店鋪投資計(jì)劃與評(píng)估(專業(yè)版)
【正文】 :19:0006:19Feb2325Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 租賃商鋪的投資價(jià)值； 投資與回報(bào)。 3 實(shí)施資金計(jì)劃的模擬 直營(yíng)賣場(chǎng)與分租賣場(chǎng)的構(gòu)成比例 店址預(yù)定地取得的成本、租金費(fèi)用 初期設(shè)備計(jì)劃 資金計(jì)劃 營(yíng)業(yè)額計(jì)劃 收益計(jì)劃 經(jīng)費(fèi)計(jì)劃 4 長(zhǎng)期資金收支計(jì)劃 應(yīng)根據(jù)當(dāng)年損益的數(shù)值及貸款支付、貸款償還期等來(lái)進(jìn)行判斷 2 、投資評(píng)估指標(biāo) 投資效率指標(biāo) ? （ 1）以賣場(chǎng)規(guī)模來(lái)設(shè)定目標(biāo)單位面積效率 賣場(chǎng)規(guī)模預(yù) 估 營(yíng)業(yè)額目標(biāo)單位面積效率 = ? （ 2）以設(shè)備資金額來(lái)設(shè)定目標(biāo)折舊費(fèi)率 目標(biāo)折舊費(fèi)用率 = 每月預(yù)估營(yíng)業(yè)額設(shè)備資金額 /72? （ 3）以預(yù)估人事費(fèi)用來(lái)控制目標(biāo)人事薪資率 ? （ 4）以年租金費(fèi)用來(lái)設(shè)定目標(biāo)租金率 (防止租賃不當(dāng) ) 目標(biāo)人事薪資率 = 預(yù)估營(yíng)業(yè)額預(yù)估人事費(fèi)用目標(biāo)租金率 = 年預(yù)估營(yíng)業(yè)額年租金費(fèi)用2 、投資評(píng)估指標(biāo) ? （ 5）以廣告經(jīng)費(fèi)來(lái)設(shè)定廣告促銷費(fèi)用率 廣告促銷費(fèi)用率 = 預(yù)估營(yíng)業(yè)額廣告經(jīng)費(fèi)? （ 6）以預(yù)估利息支出來(lái)設(shè)定租賃利息負(fù)擔(dān)比率 (一般又稱為財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)比率 ) 財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)比率 = 預(yù)估營(yíng)業(yè)額預(yù)估利息支出2 、投資評(píng)估指標(biāo) 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力方向指標(biāo) ? （ 1） 毛利率：商品的附加價(jià)值 毛利率 = ? （ 2）商品周轉(zhuǎn)率：商品的變現(xiàn)能力 銷售額毛利率商品周轉(zhuǎn)率 = 平均庫(kù)存成品銷售額2 、 投資評(píng)估指標(biāo) ? （ 4）勞動(dòng)生產(chǎn)效率 ? （ 5）勞動(dòng)生產(chǎn)力：平均每人所生產(chǎn)的附加價(jià)值 每人的銷售額勞動(dòng)生產(chǎn)效率 = 員工人數(shù)銷售額勞動(dòng)生產(chǎn)力 = = x =勞動(dòng)生產(chǎn)效率 毛利率 員工人數(shù)毛利額員工人數(shù)銷售額銷售額毛利額=毛利率 商品周轉(zhuǎn)率 商品投資回報(bào)率 = = 平均庫(kù)存成品毛利額銷售額毛利額平均庫(kù)存成品銷售額? （ 3）商品投資回報(bào)率：每 1元的商品投資所能創(chuàng)造的利潤(rùn) 2 、投資評(píng)估指標(biāo) 勞動(dòng)分配率 = 毛利額人事費(fèi)? （ 8）勞動(dòng)分配率：每 1元生產(chǎn)附加價(jià)值所需的人事費(fèi)用 單位面積生產(chǎn)力 = =單位面積效率 毛利率 賣場(chǎng)面積銷售額銷售額毛利額? （ 7） 單位面積生產(chǎn)力：平均每平方米所生產(chǎn)的附加價(jià)值 單位面積效率 = 賣
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