【正文】 集約型 高參與性項(xiàng)目的嫁接。追求以人為本的人文主義原則，一切以人的存在為中心。，無論是住宅還是寫字樓，將有大量產(chǎn)品入市，市場競爭將進(jìn)一步加劇 。n從淄博近幾年三產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r來看，淄博是一個(gè)工業(yè)化城市，第三產(chǎn)業(yè)也在不斷的發(fā)展，商務(wù)需求存在較好的發(fā)展空間。2023年熱銷樓盤 —— 黃金國際2月 19號，黃金國際 F區(qū) 5號樓盛大開盤。，淄博 社區(qū)大盤銷售業(yè)績良好，深受市民熱捧。二套房貸款利潤達(dá) ，首付款比例達(dá)六成，超過商業(yè)地產(chǎn)；216。新政再次發(fā)力主要是 對投機(jī)性購房進(jìn)行調(diào)控 ，但政策采取了一刀切的形式， 改善型購房和部分剛性需求受到了 “ 誤傷 ” 影響 ，大戶型的銷售或許將會下滑；216。216。加快建立和完善 個(gè)人住房信息系統(tǒng) ， 為依法征稅提供基礎(chǔ)； 252。通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，努力 增加公共租賃住房供應(yīng) ； 加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制；252?！?新國八條 ” 政策背景：“ 新國八條 ” 涉及政府問責(zé)、保障供應(yīng)、稅收信貸、引導(dǎo)需求等多個(gè)方面，調(diào)控力度進(jìn)一步加大“ 新國八條 ” 政策內(nèi)容：“ 新國十條 ” 頒布， “” 政策出臺，調(diào)控力度繼續(xù)加強(qiáng)，而“ 新國八條 ” 的出臺，可謂沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)，一次次政策的疊加，已經(jīng)難言樓市調(diào)控最嚴(yán)何時(shí)能夠定型政府問責(zé) 稅收信貸 保障供應(yīng) 引導(dǎo)需求71 253468進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任“ 新國八條 ” 總體可以歸納為以下四個(gè)方面： 落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制加大保障性安居工程建設(shè)力度調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。未如期確定并 公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo) 、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有 完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù) 的省 (區(qū)、市 )人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告， 有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé) 252?！?新國八條 ” 首次規(guī)定了將建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍，并提出了保障性住房來源 ； 216。 進(jìn)行土地增值稅清算和稽查， 將 有效地遏制部分開發(fā)商過快上漲價(jià)格。市場影響 :業(yè)內(nèi)人士普遍看淡市場，對 2023年樓市預(yù)期不容樂觀各方觀點(diǎn) :同致行觀點(diǎn) :政府是 “ 打壓 ” ，而非 “ 打死 ”216。針對此輪調(diào)控，潘石屹指出，與前兩輪調(diào)控不同，在新一輪調(diào)控中將執(zhí)行更為嚴(yán)格的限購政策。占地面積： 392023平方米建筑類別： 高層總建筑面積： 100萬平方米2023年住宅市場回顧淄博目前第一大盤， 2023年 2次開盤，所推產(chǎn)品基本售馨，全年銷售額約為 4億，銷售業(yè)績良好。，受各類調(diào)控政策疊加影響，北京、上海、廣州和深圳等一線城市的樓市成交量大幅萎縮，部分城市下跌幅度甚至達(dá)八成，房價(jià)下行壓力逐漸累積。，淄博 社區(qū)大盤均有大量的推盤計(jì)劃，華僑城，紫園，鴻嘉星城等均有推盤計(jì)劃，市場產(chǎn)品集中爆發(fā)。1. 服務(wù)業(yè)發(fā)展保持較高增速，商務(wù)需求將存在較好的空間 。項(xiàng)目初步研判區(qū)域交通發(fā)達(dá)，處于中心城區(qū) ， 社會 各類 資源 的 聚集地 ，是目前淄博的中央商務(wù)區(qū)與休閑娛樂區(qū)目前淄博 住宅市場處于歷史高位運(yùn)行！ 2023年，國家各類宏觀調(diào)控措施打壓住宅市場，市場出現(xiàn)調(diào)控后的回調(diào)。純寫字樓產(chǎn)品銷售情況一般；主要原因是面積過大 。