【正文】 8. 北京會展產(chǎn)業(yè) 附件 2：會展產(chǎn)業(yè)研究 第 58 頁 ?據(jù)統(tǒng)計，2023年在全球舉辦國際會議最多的國家排名中，美國以２３４個會議占據(jù)榜首，中國僅有３３個，排在２６位；按照城市來比較，倫敦召開的國際會議最多，有５６個，北京有２１個，名列２７位。重利潤而輕服務(wù)， ? 會展業(yè)的發(fā)展缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃與宏觀調(diào)控，缺少行業(yè)約束機制。同一批人員既是展覽組織者，又是展覽管理者，也是展覽項目的實施者，從展品征集到展品運輸、展品布置直至為參展者提供吃住行服務(wù)等均由同一批人承擔(dān)，這在某種程度上影響了社會化分工帶來的高效率的發(fā)揮。我國目前各城市都通過各種渠道爭辦一些大型的國際、國內(nèi)會議和具有較大影響的行業(yè)展覽、展銷會。會展活動有利于發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢，有利于區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)域生產(chǎn)力發(fā)展 ? 促進經(jīng)濟一體化發(fā)展 ? 有利于突破經(jīng)濟一體化的制度與非制度障礙，為完整的市場體系形成提供條件； ? 有利于統(tǒng)一市場規(guī)則、慣例和經(jīng)濟秩序的形成； ? 有利于加深不同國家、地區(qū)間的分工與合作，密切彼此的經(jīng)濟關(guān)系； ? 有利于加強政府間協(xié)作，能協(xié)調(diào)各種利益的沖突和矛盾，并提供解決的機會和條件。法國首都巴黎，平均每年都要承辦 300多個國際大型會議，因此，贏得了“國際會議之都”之稱。云南昆明召開的‘ 99世界園藝博覽會的影響一直持續(xù)到現(xiàn)在， 2023年 1— 7月份，云南省旅游總收入 115億元，同比增長 44%，到 10月初，昆明世博會接待的中外游客已超過 930萬人次。 附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究 第 45 頁 ? 所謂會展產(chǎn)業(yè)，顧名思義，就是通過舉辦各種形式的會議和展覽展銷，能夠帶來直接或間接經(jīng)濟效益和社會效益的一種經(jīng)濟現(xiàn)象和經(jīng)濟行為，也被稱之為“會展經(jīng)濟”或“會展市場”。第二類是針對員工某一事業(yè)發(fā)展階段而設(shè)計的課程，如新經(jīng)理發(fā)展課程、高級經(jīng)理課程、高層管理人員發(fā)展課程等等。在國內(nèi)，這樣的企業(yè)很多，雖然這個市場還不成熟，但需求是明顯的，增長潛力巨大。盡管我國城鎮(zhèn)居民教育消費支出很快，但與國際相比差距還很大。 ? 職業(yè)教育體系 職業(yè)教育是九年義務(wù)教育之后的我國現(xiàn)代化教育體系和國家創(chuàng)新體系的重要組成部分。 XX房地產(chǎn)公司以小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)起步，逐漸積累經(jīng)驗，尤其走向成熟。雖然“商谷”項目的 2萬畝地具有潛在的開發(fā)性，但是前期巨額的土地出讓金投資和七通一平費用，是制約貿(mào)促會選址的關(guān)鍵瓶頸。 第 27 頁 中間支撐 商谷項目開發(fā)的三大階段 ? 完善環(huán)境階段：通過建造基本商業(yè)設(shè)施和環(huán)境改造，滿足因兩極起步帶來的大量人流引發(fā)的基本消費： ? 商業(yè)網(wǎng)點：中小型購物超市、餐飲飯店、郵局、銀行等； ? 賓館酒店：針對會展和教育人流建造的中檔酒店； ? 室內(nèi)娛樂：中小規(guī)模的娛樂設(shè)施，例如保齡球、桌球、 KTV等。 ? 第二種選擇是主動的發(fā)展方式，以商務(wù)休閑為內(nèi)涵的商谷項目無疑是目前廊坊城市發(fā)展的潛在機遇，其高附加值的產(chǎn)業(yè)特性，是推動廊坊城市再次發(fā)展的最佳選擇?！肮I(yè)小區(qū)”是日本政府推動大都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展新興中小城市的重要舉措。 ? 大學(xué)城：雖然大學(xué)城一期經(jīng)營慘淡，但是從校舍和公建設(shè)施的出租狀況看，需求旺盛，因此剔除商業(yè)模式和金融模式的錯誤因素看，廊坊大學(xué)城的規(guī)劃具有前瞻性： ? 低廉的土地價格滿足了因大學(xué)擴招而擴張校舍的需求 ? 便利的交通將大學(xué)本部和分部有效結(jié)合 ? 