【正文】 一月 2107:25:1707:25Jan2124Jan21n 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。理想新城項目營銷策略深圳德思勤 2023年 4月目 錄第一篇 項目印象第二篇 項目分析第三篇 客戶定位第四篇 市場形象第五篇 主題演繹第六篇 階段實施第一篇 項目印象外環(huán)境圍嶺公園看守所木棉嶺村屋戒毒所金稻田工業(yè)區(qū)缺乏麗質(zhì)天成的外部景觀資源內(nèi)環(huán)境大榕樹香 樟溫 泉 發(fā)揮內(nèi)秀 因地制宜表現(xiàn)社區(qū)生活健康和睦、其樂融融的理想載體項目規(guī)劃總用地面積： 60300平方米建設(shè)用地面積： 60300平方米建筑容積率： ≤建筑覆蓋率： ≤30%建筑高度或?qū)訑?shù)：多層、 小 高層建筑面積： 其中：住宅建筑面積 商業(yè)建筑面積： 4980平方米會所建筑面積： 1450平方米幼兒園建筑面積： 2360平方米項目片區(qū)比較位置外環(huán)境 內(nèi)環(huán)境寧靜、繁華咫尺之遙罕有的大規(guī)模、低密度社區(qū) 。 一月 217:25 上午 一月 2107:25January 24, 2023n 1行動出成果，工作出財富。 07:25:1707:25:1707:25Sunday, January 24, 2023n 1知人者智，自知者明。 07:25:1707:25:1707:251/24/2023 7:25:17 AMn 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 24 一月 20237:25:17 上午 07:25:17一月 21n 1比不了得就不比，得不到的就不要。項目規(guī)劃規(guī)模大、容積率低，片區(qū)僅有第二篇 項目分析項目 SWOT 分析? 大規(guī)模、低密度、高使用率? 市內(nèi)首個 “7+2”建筑模式? 比鄰深圳外國語學(xué)校龍崗分校? 社區(qū)內(nèi)配套較完善? 享受藍印戶口指標(biāo)? 高性價比應(yīng)對策略：利用宣傳攻勢，強化項目優(yōu)勢優(yōu)勢展現(xiàn)：? 項目周邊人文環(huán)境、生活環(huán)境、治安較差? 公交線路少，出行交通不便? 區(qū)域配套欠完善? 兩所對項目形象的不利影響應(yīng)對策略：以內(nèi)補外，轉(zhuǎn)化劣勢劣勢分析? 片區(qū)具備小區(qū)大環(huán)境及高品質(zhì)的項目少? 片區(qū)多層、小高層及四房單位相對較少? 片區(qū)未來規(guī)劃為布 心 大型居住社區(qū)? 圍嶺森林公園正在建設(shè)中 應(yīng)對策略：快速建立項目市場差異化機會把握? 片區(qū)整體形象? 項目規(guī)模大，開發(fā)周期長，風(fēng)險增大? 關(guān)外同規(guī)模，同檔次的樓盤在價格上對項目的沖擊 應(yīng)對策略：突出核心賣點，短平快迅速消化威脅正視最佳位置 較好位置 一般位置 較差位置 項目景觀、環(huán)境分析特色建筑形式分析7+2式， 9層帶電梯小高層：即 “17” 層為一梯 4戶多層與 “89” 層帶電梯花園洋房的結(jié)合建筑形式的創(chuàng)新高使用率、超值深圳市內(nèi)首個產(chǎn)品分析15棟戶型分布戶型 套數(shù)1*2*1 42*2*1 2852*2*2 23*2*1 803*2*2 1794*2*2 30合計 580戶型比例1%49% 45%5%0%20%40%60%1*2*1 2*2 3*2 4*2*2v 項目戶型以 2房、 3房為主v 戶型設(shè)計、結(jié)構(gòu)、功能均較合理v 各種戶型朝向，基本南、北各半v 比較符合置業(yè)者對居住的要求第三篇