隨著各座樓宇的陸續(xù)入住，已有數(shù)百家公司進(jìn)駐，居住、工作、休閑、消費(fèi)融為一體，建外 SOHO已成長為繁華熱鬧的都市生活中心。 休閑風(fēng)情街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)定位 本項(xiàng)目商業(yè)除了服務(wù)于小區(qū)居民以外 ,同時(shí)還可以承擔(dān)周邊社區(qū)和游客的商業(yè)服務(wù)功能 ,因此商業(yè)業(yè)態(tài)可兼顧兩類不同人群的需求。 商住混合體 區(qū)域所必須具備的產(chǎn)品類型；216。片區(qū)環(huán)境解析 —— 淄博 中心 商務(wù) 休閑區(qū)城市城市 核核 心心社會社會 各類各類 資源聚集地資源聚集地中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū) +休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)城市核心：城市標(biāo)志性區(qū)域，經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)門戶休閑娛樂區(qū)：淄博兩大商業(yè)步 行街緊挨項(xiàng)目，淄博中心廣場、中國陶瓷館、淄博博物館、張店圖書館等市政設(shè)施完善，是淄博最為重要的休閑娛樂區(qū)。世紀(jì)新世界廣場基本資料：開發(fā)商： 山東世紀(jì)金源置業(yè)有限公司物業(yè)地址： 柳泉路與聯(lián)通路路口占地面積： 5萬平米建筑類別： 寫字樓、公寓、住宅總建筑面積： 12萬平米商務(wù)市場總結(jié)1.2023年，商務(wù)物業(yè)受政策限制不大。部分城市成交大幅下跌，房價(jià)下行壓力逐漸累積。進(jìn)一步縮緊流動性。房價(jià)指數(shù)走勢2023年住宅市場回顧2023年多次開盤，全年銷售額約為 5億，銷售業(yè)績良好。對于 “萬保招金 ”等品牌和實(shí)力雄厚的大型企業(yè)，受調(diào)控影響有限，不過是業(yè)績漲幅多少的問題，倒是中小型房企可能遭受重大打擊。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)監(jiān)控 ，通過輿論引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。相對于此前兩輪調(diào)控，最大的特點(diǎn)就是 “ 抬高門檻，強(qiáng)化力度 ” ， 都是 為了抑制過度消費(fèi)和投資需求； 建立和完善 個(gè)人住房信息系統(tǒng)，顯然是為之后的 “ 房產(chǎn)稅 ” 探風(fēng)鋪路；216。 依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。2023年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力， 合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo) ，并于一季度向社會公布。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。252。 252。 全國性的嚴(yán)格限購 ， 限購政策繼續(xù)收緊， 相比目前北京部分城市不論已有，只論限購的政策更加收緊，行政干預(yù)加強(qiáng)，可能使得市場成交量出現(xiàn)明顯的下調(diào)；216。所以可以預(yù)見 短期內(nèi)買賣市場雙方將會進(jìn)入觀望僵持狀態(tài)，量價(jià)都會有一定下挫， 三月 “ 兩會” 召開將是全年風(fēng)向標(biāo)；216。預(yù)售與銷售對比2023住宅年市場回顧2023年，淄博房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆，在銷售量連續(xù)攀升的同時(shí)，中心區(qū)的房價(jià)也隨著銷售量的增加而隨著攀升。 2023年 1月 26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。開盤當(dāng)日，實(shí)際均價(jià)約為 7020元 /平方米。n隨著淄博第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商務(wù)環(huán)境與形象的提升問題亟待解決。項(xiàng)目解析新村西路商場西路西五路西四路本案外部解析 —— 城市 中 心，緊鄰城市主干道，交通優(yōu)越項(xiàng)目位于城市 中心 位置，交通基礎(chǔ)良好，具備吸引全市企業(yè)及投資客戶的基礎(chǔ)48西側(cè)原有村屯南側(cè)原有村屯地塊四臨及資源—— 地塊資源 良好 ，周邊建筑景觀 狀況一般n從地塊內(nèi)部看四周，南側(cè)為 東方商務(wù)大廈 ，緊鄰 新村西路 ；n東側(cè)為 魯中家具城，緊挨西四路；n西側(cè)為 西五路 ；n北側(cè)為 新世界步行街，緊鄰 商場西路；n地塊內(nèi)部場地項(xiàng)目平整