【正文】 道具：來賓簽到本、來賓簽到桌面立牌；精 電 氣 配 電 箱體保持清 潔 ，面板清爽無 塵 ；開關(guān)、燈保持清 潔 無 污漬 。其它n 戶內(nèi)所有設(shè)施的資料齊全，有 《 出廠合格證 》 、 《 使用說明書 》 、 《 保修卡 》等。配電箱．接線正確，規(guī)范，開關(guān)大小選擇匹配，開關(guān)標(biāo)識(shí)清楚。地面應(yīng)有防滑措施，地面坡向正確，排水通暢。吊頂安裝應(yīng)牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷。a、基本要求：n 面板垂直度 ≤2 線錘和鋼直尺表面平整度 ≤ 1m靠尺和塞尺面板間隙寬度 ≤ 鋼直尺門套、踢角n 基本要求和驗(yàn)收方法：n 地面鑲貼允許尺寸偏差及驗(yàn)收方法 用小錘在地面上全數(shù)輕輕敲擊，不得有空鼓聲。采用自然光線下目測(cè)的方法驗(yàn)收。采用目測(cè)的方法驗(yàn)收。2023 177。門窗豎向偏離中心 4 用鋼尺檢查 用 1米垂直檢測(cè)尺檢查門窗框橫框、水平度 鑲貼應(yīng)牢固，表面平整干凈，無漏貼錯(cuò)貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等問題：地磚被打磨，無法修復(fù)問題：石材斷紋問題：接縫缺損（五）、廚房標(biāo)準(zhǔn)： ，開關(guān)靈活，下口與底片下口位置平行。手感平整、光滑，無擋手感、無明顯顆粒感。壁紙、墻布與掛鏡線、貼臉線和踢角板等緊接，不得有縫隙。（一）門窗類問題：收口縫隙大，影響觀感。1.n （三）木地板n 3. 淋浴房框架、玻璃組合后應(yīng)保證水平和垂直 ,平開門與固定玻璃上口平齊，膠條與玻璃上、下口平齊；? 浴霸與花灑的距離不能過近。十、樓梯J03樓梯滴水線1. 樓梯滴水線寬窄均勻一致，線條順直光滑；? 普通樓梯可采用雙槽塑料成品滴水線。拼接，轉(zhuǎn)角設(shè)置配套成品裝飾蓋；2. PVC踢腳線平面留縫拼接，預(yù)留伸縫寬度 1~2mm，表面設(shè)置配套成品裝飾蓋，單面墻踢腳線長(zhǎng)度需等分；? PVC踢腳線拼縫高低差不大于 。七、鋁合金與塑鋼門窗G01鋁合金或塑鋼門窗整體觀感1. 門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，無碰擦、倒翹、異響，框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭； 2. 配件齊全，位置正確，靈活適用，達(dá)到各自的功能，端正美觀，推拉門窗扇必須有防脫落措施，墻邊內(nèi)平開窗扇需配備限位裝置；3. 門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕、無劃痕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無氣孔；4. 門窗框密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；5. 有排水孔的金屬門窗，位置、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；? 連續(xù)窗整齊劃一。五、吊頂工程E02吊頂完成面標(biāo)高1. 吊頂施工前要求墻磚先行鋪貼，鋪貼高度高于吊頂完成面標(biāo)高；? 窗天盤完成面標(biāo)高應(yīng)低于吊頂完成面標(biāo)高。二、涂裝工程B02膩?zhàn)哟蚰?. 由于石材地面結(jié)晶處理時(shí)容易導(dǎo)致石材鋪貼干硬性砂漿層存水，長(zhǎng)期無法干燥，膩?zhàn)勇涞厝菀资艹?，膩?zhàn)邮┕r(shí)不得落地；2. 墻面最后一遍膩?zhàn)硬捎脵C(jī)械打磨（效率提高 3倍，天棚不宜采用），機(jī)械打磨后采用人工細(xì)砂打磨；3. 膩?zhàn)雨庩柦桥稌r(shí)采用靠尺 +陰陽角尺（長(zhǎng) 60mm）找平，陽角膩?zhàn)优浜峡砍?+細(xì)砂紙打磨，防止崩角，陰陽角直線度控制在 2mm以內(nèi)；4. 門貼臉、踢腳線、收納柜等臨近墻面膩?zhàn)优稌r(shí)采用靠尺找平，確保部品與墻離縫 1mm以內(nèi)；5. 窗口內(nèi)角膩?zhàn)邮┕r(shí)必須在窗框上張貼美紋紙，并按陰陽角標(biāo)準(zhǔn)保證直線度；? 