【正文】 并可以轉(zhuǎn)售或出租。門前廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析建議將娛樂主力店的建筑形式以產(chǎn)權(quán)式酒店的配樓或裙樓出現(xiàn)，不但可以提升產(chǎn)權(quán)酒店的配套等級(jí)，從自身建筑形式上也可基本保持獨(dú)立。面對(duì)四線城市。假使 10萬商業(yè)體量。幼兒園綜合用地。邢臺(tái)家樂園拖拉機(jī)廠項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告（商業(yè)部分）目 錄項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析項(xiàng)目 SWOT分析商圈輻射范圍及定位分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析項(xiàng)目名稱：拖拉機(jī)廠項(xiàng)目項(xiàng)目位置中興大街該項(xiàng)目位于邢臺(tái)市新華北路 22號(hào)，地處邢臺(tái)市中心區(qū)。項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析08新華路東環(huán)城飯店地塊，面積 畝。置之于四線城市。哈夫概率模型置之中小城市存在的問題商圈輻射范圍分析以商業(yè)項(xiàng)目的面積表示其吸引力或魅力值 ?實(shí)際上商業(yè)設(shè)施的建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)的組合、市場(chǎng)定位、經(jīng)營策略方式、宣傳廣告等都會(huì)與商業(yè)設(shè)施的吸引力具有直接關(guān)系。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析團(tuán)結(jié)東大街臨街商鋪步行街長度約為220m＋ 60m；建筑形式為住宅底商；建筑層數(shù)為二層；建筑層高 ；進(jìn)深首層 12m，二層 10m；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析整體建筑形態(tài)為多首層設(shè)計(jì)；首層下層約為 2m；室外步行樓梯，按踢面和踏面分別為 150mm及 300mm粗算，長度約為 4m；首層下層小廣場(chǎng)，店前寬度建議預(yù)留 5m，以便步行街商業(yè)氛圍的形成；連廊約 60m間隔設(shè)置一個(gè)；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析新華北路臨街商鋪采用獨(dú)立商業(yè)建筑形式；規(guī)劃為餐飲娛樂集散地；形態(tài)表現(xiàn)為半圍合建筑；商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析新華北路臨街商鋪夜未央 。VS目前市場(chǎng)上某集中產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售現(xiàn)狀：每間商鋪約 20平米，使用率 50％商鋪總價(jià)約￥ 12023元 /間商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)年限為 40年。VS目前市場(chǎng)上某集中產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售現(xiàn)狀：每間商鋪約 20平米，使用率 50％商鋪總價(jià)約￥ 12023元 /間商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析舉例：集中式商業(yè)物業(yè)中，一商鋪月租金為 960元，此商鋪年租金為 96012＝ 11520元，此商鋪五年租金為 115205＝ 57600元，即以 5萬七千元的資產(chǎn)投資，即可擁有此商鋪十年的使用權(quán)。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析娛樂主力店 —— 以 KTV、健身、洗浴、足療等健康時(shí)尚娛樂業(yè)為主，產(chǎn)品設(shè)計(jì)將會(huì)考慮與產(chǎn)權(quán)式酒店的搭配結(jié)合，并與產(chǎn)權(quán)式酒店的配套商業(yè)業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營。 商圈輻射范圍分析哈夫概率模型 確定商業(yè)設(shè)施商圈的主要模型為哈夫模型，該模型是美國學(xué)者 Huff D提出的在城市區(qū)域內(nèi)商圈規(guī)模預(yù)測(cè)模型 哈夫的困惑。所以，須結(jié)合業(yè)態(tài)的規(guī)劃來確定基本的商圈范圍。 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及價(jià)值分析06工會(huì)球場(chǎng)場(chǎng)地，規(guī)劃用途為幼兒園用地， 。位于新華北路路東、鳳麟街以西、團(tuán)結(jié)東大街以南。商業(yè)居住。幾乎可以包攬這個(gè)城市常見的業(yè)態(tài)。 對(duì)商業(yè)項(xiàng)目面積的修正值 消費(fèi)者選擇商店的參數(shù) 經(jīng)驗(yàn)取值經(jīng)驗(yàn)取值商圈輻射范圍分析Model Improving…商圈之間的相互作用力。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析新華北路臨街商鋪符 號(hào)歷史傳承感、建筑厚重感、質(zhì)感。我們擁有四個(gè)十年。并可以轉(zhuǎn)售或出租。X5X3X2X1X4團(tuán) 結(jié) 東 大 街鳳 麟 街衛(wèi) 生 街袋 地集 中X6101022121010評(píng)點(diǎn)數(shù)/m2評(píng)點(diǎn)數(shù)X1 1071 7634088X2 730 3573204X3 710 2766160X4 710 2668890X5 1039 1204326X6 710 1095530各地塊路線價(jià)價(jià)值分析統(tǒng)表路線價(jià)1000點(diǎn)路線價(jià) 600點(diǎn)新 華 北 路路線價(jià) 800點(diǎn)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析位于兩條主路交匯處，商業(yè)價(jià)值最高，地塊方正，適宜大型集中市商業(yè)布局位于集中式商業(yè)與住宅主入口之間，有較高的商業(yè)價(jià)值，適宜臨街特色型商業(yè)位于小區(qū)主入口衛(wèi)生路兩側(cè)，適宜補(bǔ)充型社區(qū)配套商業(yè)臨街展示面長，可考慮與街前綠化帶休閑區(qū)進(jìn)行互動(dòng)設(shè)計(jì)，形成特色化休閑商業(yè)一條街X5X3X2X1X4團(tuán) 結(jié) 東 大 街鳳 麟 街衛(wèi) 生 街袋 地集 中X6101022121010新 華 北 路雙主力店設(shè)置大型超市 +外租區(qū)+電器商城娛樂旗艦店商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析? 位置：團(tuán)結(jié)東大街與新華北路交匯處? 面積： 12023平米? 層數(shù)：三層? 業(yè)態(tài)布局? F1：臨街店鋪、外租區(qū)、兒童娛樂區(qū)? F2：大型超市賣場(chǎng)、局部外租? F3：大型超市賣場(chǎng)、局部外租、超市主入口? B1：地下停車位? 作用與方式：? 通過開發(fā)公司自營起到品牌帶動(dòng)和集客作用? 充分挖掘一層的商業(yè)價(jià)值布局示意團(tuán)結(jié)東大街新華北路門前廣場(chǎng)大型超市旗艦店商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析超市旗艦店建議為三層，一層為外租區(qū)，亦可以萬達(dá)模式銷售，二三層為超市主營區(qū)，建議超市入口設(shè)置在三層，充分考慮垂直及水平動(dòng)線。 表示所需要的時(shí)間對(duì)消費(fèi)者選擇此項(xiàng)目影響的參變量， 表示項(xiàng)目規(guī)模對(duì)消費(fèi)者選擇影響的參變量。如顧客購買生鮮等日用消費(fèi)品頻率高，但是接受的購物距離短；而對(duì)服裝、家具、電器等耐用消費(fèi)品