淺析建筑物區(qū)分所有權(quán)制度(專業(yè)版)
【正文】 1/16/2023 23 Edited by Q. L. Wang （ 二 ） 人的管理 對建筑物不當(dāng)毀損行為的管理； 對建筑物不當(dāng)使用行為的管理； 對生活妨害行為的管理 。 成員權(quán)是一項(xiàng)與專有所有權(quán)、共有所有權(quán)緊密結(jié)合而不可分 割的權(quán)利。 1/16/2023 11 Edited by Q. L. Wang （ 二 ） 共用部分的范圍 共用部分包括法定共有部分和約定共用部分 。 2 專有所有權(quán)的主導(dǎo)性 。 區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人承擔(dān)的義務(wù) 1） 不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益； 2） 維持建筑物存在的義務(wù)； 3） 不得隨意變更通過其專有部分的電線 、 水管 、 煤氣管道等； 4） 遵守公共秩序 ， 維護(hù)住宅區(qū)環(huán)境的安寧 與衛(wèi)生 。 1/16/2023 14 Edited by Q. L. Wang 區(qū)分所有權(quán)人作為共有所有權(quán)人的義務(wù) 1） 按共用部分的本來用途使用共用部分 。 凡原始取得所有權(quán) ， 便原始取得成員權(quán) ， 凡通過轉(zhuǎn)移方式取得區(qū)分所有權(quán) ，亦即是繼受取得成員權(quán) 。 1/16/2023 27 Edited by Q. L. Wang 。 建筑物區(qū)分所有權(quán)人成員權(quán)的取得 根據(jù)區(qū)分所有權(quán)法理 ， 任何組織或個(gè)人只要取得專有所有權(quán) ， 同時(shí)也就取得了共有所有權(quán)和管理團(tuán)體的成員權(quán) 。 2） 收益權(quán) 。 1/16/2023 8 Edited by Q. L. Wang （ 三 ） 專有所有權(quán)的內(nèi)容 區(qū)分所有權(quán)人作為專有所有權(quán)人所享有的權(quán)利 1） 所有權(quán) 。 4 登記公示性 。 共用部分的概念可界定為：區(qū)分所有權(quán)人全體或一部予以共同所有的 ， 不屬于專有部分的法定共用部分與規(guī)約共用部分 。 1/16/2023 18 Edited by Q. L. W
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