開關(guān)插座、燈口、箱體、管道口等周邊膩?zhàn)诱R，并在底涂施工前完成修補(bǔ)打磨，控制與墻離縫。一、飾面板 (瓷磚磚 /石材 ) A03瓷磚/石材色差控制1. 任何一批瓷磚 /石材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，在空地上鋪開 10m2， 2m視線范圍內(nèi)，判斷材料是否色差；2. 不同批次之間的瓷磚 /石材易發(fā)生色差問題，建議同一房間的瓷磚，使用同一批次材料；3. 存在不同批次供貨時(shí)，需要做好不同批次備貨工作，以便后期維修更換；4. 對(duì)不同批次材料的管理，可采取提前知會(huì)、甲方合同中限定批次數(shù)量、對(duì)不同批次做好備貨工作等措施；5. 材料運(yùn)輸過程中，注意瓷磚疊加可能導(dǎo)致的石蠟污染的問題；6. 為了防止出現(xiàn)外飾面石材顏色不一致，鋪貼時(shí)應(yīng)對(duì)石材進(jìn)行認(rèn)真的挑選和試拼。臺(tái)盆、潔具 :中國(guó)十大著名品牌n 落地窗：配防護(hù)欄桿 n 廚房：n u b、如整棟精裝修材料，施工單位先報(bào)各種主材料型號(hào) /規(guī)格數(shù)量控制 :地板鋪貼根據(jù)面積大小損耗 3%5%；瓷磚 /石材根據(jù)鋪貼面積大小及規(guī)格大小損 3%6%(如斜鋪貼損耗，也根據(jù)鋪貼面積及規(guī)格損耗最多大約在 8%左右 )。u 后期竣工驗(yàn)收工作。h、 強(qiáng)弱電類n八、精裝房物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) a、目的 b、通用原則 c、工程類驗(yàn)收內(nèi)容 d、清潔類難收內(nèi)容九、精裝修項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)方案 a、確定時(shí)間 b、確定接待地點(diǎn) c、預(yù)驗(yàn)房地點(diǎn) d、活動(dòng)流程安排 e、注意事項(xiàng)十、業(yè)主接房流程十一、精裝房驗(yàn)收規(guī)定動(dòng)作的設(shè)計(jì)十二、預(yù)驗(yàn)房整改和交房集中返修流程 a、預(yù)驗(yàn)房整改問題流程 b、交房后集中返修流程十三、業(yè)主入住后易出現(xiàn)的問題一、精裝修管理架構(gòu)流程 精裝修設(shè)計(jì)公司招投標(biāo)工作并最終確認(rèn)設(shè)計(jì)公司。f、 空調(diào)類u 對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙，施工單位在施工前發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)用文字形式提出，通過圖紙會(huì)審進(jìn)行商討，對(duì)提出的問題進(jìn)行圖紙生化修改和補(bǔ)圖。u b、用 369形式鋪貼地板設(shè)計(jì)，美觀好看。u (七 )、 門套安裝的施工管理： 背面在安裝前先把底部和背面須做防腐處理 (背面從下往上 1000髙 )，刷或噴 2遍。一、飾面板 (瓷磚磚 /石材 ) A09石材/瓷磚地面與木地板地面1. 木地板與石材 /瓷磚地面平接時(shí)，需對(duì)石材 /瓷磚平縫倒角 2mm，木地板需低于石材 /瓷磚地面 2mm；? 當(dāng)木地板與石材 /瓷磚地面留置伸縮縫時(shí)，需在接縫設(shè)置收口條。二、涂裝工程B06涂料墻面打膠部位限定1. 涂料墻面與內(nèi)開內(nèi)倒窗框周邊可以打細(xì)膠，質(zhì)感涂料墻面與門貼臉之間可以打細(xì)膠，其余部位嚴(yán)禁打膠；? 采用中性硅膠，細(xì)膠外露寬度不超過 5mm。六、木制門窗F02門框安裝位置1. 居中安裝：門框居中門垛安裝時(shí)，保證墻面裝飾收于陰角；2. 平齊安裝：門框靠單側(cè)安裝時(shí)，門框與墻面平齊面周邊設(shè)置門貼臉或壓條，保證墻面裝飾收于陰角；3. 凸出安裝：門框凸出門垛安裝時(shí)，凸出墻面 8~10mm，保證墻面裝飾由于陰角；? 門框需左右居于門檻石正中安裝，并與門檻石保持平行，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。八、木地板H05木質(zhì)/PVC踢腳線與門貼臉平面碰接1. 