xxxx紅谷凱旋一期商業(yè)街_招商執(zhí)行綱要(專業(yè)版)
【正文】 03:23:1403:23:1403:23Sunday, February 12, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 12日星期日 上午 3時 23分 14秒 03:23: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 香榭里舍大街位于巴黎協(xié)和廣場和凱旋門之間，凱旋門到協(xié)和廣場，全長 2公里， 重大節(jié)慶日時，在此舉行盛大的游行和慶?；顒?。 下沉式商業(yè)廣場商鋪 30余間，開間 3~6米不等，進深8~10米不等，層高 ；面積為 30~80平米不等，租金為 20~25元 /平米 /月，售價為 4500~6000元 /平米；銷售率為 50%。 3/28/2023 紅谷凱旋一期商業(yè)街 招商執(zhí)行綱要 商業(yè)物業(yè)目標溝通 ②成為項目增值舉措 ③具有展示價值 ①利潤的重要來源 住宅商業(yè)對項目發(fā)展的作用 目標溝通會 2 紅谷灘同類項目掃描 3 項目名稱 江信國際花園 物業(yè)類型 高層 售價 13000元 /平米 租金 12～ 16元 /月 平米 銷售率 18％ 出租率 8％ 項目簡介 現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)有賓館、音樂房、咖啡屋等。尚未形成成熟的生活圈；沒有成熟的商業(yè)； 22 23 商業(yè)街的 SWOT分析 S（優(yōu)勢）： 1. 全街鋪 2. 社區(qū)品質(zhì)和客戶群的含金量 3. 高起點的商業(yè)街規(guī)劃和品質(zhì) 4. CBD中心商圈的逐步形成 W（劣勢）： 1. 片區(qū)商業(yè)氛圍弱 2. 人氣不高 3. 期房，不能現(xiàn)鋪租賃目 O（機會）： 1. CBD的逐漸成熟 2. 紅客隆的開業(yè) 3. 政府政策 T（威脅）： 1. 片區(qū)同類產(chǎn)品多 2. 空置率高 營銷策略 ? 借勢造市； ? 打造 CBD中心商圈藍圖； 24 商業(yè)物業(yè)價值分析 —— 最大的商業(yè)價值在于未來升值潛力： 位于 CBD中心生活圈內(nèi)，生活圈內(nèi)的總?cè)丝趯⒖赏黄?40萬人； 同時也地處 CLD中心； 將擁有南昌含金量最高的客戶群體 25 本項目商業(yè)物業(yè)的可能性 物業(yè)類型 SHOPING MALL 步步高、沃爾瑪?shù)却蟪? 商業(yè)步行街 專業(yè)市場 問題 動輒數(shù)萬平方米的大開間，建筑形式無法滿足 無法提供足夠數(shù)量的停車位 如無特色，所在位置難以吸引足夠人流 對住宅品質(zhì)造成影響 可行性 不可行 不可行 可以參照 不可行 ? 以國際風情商業(yè)街為主的運作模式最為可行； 26 本 案 定 位 初 探
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