相對封閉的環(huán)境滿足了教育對環(huán)境的需求 以吸引京津個人消費為主要思想的“引過來”戰(zhàn)略的失敗，使廊坊市政府重新考慮城市的戰(zhàn)略定位。因此大北京概念的核心是要突出北京作為區(qū)域內(nèi)核的凝聚功能和輻射效應(yīng)，弱化天津在區(qū)域內(nèi)的影響，實現(xiàn)以北京為主體，以天津為輔體的運作模式。 ? 工業(yè)衰退期：進入八十年代，工業(yè) 比重明顯處于下降階段，一方面， 隨著首都經(jīng)濟功能的弱化，以文化 、旅游為代表的第三產(chǎn)業(yè)開始興起； 另一方面，北京市政府開始調(diào)整產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略，部分重污染、低效益 的工業(yè)產(chǎn)業(yè)開始外遷。主要表現(xiàn)為： 第 6 頁 大北京城市功能演變與趨勢 市場經(jīng)濟下北京、天津的結(jié)構(gòu)調(diào)整 ? 在 20世紀(jì) 90年代后半期，工業(yè)產(chǎn)品主要由上海和天津南北分治供應(yīng) 的 市場 體系逐漸瓦解 ， 作為傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制下發(fā)展起來的城市，天津在市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，歷史形成的某些優(yōu)勢逐漸轉(zhuǎn)化為制約城市發(fā)展的主要瓶頸： ? 國有經(jīng)濟在整個所有制結(jié)構(gòu)中的絕對控制比例，限制了整個城市經(jīng)濟的活力： 天津的個體、私營經(jīng)濟占全市ＧＤＰ的比例在2023年僅為１６％，而在 廣東等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū) ，這一比重高達４０－５０％ 。盡管早期的“送出去”戰(zhàn)略填補了京津兩大消費圈的農(nóng)產(chǎn)品需求，但是第一產(chǎn)業(yè)的低附加值的特性，難以滿足廊坊跳躍式發(fā)展的需求： 第 9 頁 廊坊經(jīng)濟發(fā)展的三大階段 “引過來”階段 廊坊通過不斷完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造吸引京津個體人流的消費產(chǎn)品，試圖通過由“送出去”向“引進來”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，完成城市的二次騰飛。 第 14 頁 國際新興城市發(fā)展模式 產(chǎn)業(yè)升級推動模式 核心城市輻射模式 新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造模式 國際大規(guī)模土地開發(fā)的三種模式 資本啟動型 主題啟動型 熱點啟動型 三大模式開發(fā)模式對“商谷”的借鑒 商谷項目開發(fā)的三大階段 兩極起步 中間支撐 會所盈利 廊坊發(fā)展商谷項目的優(yōu)劣勢分析 從新興城市發(fā)展看大北京商谷的啟動方式 第 15 頁 國際新興城市發(fā)展模式 ? 農(nóng)業(yè)化向工業(yè)化的升級，是國際新興城市發(fā)展的最基本模式： 產(chǎn)業(yè)升級推動模式 工業(yè)化程度 農(nóng)業(yè)人口比例 高 低 低 高 鄉(xiāng)村 城鎮(zhèn) 城市 ? 英國城市演變模式：英國是最早工業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家，在工業(yè)化過程中，鄉(xiāng)村工業(yè)逐漸取代傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)化逐漸演變，伴隨著工業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程加快，鄉(xiāng)村工業(yè)向現(xiàn)代規(guī)模化工業(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)進而向大城市演變。海埂真正的興起得益于海埂體育訓(xùn)練基地的建立。 ? 關(guān)注高端客戶的需求：東方大學(xué)城一期的失敗案例表明 ， 以低端客戶為主要目標(biāo)客戶群的市場定位決定了項目收入空間有限 ， 而大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施改建和校舍 、 公共設(shè)施的投資 ， 需要穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報和較高的投資回報支撐 ， 因此關(guān)注高端客戶的需求 ， 是實現(xiàn)穩(wěn)定高收益的關(guān)鍵； ? 