某地產(chǎn)無錫高端商品住宅市場分析與定價建議(1)(專業(yè)版)
【正文】 19:07:0419:07:0419:071/25/2023 7:07:04 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 25 一月 20237:07:04 下午 19:07:04一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。六、高端產(chǎn)品客戶 分析（ 5）名稱 購房動機 房屋價值 土地屬性需求富貴之家更好地享受生活想在無錫長期發(fā)展 全家團(tuán)圓的地方給我安穩(wěn)的感覺空氣質(zhì)量好風(fēng)水比較好周邊道路好，交通順暢周邊良好配套投資客 可以保值 / 增值是一種很好的保值方式是一種很好的投資渠道是未來生活的保障留給后代的一份財產(chǎn)所在區(qū)域具有發(fā)展周邊道路好，交通順暢空氣質(zhì)量好風(fēng)水比較好方便的公交路線富貴之家的購房動機以享受型為主，對價格不敏感，有多次購房的財力。所以高端商品住宅的實際存量約 30萬 ㎡。 中心區(qū)因為沒有供應(yīng)而被 壓抑的需求量有 ㎡，預(yù)計其中 2/3為高端產(chǎn)品需求，則中 心區(qū)有約 5萬㎡高端產(chǎn)品需求未被滿足。綜上，可將本項目總體均價設(shè)定在 78008300元 /㎡ ，最終售價需通過具體的產(chǎn)品方案來確定。 一月 21一月 2119:07:0419:07:04January 25, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023/1/25 19:07:0419:07:0425 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 一月 2119:07:0419:07Jan2125Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。根據(jù)周邊競品情況，未來周邊競品價格預(yù)計將達(dá)到 70007300元 / ㎡ 左右，且未來缺乏同質(zhì)性樓盤競爭216。目前年市場成交量約 18萬 ㎡ ，還有約 20萬 ㎡需求空間。與整體高端市場前 3季 ，城市別墅和高檔公寓產(chǎn)品的市場表現(xiàn)要好得多。（來自無錫客戶細(xì)分結(jié)論）六、高端產(chǎn)品客戶 分析（ 6）從魅力的情況來看， 52%的富貴客戶有投資保值目的。 一月 217:07 下午 一月 2119:07January 25, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 19:07:0419:07:0419:07Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 7:07:04 下午 7:07 下午 19:07:04一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 19:07:0419:07:0419:0
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