踢腳線與門貼臉平面碰接時(shí)，踢腳線的安裝應(yīng)低于門貼臉靠踢腳線側(cè)的最小厚度 2mm以上，保證踢腳線與門貼臉接縫收于陰角；2. 當(dāng)踢腳線與封口線可能存在 90176。九、收納系統(tǒng)I07人造石臺(tái)面1. 表面光滑，棱角整齊，無明顯劃痕，邊緣齊整，前端棱角應(yīng)倒圓，目測(cè)無粘結(jié)縫，粘結(jié)縫兩側(cè)臺(tái)面顏色、花紋一致；2. 無裂紋、缺損、皺紋、白斑、花斑、氣泡、麻點(diǎn)、砂眼、凹陷、色差、雜質(zhì)；3. 臺(tái)面石需飄出柜門安裝，當(dāng)臺(tái)面前緣無擋水邊時(shí)，應(yīng)設(shè)滴水線，距離門板或箱體側(cè)板至少 1cm，確保水滴不會(huì)落到門板上或進(jìn)入櫥柜內(nèi)部；4. 臺(tái)面后擋水高于臺(tái)面不小于 50mm，與臺(tái)面粘結(jié)處應(yīng)倒內(nèi)圓角，圓角應(yīng)均勻一致；5. 櫥柜臺(tái)面與窗臺(tái)石必須脫離，嚴(yán)禁櫥柜臺(tái)面與窗臺(tái)石一體化，避免櫥柜沉降導(dǎo)致窗臺(tái)石部位拉裂；? 洗手盆、洗菜盆臺(tái)面周邊墻體嚴(yán)禁采用涂料、壁紙。十二、設(shè)備安裝L04電器安裝整體觀感1. 空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等家電設(shè)備，成品表面無劃痕、無破損，能正常使用；2. 電器安裝時(shí)禁止在瓷磚 /石材面邊角部位，避免崩邊崩角，需采用玻璃鉆頭鉆孔；3. 電器安裝時(shí)必須避開給水管線的位置 100mm以上，避免破壞水管；4. 電器安裝后不要影響其他物品的正常功能使用。n 空開之間縫隙大。壁紙、墻布與掛鏡線、貼臉線和踢角板等緊接，不得有縫隙。木閣柵應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合要求，鋪設(shè)應(yīng)牢固，不松動(dòng)，行走時(shí)地板無響聲。、合理、開關(guān)安裝高度符合規(guī)范，相線、零線接法正確，左零右火，接地接表示明顯 ： h. 門窗表面不得有腐蝕點(diǎn)、死結(jié)、破殘、接縫緊密。表面用嵌縫膏密封，應(yīng)平整、無裂縫，門窗應(yīng)開啟靈活，無倒翹，無阻滯及反彈現(xiàn)象，關(guān)閉后密封條應(yīng)處于壓縮狀態(tài)，五金配件齊全，位置正確，外觀潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均勻，無氣孔。門窗豎向偏離中心 ≤5 用線錘和鋼卷尺任測(cè)二處，取最大值。地漏結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固。木閣柵應(yīng)牢固，間距應(yīng)符合要求，鋪設(shè)應(yīng)牢固，不松動(dòng)，行走時(shí)地板無響聲。吊頂n 1）基本要求：n 5浴室、衛(wèi)生間n a.n b.導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通信線等不得安裝在同一管道中。檢查 方式墻 面 無 污 跡、無水泥垢、無灰 塵 感官 檢查；觸摸 檢查；嗅 覺檢查。手冊(cè)；接待崗登記后發(fā)放驗(yàn)房小手冊(cè)與小禮品；運(yùn)億置業(yè) (秦皇島 )有限公司手提袋。n h.壓條間距 ≤2隨機(jī)測(cè)量不少于二處，取最大值。表面光滑，線條順直，楞角方正，不露 基本要求和驗(yàn)收方法門窗開啟力， 門窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。 f. 門鎖安裝位置準(zhǔn)確，開啟靈活。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部 （七）、衛(wèi)生間問題：洗手盆臺(tái)面與門結(jié)合處缺口問題：鏡前燈下方木作粗糙標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生潔具外表應(yīng)潔凈無損壞 ,器具安裝牢固，配件齊全。 無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折或斑污，斜視時(shí)無膠痕。門與門縫縫隙均勻適中 釘洞明顯。? 開孔位置準(zhǔn)確，開關(guān)插座及電箱周邊無縫。