 強(qiáng)化香蜜湖生態(tài)的美麗湖景和尊享深圳 CBD中心區(qū)的城市中心資源城市核心地段資源，打造符合真正意義上的主流豪宅。 港中旅地產(chǎn)的品牌也隨著項(xiàng)目知名度提升，成為深圳家喻戶(hù)曉的地產(chǎn)品牌。 ? 社區(qū)內(nèi)保留珍貴 百年古樹(shù) ，制造 稀缺感 ； ? 炒作項(xiàng)目 土地價(jià)值 ，強(qiáng)調(diào)其 獨(dú)一無(wú)二 的區(qū)位和 稀缺性 。 時(shí)尚感 ?將國(guó)外普遍使用的 遮陽(yáng)卷簾 引入到項(xiàng)目中，讓客戶(hù)體驗(yàn)到 國(guó)際上先進(jìn)的居住標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目背景 ? 紅樹(shù)灣區(qū)域價(jià)值得到大幅提升，成為客戶(hù)廣泛認(rèn)可的深圳新興豪宅區(qū)域； ? 項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán) 2個(gè)月實(shí)現(xiàn) 售額。 區(qū)域質(zhì)素 的優(yōu)良決定豪宅項(xiàng)目的 營(yíng)銷(xiāo)方向 。 作為自然主體的人具有主觀(guān)能動(dòng)性，他們能動(dòng)地參與社會(huì)活動(dòng)，高揚(yáng)理想的價(jià)值，追求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自身絕對(duì)需要的欲望，從而獲得更高的物質(zhì)享受，得到個(gè)人優(yōu)越感和個(gè)人地位 …… 非理性精神需求 追逐時(shí)尚潮流元素 占有稀缺并炫耀 渴望尊貴至尚的地位 時(shí)尚感 稀缺感 身份感 城市頂級(jí)豪宅的購(gòu)買(mǎi)亦受欲望所驅(qū)使。 稀 缺 感 身 份 感 ?社區(qū)內(nèi) 地面墊高 ，與外部 形成高差 ； ?社區(qū)圍墻及主入口處設(shè)計(jì)顯示出 尊貴的氣勢(shì) ； ?Logo設(shè)計(jì)采用貴氣的紫紅色和獅子頭形象，張揚(yáng)身份。 項(xiàng)目背景 ? 北京市場(chǎng)首創(chuàng)高科技住宅，改變塔樓的競(jìng)爭(zhēng)弱勢(shì)，建立全新價(jià)值體系，“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”家喻戶(hù)曉； ? 京城首推“裸體樣板間”，高舉高打、控制放量，創(chuàng)造市場(chǎng)奇跡； ? 世聯(lián)策劃代理前實(shí)現(xiàn)價(jià)格 7000元/平米，策劃代理后實(shí)現(xiàn)價(jià)格10500元 /平米。 ?迎合高端客戶(hù)的品位，舉辦 香蜜湖 1號(hào)鑒賞酒會(huì) ，利用這種高層次的 時(shí)尚活動(dòng) 推廣項(xiàng)目形象。前期鮮明公館形象的成功營(yíng)造，打響了“中旅 山居高尚住宅 項(xiàng)目位置：深圳市羅湖東梧桐半山風(fēng)景區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 銷(xiāo)售均價(jià)： 13000元 /平米 中信紅樹(shù)灣 中旅國(guó)際公館 金地 〃 香蜜山 鴻翔 〃 御景東園 中信高爾夫別墅 城市山谷 波托菲諾 優(yōu)品藝墅 淘金山 鴻景翠峰 星河 〃 丹堤 香蜜湖 1號(hào) 萬(wàn)科 17英里 …… ?深圳代理豪宅項(xiàng)目 深圳代理豪宅項(xiàng)目概覽 順?biāo)蛭?，銀湖光芒，在西銀湖再度顯耀。 純正北美風(fēng)格獨(dú)棟別墅， 400余幢規(guī)模別墅社區(qū)。 07:42:5707:42:5707:42Friday, March 3, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 上午 7時(shí) 42分 57秒 上午 7時(shí) 42分 07:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :42:5707:42:57March 3, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 7時(shí) 42分 57秒 上午 7時(shí) 42分 07:42: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 項(xiàng)目位置：上海松江區(qū)林蔭路 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 4萬(wàn)平米 銷(xiāo)售均價(jià)： 13000元 /平米 上海代理豪宅項(xiàng)目概覽 ?上海代理豪宅項(xiàng)目 佘山銀湖別墅 佘山月湖山莊 水岸藍(lán)橋 …… 項(xiàng)目位于寶山區(qū)大華居住區(qū)，交通便利，生活配套成熟。 17英里 —— 我能與這個(gè)世界保持的距離 項(xiàng)目位置：深圳市大鵬灣 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 5萬(wàn)平米 銷(xiāo)售均價(jià)： 32023元 /平米 中信紅樹(shù)灣 中旅國(guó)際公館 金地 〃 香蜜山 鴻翔 〃 御景東園 中信高爾夫別墅 城市山谷 波托菲諾 優(yōu)品藝墅 淘金山 鴻景翠峰 星河 〃 丹堤 香蜜湖 1號(hào) 萬(wàn)科 17英里 …… ?深圳代理豪宅項(xiàng)目 北京代理豪宅項(xiàng)目概覽 ?