引入穩(wěn)定增長的資源：新東方作為高速增長的新興特種教育形式 ， 擁有大批持續(xù)增長的學(xué)院群體 。 第 29 頁 優(yōu)勢分析 廊坊發(fā)展商谷項目的優(yōu)劣勢分析 ? 獨特的地理位置： 廊坊市是河北省轄市，位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈、京津都市圈的中心地帶，驅(qū)車半小時可達北京、天津市 區(qū) , 一小時可達首都機場、天津新港 ,形成了依托中心城市和空港、海港發(fā)展經(jīng)濟的獨特區(qū)位優(yōu)勢。 ? 時代廣場：政府委托開發(fā)的廊坊市最大的市民休閑廣場， 2023年 5月 18日建成投入使用。 制約 XX房地產(chǎn)公司的瓶頸 資本積累薄弱、缺少穩(wěn)定現(xiàn)金流和傳統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)是制約 XX房地產(chǎn)公司發(fā)展的三大瓶頸： 第 35 頁 商谷項目操作方案與步驟 XX房地產(chǎn)公司的三大制約瓶頸，尤其是薄弱的資本積累，直接制約著公司“商谷”項目的實施。我國網(wǎng)絡(luò)教育每年的市場規(guī)模已經(jīng)達到了 120億元，而且還在以每年 20%的速度遞增。而發(fā)達國家，如美國，其 5010所大學(xué)（包括社區(qū)學(xué)院）。 2023年統(tǒng)計有７８％以上的國內(nèi)國營、民營企業(yè)需要引進培訓(xùn)，而且大部分由原來的請大學(xué)教授講課改為購買國內(nèi)外培訓(xùn)機構(gòu)的培訓(xùn)課程。 有關(guān)資料顯示， GE每年投入培訓(xùn)的費用高達 10億美元，這足以顯示 GE公司對培訓(xùn)和員工發(fā)展的重視。據(jù)有關(guān)資料顯示，國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為 1∶9 ，即展覽場館的收入如果是 1，相關(guān)的社會收入為 9?！?99上海財富論壇”更是吸引了國際上的著名企業(yè)家和學(xué)者，論壇本身 ? 在一些交易會、展覽會和貿(mào)易洽談會上都能簽署一定金額的購銷合同、投資、轉(zhuǎn)讓和合資意向書。會展經(jīng)濟也為中西部地方經(jīng)濟的發(fā)展提供了契機。 美國芝加哥 新興產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟城市給會展產(chǎn)業(yè)提供源源不斷的源動力，每年舉辦的大型國際展覽近 100個，直接經(jīng)營收入16億美元。經(jīng)濟利益驅(qū) ? 展覽場所重復(fù)建設(shè)，功能單一：全國各個城市都有展館，但大多面積小、功能單一、設(shè)施落后、服務(wù)水平低， 不具有競爭力，更不具有接辦國際名展的能力。目前，國內(nèi)尚沒有統(tǒng)一的展覽管理部門和行業(yè)自律組織。同期，全市舉辦各類國內(nèi)外會議１７４６個，其中每年舉辦具有一定規(guī)模的國際會議約６０個。 APEC可謂是上海會展業(yè)的“點睛之筆”，不僅展示了上海組織高規(guī)格、大型化國際會議的實力，而且空前提升了上海的國際形象和知名度；而新近落成的、位于浦東的上海新國際博覽中心則如一艘“航母”，將使上海
。 附件 2：會展產(chǎn)業(yè)研究 7. 我國會展產(chǎn)業(yè)存在問題原因分析 第 57 頁 ? 北京發(fā)展會展產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀： 近年來，北京會展業(yè)一直在國內(nèi)處于重要位置，年平均增長水平保持在２０％左右。有的展覽公司雖然缺乏實力和信譽卻可以憑過去獲得的一紙“資格證”而濫竽充數(shù)。許多展覽和會議既無特色，又無實質(zhì)內(nèi)容，缺乏良好的組織與服務(wù)，且收費混亂，低水平 惡性競爭，使參展者的利益無法得到保護。 瑞士日內(nèi)瓦 世界會議之都，利用和平之城、公園之城和世界旅游勝地的優(yōu)勢，利用世界經(jīng)濟強國的地位，每年吸引國際性會議達 5000多個，具有召開世界會議無可比擬的地位。目前全省從事會展業(yè)的企業(yè)已達 2023家，每年舉辦的較大型會展超過一千余個，成為中國最大的會展基地。會展經(jīng)濟還能促進國內(nèi)外的政府與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與消費者以及社會其他各主體之間的溝通與交流，在這方面會議和論壇的作用十分明顯。