【正文】 各國(guó)人均居住建筑面積比較010203040506070美國(guó) 英、德、法 日本 中國(guó)國(guó)家面積（平方米）在商品房購(gòu)買(mǎi)中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的比例逐年增大 中國(guó)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋趨勢(shì)圖02023400060008000100001202314000160001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999年份購(gòu)買(mǎi)面積（萬(wàn)平方米）個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 購(gòu)買(mǎi)方研究 收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù) 單位購(gòu)買(mǎi) 資料來(lái)源：中國(guó)資訊行 1987 1997 1998 202318% 66% 74% 90% 藍(lán)色為個(gè)人消費(fèi) 灰色為總消費(fèi) 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占房地產(chǎn)消費(fèi)比例呈逐年上升趨勢(shì)，現(xiàn)在個(gè)人以 成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主體 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)的比例： 19872023年 按中國(guó)政府規(guī)定的人均目標(biāo)住房面積 20平方米，中國(guó)住房市場(chǎng)容量巨大 按國(guó)家目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住房面積的市場(chǎng)容量分析 26% 74% 60平米以上 60平米以下 國(guó)家目標(biāo)人均住房面積為 20平米，三口之家為 60平米 近幾年全國(guó)商品住宅的價(jià)格也一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì) 全國(guó)商品住宅平均售價(jià)走勢(shì)圖1194210318571854179016671613050010001500202325001994 1995 1996 1997 1998 1999 2023年份平均價(jià)格（元）同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的贏利狀況隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇逐年下降 % % % % % % % % % % 1991 1993 1997 1998 1999 全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 我國(guó)各地商品房?jī)r(jià)格存在較大差異，東部地區(qū)大城市遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平 23003850395045004800全國(guó)平均值廣州上海深圳北京2023年我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格 資料來(lái)源：中國(guó)資訊行 單位：元 /平方米 并且商品房?jī)r(jià)格也以較高的速度增長(zhǎng)，但是目前也有放緩的趨勢(shì) 740 1194 1613 1667 1790 1854 1857 2103 0 500 1000 1500 2023 2500 1990 1995 2023 我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格： 19902023年均增長(zhǎng)率為 11% 資料來(lái)源：中國(guó)資訊行 單位：元 /平方米 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)過(guò)去以國(guó)有和集體性質(zhì)的企業(yè)為主，現(xiàn)在股份制和私營(yíng)企業(yè)的比重加大 資料來(lái)源：中國(guó)資訊行 國(guó)有 42% 集體 22% 外資 20% 股份 12% 私營(yíng) 2% 聯(lián)營(yíng) 2% 1996年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)構(gòu)成 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的數(shù)量比過(guò)去急劇增加，但近年來(lái)數(shù)量又有所減少，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸向規(guī)模化趨勢(shì)轉(zhuǎn)變 資料來(lái)源：中國(guó)資訊行 1986 1995 1999 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的數(shù)量： 19861999年 3000 33482 25600 單位 :家 %%%%%% % % % % %深萬(wàn)科中華企業(yè)北京城建中遠(yuǎn)發(fā)展金地2023年全國(guó)主要房地產(chǎn)公司所占全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 總的來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的規(guī)模較小，所占市場(chǎng)分額有限 加入 WTO將給我國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)既帶來(lái)機(jī)遇，同時(shí)也帶來(lái)更多的挑戰(zhàn) 機(jī)會(huì) 挑戰(zhàn) 資料來(lái)源：中國(guó)資訊行 ?成本降低 ：電子配套設(shè)施進(jìn)口、建筑用原材料成本因中國(guó)加入WTO而降低，使房?jī)r(jià)有了降價(jià)空間 ?交通便利 ：汽車(chē)更加普及，交通成本降低，消費(fèi)者有更新住房的意愿 ?中介發(fā)展 ：房屋中介咨詢(xún)機(jī)構(gòu)發(fā)展迅速，房屋交易更加方便 ?金融保障 ：房地產(chǎn)金融服務(wù)普及，更多的消費(fèi)者可以貸款買(mǎi)房 政策透明 ：房地產(chǎn)的行業(yè)政策會(huì)更加透明和規(guī)范，以前依靠政府背景獲得開(kāi)發(fā)土地等優(yōu)勢(shì)將不復(fù)存在 ?外來(lái)競(jìng)爭(zhēng) ：國(guó)際承包商憑借其資金、技術(shù)優(yōu)勢(shì)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)壓力 ?人才流失 ：國(guó)外房地產(chǎn)公司進(jìn)入中國(guó)，必然引起房地業(yè)的人才競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司面臨人才流失的危險(xiǎn) 在未來(lái)幾年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)規(guī)?；?、品牌化和業(yè)務(wù)多元化