北京代理豪宅項(xiàng)目 融澤府 亮馬名居 鋒尚國(guó)際公寓 棕櫚泉國(guó)際公寓 西山美廬 麥卡倫地 復(fù)地元墅 …… 居河岸之幽靜，不廢都市之繁華。在御景東園水社區(qū)， 30000平米空中水景園林，靜的池、動(dòng)的瀑、急的泉、緩的流 …… 水千姿百態(tài)呈現(xiàn)在生活里，營(yíng)造了一個(gè)至純至美的浪漫水世界。 香蜜湖 1號(hào)鑒賞酒會(huì) 豪門(mén)夜宴選房活動(dòng) 稀缺土地價(jià)值 私家林蔭路 樣板間現(xiàn)代生活展示 新穎看房車(chē) 百年古樹(shù) 尊貴禮儀服務(wù) 10米大堂挑空 放大土地價(jià)值 放大會(huì)所展示 放大尊貴服務(wù) 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)解析 本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方向分析 營(yíng)銷(xiāo)推廣主題 時(shí)間 人體工學(xué)基因建筑，用建筑發(fā)現(xiàn)自己 犀地，城市中心 05. 犀地，城市最佳居住標(biāo)準(zhǔn) 第五代住宅 本項(xiàng)目大部分時(shí)間內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)推廣主題圍繞著 科技住宅 展開(kāi)，營(yíng)銷(xiāo)方向?qū)儆?重新定義產(chǎn)品 。 ?售樓處 外包裝色彩簡(jiǎn)潔， 現(xiàn)代感十足 ； ?概念模型 體現(xiàn)了項(xiàng)目 超前的思想 ，帶有國(guó)際化 的色彩。 時(shí)尚感 ? 根據(jù)客戶(hù)喜好旅游的特點(diǎn)，組織當(dāng)下 流行的自駕游活動(dòng) ，給客戶(hù)新鮮體驗(yàn)。 項(xiàng)目概況 ?區(qū)域形勢(shì)： 朝陽(yáng)公園區(qū)域周邊環(huán)境尚不成熟，配套不夠完善，區(qū)域印象較差，沒(méi)有形成有競(jìng)爭(zhēng)力的高端市場(chǎng)； ?市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)： 片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格： 60007000元 /平米，本項(xiàng)目目標(biāo)價(jià)格： 10000元 /平米； ?項(xiàng)目核心概念： “城市公園文化”； ?推廣側(cè)重點(diǎn)： 強(qiáng)調(diào)公園文化和產(chǎn)品細(xì)節(jié)； ?營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題： ? 賣(mài)點(diǎn)過(guò)于單薄，支撐價(jià)格走高有困難； ? 概念的挖掘膚淺，無(wú)論是名字的來(lái)源和“城市公園文化”的概念在表達(dá)上都顯得生硬，未能與項(xiàng)目本身很好的結(jié)合。 豪宅營(yíng)銷(xiāo)秘籍 Ⅰ ： 要做當(dāng)期老大 豪宅營(yíng)銷(xiāo)秘籍 Ⅱ ： 相同招數(shù)不能用第二次 豪宅營(yíng)銷(xiāo)秘籍 Ⅲ ： 此前所享，皆屬平常 本報(bào)告以此三秘籍為引，展開(kāi)下文 …… 世聯(lián)豪宅營(yíng)銷(xiāo)模式 為什么 LOUIS VUITTON每一次 Logo顏色或形式的改變，都會(huì)重復(fù)贏(yíng)得時(shí)尚界的瘋狂追捧？ 品牌 品質(zhì) 品位 欲望 為什么 Rolls Royce每年 300多輛純手工制造的昂貴轎車(chē)，會(huì)讓全世界眾多富豪望眼欲穿，擁有財(cái)富卻未見(jiàn)得能擁有一輛 Rolls Royce ？ Not Just For But 欲望是人性的弱點(diǎn)，導(dǎo)致人產(chǎn)生了 非理性的精神需求 。 ? 會(huì)所內(nèi)飾設(shè)計(jì)具備 國(guó)際水準(zhǔn) ，軟硬件設(shè)備與 國(guó)際接軌 。 ? 位臵： 北京市海淀區(qū)西北三環(huán)蘇州橋西 800米萬(wàn)柳中路； ? 規(guī)模： 總建筑面積約 8萬(wàn)平方米； ? 物業(yè)用途： 住宅； ? 社區(qū)構(gòu)成： 4棟 18層塔樓， 1棟 8層和 1棟 9層板樓； ? 發(fā)展商： 北京錦繡大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 世聯(lián)操作效果 世聯(lián)介入時(shí)間： 2005年2月 世聯(lián)介入方式：營(yíng)銷(xiāo)策劃代理 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方向確定與執(zhí)行 香蜜湖區(qū)域地處城市中心，擁有絕佳自然資源，是深圳市發(fā)展成熟的傳統(tǒng)豪宅區(qū)。住宅的價(jià)值被多重定義。 這里的居住環(huán)境具有堅(jiān)定的外表，拒絕一切浮華的誘惑，保護(hù)涵渾厚實(shí)的生活。奠定區(qū)域豪宅形象地位。 , March 3, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 。 2023年 3月 3日星期五 7時(shí) 42分 57秒 07:42:573 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :42:5707:42Mar233Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留