九、收納系統(tǒng)I06柜體門板變形控制1. 門板及調(diào)節(jié)板無劃傷污染；2. 柜門長(zhǎng)寬超過 1800必須設(shè)置加強(qiáng)筋或加強(qiáng)肋，防止柜門翹曲變形。八、木地板H03踢腳線與地面縫隙1. 采用帶橡膠防塵條的踢腳線，解決踢腳線與木地板之間縫隙外露缺陷，防止日常使用積灰；2. 建議踢腳線采用膠貼踢腳線，采用有釘固定時(shí)，踢腳線需預(yù)留凹槽，在凹槽內(nèi)打釘；? 采用 PVC面踢腳線，表面貼 PU膜保護(hù)。成品陰角石膏線，嚴(yán)禁 45度拼接打磨；4. 平面拼接：采用石膏膩?zhàn)犹顫M補(bǔ)平，１米內(nèi)無明顯接縫；? 吊頂及石膏角線采用磷化螺絲或不銹鋼螺絲等防銹制品固定，嚴(yán)禁采用射釘固定，防止泛銹。三、裱糊工程C02壁紙施工1. 壁紙選定前需現(xiàn)場(chǎng)施工樣板，檢驗(yàn)墻紙拼縫處理效果，防止拼縫露邊；2. 壁紙基膜涂刷前，現(xiàn)場(chǎng)需配備含水率測(cè)試儀需測(cè)定抹灰基層含水率不大于 8%，木材基層的含水率不得大于 12%，并做好含水率測(cè)試記錄；3. 深色系及墻紙表面為絲綢、絨質(zhì)及粗糙面等類型的墻紙一定要用接縫膠帶處理；4. 壁紙必須采用機(jī)械自動(dòng)上膠機(jī)，機(jī)械自動(dòng)上膠、粘結(jié)膠帶、切割長(zhǎng)度，鋪貼完成后采用專用滾筒滾壓接縫位置，使切縫位置密封；5. 壁紙鋪貼后需要封閉門窗三天 ,保證自然干燥，避免快速干燥引起墻紙收縮，而暴露切縫位置；? 墻紙裱糊完的房間應(yīng)及時(shí)清理干凈，不準(zhǔn)做料房或休息室，避免污染和損壞。防止瓷磚崩角，保證拼縫嚴(yán)密，上下磚的陽角縫順直；? 瓷磚踢腳線陽角同樣采用小海棠角（ ），禁止采用原邊收口。龍頭、花曬、淋浴房、五金 :中國(guó)十大著名品牌n u (六 )、 精裝修大理石石材的施工管理： 在施工前先做 6面防腐劑處理，每次要刷到位 (一般 2遍 )，并進(jìn)行施工完成；否則，在試用過程中會(huì)變顏色。我個(gè)人建議：盡量地面不設(shè)計(jì)斜鋪貼 (浪費(fèi)太多 )。u 精裝修單位：多選幾家有實(shí)力性裝修單位進(jìn)行參與，招標(biāo)前要求裝飾單位提供公司資質(zhì)及工程業(yè)績(jī)或?qū)ρb飾單位公司進(jìn)行考察和查看近期完成工程?？⒐を?yàn)收工作，移交物業(yè)公司管理；對(duì)住宅樓交房要進(jìn)行維保工作的跟進(jìn)。初、擴(kuò)初囹等設(shè)計(jì)進(jìn)行跟蹤和審核并及時(shí)修改。配置現(xiàn)場(chǎng)消防管理安全環(huán)境巡查(2)、 木飾面 工程 施工品 質(zhì) 特性要因 圖圖紙深化設(shè)計(jì)交底現(xiàn)場(chǎng)檢查材料依照開料計(jì)劃加工不合格退場(chǎng)平整度檢查基層防潮處理放線放樣基層測(cè)量 場(chǎng)外加工 產(chǎn)品保護(hù)機(jī)械及輔料計(jì)劃u 住宅精裝修房屋物業(yè)驗(yàn)收合格并移交。u (二 )、 整棟精裝修房 :室外陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間防水由裝修完成。地面：中國(guó)十大著名品牌瓷磚，局部石材鋪貼n 櫥柜：歐派 (等等 )品牌櫥柜　　n 一、飾面板 (瓷磚磚 /石材 ) A05墻地瓷磚留縫1. 墻磚離縫鋪貼，預(yù)留縫隙 ~1㎜；2. 地磚離縫鋪貼，預(yù)留縫隙 2㎜；3. 為有效控制離縫寬度，鋪貼時(shí)必須配合塑料十字卡施工；? 墻地磚嵌縫必須采用專用填縫劑，要求填縫飽滿，并用挖耳勺收光，縫深 ，保持光滑。6. 注意保持涂料乳膠漆的稠度，不可加水過多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保證顏色一致；? 室內(nèi)涂料重點(diǎn)關(guān)注如下收口：瓷磚上口、踢腳線上口、管道背后和根部、暖氣片背后、陰陽角、分色不順直、門窗口嵌縫粗糙以及吊燈、電扇、開關(guān)插座四周及樓地面污染等。拼接；5. 扣板吊頂開孔需在地面進(jìn)行，嚴(yán)禁扣板安裝完成后再行開孔，導(dǎo)致扣板吊頂變形；6. 燈具、排氣扇等需整版居中或跨版居中安裝；? 需復(fù)核金屬扣板厚度是否相符。七、鋁合金與塑鋼門窗G03陽臺(tái)