武漢某地產(chǎn)建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)x年(專業(yè)版)
【正文】 道路用地（ R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及 非公建配建的居民汽車地面停放場地 。 基本名詞概念 —— 日照 居住建筑日照要求 —— 國家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺面算起，大寒日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù) 2小時；如果是新建建筑對自身的遮擋，局部的確有困難時，可以放寬至 1小時。 公共綠地名稱 最小規(guī)模 居住區(qū)公園 10000平米 小游園 4000平米 組團綠地 400平米 塊狀帶狀綠地 400平米，寬度不小于 8米 基本名詞概念 —— 公共服務(wù)設(shè)施 公共服務(wù)設(shè)施 公共服務(wù)設(shè)施也稱配套公建，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。 公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個指標(biāo)是“千人指標(biāo) ” 幾個數(shù)據(jù)： 根據(jù)項目規(guī)劃總?cè)丝?，可以大致推出公共服?wù)設(shè)施所需總面積： 居住區(qū)級 —— ~ /人，占地 2~3平米 /人 小區(qū)級 —— 約 1平米 /人，占地 1~1平米 /人 組團級 —— 約 /人，占地 /人 基本名詞概念 —— 公共服務(wù)設(shè)施 公共服務(wù)設(shè)施 幾個數(shù)據(jù)： 商業(yè)需配的公共停車位： ~1個 /100平米 幼兒園：幼兒園每班按 30人計，建筑面積約 20平米 /人 —— 6班制幼兒園建筑面積約 3600平米 ，用地面積與建筑面積基本相同 居委會配置： 每 500戶 70平米 物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理條例配置， 項目建筑面積的千分之二 基本名詞概念 —— 用地平衡 用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo) 用地構(gòu)成 經(jīng)驗值 備注 住宅基底 17%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般純道路
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