【正文】 :27:0620:27Feb2325Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :27:0620:27:06February 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 住宅案例 緹香小鎮(zhèn)二期 經(jīng)過 10年的穩(wěn)步發(fā)展，已形成 總資產(chǎn)規(guī)模 25億元，凈資產(chǎn) 10億元的資產(chǎn)規(guī)模， 公司在上海、長沙、重慶等地陸續(xù)成功開發(fā)了十余個項目，累積開發(fā)量達(dá)到 120余萬平斱米。亞樂城 3F兒童服飾 /用品 重點商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 漕河涇（松江）概況 英郡雷丁 初步統(tǒng)計核心商圈內(nèi)，共有住宅套數(shù)約 ，其中，已交付入住約 。1— 3層超市賣場與商場無障礙貫通，實現(xiàn)客流動線優(yōu)化組合。 片區(qū)調(diào)研總結(jié) 本案地處亞洲最大的別墅區(qū)之一 —— 莘閔別 墅區(qū)，地處西南，遠(yuǎn)離市中心，著名高檔社 區(qū)林立，只是不便于外出消費購物。四季田園” 等。 商業(yè)案例 長沙上海城 （精品社區(qū)商業(yè)） 長沙上海城總建面積 3萬平米 商業(yè)案例 上海浦江商務(wù)園 上海浦江商務(wù)園位于浦江鎮(zhèn)漕河涇開發(fā)區(qū)，總建筑面積 ，打造別墅型辦公、總部型辦公的 商業(yè)案例 重慶時光 （創(chuàng)意文化園） 重慶時光占地 230畝 與重慶報業(yè)集團(tuán)合作，打造重慶文化重地，是一座多產(chǎn)業(yè)融合的文化創(chuàng)意新城，將打造西南首個劇院群落、西南首個創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)會展中心、 西南首個文化公益聚合中心以及重慶非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示交流中心。 , February 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 下午 8時 27分 :27February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 下午 8時 27分 :27February 25, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 商業(yè)案例 ENDTHANKS 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。托斯卡納規(guī)劃有 Townhouse、多層花園洋房等建筑形態(tài)，提供城市別墅經(jīng)典生活版本。 項目 SWOT分析 項目分析 項目定位 2 ?定位方向 ?產(chǎn)品建議 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 適合做 集中商業(yè) 的 業(yè)態(tài) 類型： 專業(yè)市場 小商品 美食休閑 購物中心 定位方向 定位方向 排除法確定項目 可行性定位方向 美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂） 小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔） 定位方向 地塊定位研究方向：美食休閑綜合體 地塊開發(fā)規(guī)劃方向討論 英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店 四樓大型美食廣場，對入駐商家品牌要求較高、影院、 KTV一應(yīng)俱全 主力餐飲店、休閑娛樂 主力餐飲店、休閑娛樂 沿街配套餐飲 周邊有大量的餐飲、娛樂休閑生活設(shè)施，且位置明顯優(yōu)于本項目，本項目在規(guī)模優(yōu)勢、地理位置上明顯處于弱勢，不利于正面競爭 美食廣場，五星級酒店，包括多家品牌餐飲，消費層次較高，影院、娛樂一應(yīng)俱全 定位方向 招商的難度較高 消費可持續(xù)性較低 主要消費群體集中在項目以東，以休閑消費為主，綠地金御廣場、亞樂城將成為他們理想消費場所。金御廣場 3F娛樂 /餐飲 重點商業(yè)研習(xí) —— 綠地 臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 漕河涇 （ 松江 ） 商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2023年 2 月 市場調(diào)研 1 ?漕河涇概況 ?片區(qū)小區(qū)分析 ?主要商業(yè)分布 ?重點商業(yè)研習(xí) ?片區(qū)調(diào)研總結(jié) ?項目分析 上海漕河涇開發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國際著名的澳大利亞五合設(shè)計公司負(fù)責(zé)，占地面積約 2700畝，規(guī)劃建筑面積約 350萬平方米。金御廣場 2F特色餐館 重點商業(yè)研習(xí) —— 綠地 機(jī)會（ OPPORTUNITY） ? 高科技園規(guī)劃體量大，進(jìn)駐企業(yè)多，便于本項目未來的發(fā)展； ? 臨近密集的住宅小區(qū)群； 威脅（ THREATEN） ? 亞樂城科學(xué)前瞻的規(guī)劃對本項產(chǎn)生較大的負(fù)面影響； ? 英郡雷丁的大比例餐飲，將有