美國 1年舉辦 200多個商業(yè)展會帶來的經(jīng)濟效益超過 38億美元；法國展會每年營業(yè)額達 85億法郎，展商的交易額高達 1500億法郎，展商和參觀者的間接消費也在 250億法郎左右；我國香港每年也通過舉辦各種大型會議和展覽獲得可觀的收益；從國內(nèi)來看，僅 2023年春季舉辦的“北京第六屆國際汽車展”，就有 40萬觀眾前往觀展，光門票收入就相當(dāng)可觀。在一定的情況下，還組織學(xué)員與業(yè)務(wù)部門一起針對實際問題開展研究與討論。 4. 中國培訓(xùn)市場 附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究 第 42 頁 WTO后的語言培訓(xùn)市場 有專家稱，我國加入 WTO后的今天，外語的培訓(xùn)市場可以用“龐大”形容，估計每年僅語言的培訓(xùn)總營業(yè)額大約在 40億元左右。 ? 高等教育體系由于學(xué)位體制的限制仍處于半封閉狀態(tài) 由于非官辦高等教育受到國內(nèi)學(xué)位頒發(fā)體制的限制，盡管高等教育的需求旺盛，但投資主體仍以國家為主。其巨大的經(jīng)濟效益吸引了眾多的投資者。 ? 缺少穩(wěn)定的現(xiàn)金流： XX房地產(chǎn)公司仍處于以項目滾動開發(fā)為特征的項目房地產(chǎn)階段，缺少能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流入的投資性物業(yè)，因此企業(yè)收益不穩(wěn)定，公司的運作仍處于維持狀態(tài)，而非戰(zhàn)略升級的階段。從東至西分布為：超市、美食城、精品廊、酒吧街、演藝廣場、畫家村、商業(yè)街坊等。 ? 軟性服務(wù)到位： 引進國際發(fā)達的物業(yè)管理模式或直接聘用國際知名物業(yè)管理公司，突出人性化、個性化服務(wù)。此模式對于“商谷”項目最具借鑒意義。隨著賭博的合法化，拉斯維加斯的博采業(yè)成為全美國壟斷產(chǎn)業(yè)，因此吸引大批投資者建造賭場、酒店、娛樂中心等，拉斯維加斯成為因博彩業(yè)而發(fā)展新興城市的典范。 京津地區(qū)大批企業(yè)、機關(guān)、團體，構(gòu)成了商務(wù)休閑消費的巨大需求市場，而京津地區(qū)土地的稀缺性，又決定了商務(wù)休閑產(chǎn)品市場供應(yīng)普遍規(guī)模小、產(chǎn)品單一，因此以滿足集團消費為主要目的的商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)，是廊坊吸引京津消費和投資的最佳選擇： 第 13 頁 商務(wù)休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟的新概念 商谷－－實現(xiàn)商務(wù)休閑的載體 ? 目標(biāo)客戶群定位： 京津地區(qū)的國內(nèi)大型企業(yè)集團、跨國公司駐京總部、外省市駐京聯(lián)絡(luò)機構(gòu)等有較強消費能力的集團。同時，在種植業(yè)領(lǐng)域，大規(guī)模 引入高科技含量的大棚蔬菜種植 和花卉種植。 8% 7% 6% 7%6% 5% 5%4% 4% 4%49% 49%48% 46%44%42%41%39% 39%38%44% 44%46% 47%50%53%54%57% 57%58%1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)在市場經(jīng)濟環(huán)境下， 北京正由一個重工業(yè)城市逐步向適合首都特點的新經(jīng)濟型城市轉(zhuǎn)變 。 天津地處九河下梢，海河通貫全城 ，近代繁榮的港口貿(mào)易給天津帶來了無限的生機，也確立了天津作為中國北方大商埠的地位和形象。通過京津兩大城市的錯位式、互補式發(fā)展模式，最終形成區(qū)域內(nèi)部的兩極經(jīng)濟增長點。 ? 單一性的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團活動演變，衍生出若干新興集團消費需求。 第 17 頁 國際新興城市發(fā)展模式 ? 特殊新興產(chǎn)業(yè)的注入，是新興城市發(fā)展的第三大模式： 與前兩種依靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶動新興城市發(fā)展模式不同的是，第三種模式下新興城市的誕生往往是根植于某種新興產(chǎn)業(yè)功能，而該產(chǎn)業(yè)在區(qū)域內(nèi)的壟斷和特殊性，決定了城市發(fā)展過程中所必須的人流、商流、資金流、信息流等必需要素：