【正文】 2023/2/132023/2/132023/2/13Feb2313Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/132023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 44 三種洋房產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析 產(chǎn)品類型 優(yōu)勢 劣勢 3+1戶型 舒適度高 。 面積 整體空間 4＋ 1花園洋房戶型小結(jié) 戶型小結(jié) 本報告是嚴格保密的。 24 4＋ 1花園洋房：萬科水晶城 1層 庭院入戶，一樓贈送 40㎡ 花園庭院 一樓陽光房，創(chuàng)造悠閑自在的生活空間 主臥朝南，欣賞花園景觀 8米南向氣派橫廳 水晶城 本報告是嚴格保密的。 10 方式 1：不做情景洋房，總收益約 22億 規(guī)劃求解 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 情景洋房 高層洋房 合計 /總收益 容積率 1 建筑面積 0 235000 單價 18000 13000 8000 6000 2197235294 用地面積 23500 0 202300 最小面積比率 % % % % 所占總建面比例 % % % % % 所占用地面積比例 % % % % % 本報告是嚴格保密的。保利樟木頭項目 情景洋房項目可行性研究判 呈：保利集團 世聯(lián)地產(chǎn) 保利樟木頭項目組 2023年 2月 17日 本報告是嚴格保密的。 15 情景洋房產(chǎn)品分類 ?3＋ 1模式： 2層加上復(fù)式（萬科城） ?4＋ 1模式： 3層加上復(fù)式（萬科水晶城、理想 0769） ?5＋ 1模式： 層加上復(fù)式（金域中央） 本報告是嚴格保密的。超大景觀陽臺，視野開闊 1層 ，空間闊綽 主臥、衛(wèi)生間、更衣室布局方正實用 本報告是嚴格保密的。 35 5＋ 1寬景洋房：金域中央 建面 230－ 290m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開間 進深 露臺 － 地下室 60～ 95 ㎡ 前花園 地下室 60－ 95㎡ ， 開間 室內(nèi)花園 后花園 品牌電梯 二層露臺蓋 二層地下室 樓梯 前后花園、地下室、室內(nèi)花園 金域中央 本報告是嚴格保密的。 4+1戶型 舒適度較高； 退臺建筑； 外觀形象豐富； 空間尺度恰當。 2023/2/132023/2/13Monday, February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 2023/2/132023/2/132023/2/132/13/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 41 戶型設(shè)計：舒適空間，家人各得其所 奢華客廳 獨享書房 私密主臥 兒女房 本報告是嚴格保密的。層高3米，實用率 100% 送近 30m178。 21 3＋ 1寬景洋房戶型小結(jié) ?3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； ?一、二層戶型面積為 130150㎡ 兩種面積區(qū)間； ?一、二層之間面積差距不超過 20㎡ 。無電梯越網(wǎng)上越便宜，有電梯頂樓復(fù)式價格較貴 序號 項目名稱 面積（㎡） 價格（元 /㎡ ） 1 金域中央 130200 800011000 2 江南第一城 110150 60008000 3 百悅尚城 120190 70001000 4 理想 0769 150200 8000 5 中惠香樟綠洲 130180 8000 6 萬科城市高爾夫 130180 500010000 本報告是嚴格保密的。一般一樓親地價格較貴。 20 3＋ 1寬景洋房：深圳萬科城 主臥、主衛(wèi)和書房構(gòu)造主人獨立套 七米大客廳，給住戶自由改動的空間 3\4層復(fù)式 贈送 50多㎡的露臺 通向三樓的樓梯 通向四樓的樓梯 主衛(wèi)配備衣帽間，增添主人氣派 戶型 中間套 建面 182m2 房型 5/3/3 層數(shù) 2 開間 進深 三樓露臺 24